金潮谈滨水休闲产业（15）滨海旅游度假区规划建设滨水休闲综合体的必要性
来源：滨水休闲联盟
我国海洋旅游资源丰富，有1.8万公里陆地海岸线、1.4万公里海岛岸线、6500多个岛屿，沿海滩涂面积20799平方公里；海滨旅游景点1500多处，滨海沙滩100多处；在12个国家级旅游度假区中，其中8个为滨海度假区。作为国家海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分，我国滨海旅游经济发展正在迈入一个崭新阶段。如何推进滨海旅游度假区产业结构优化升级，开发高端海洋旅游新产品成为目前我国各滨海旅游度假区所面临的新课题。为了促进滨海旅游度假区的可持续健康发展，本文将初步探索在滨海旅游度假区规划建设滨水休闲综合体的可行性和必要性。
一、我国滨海旅游度假区发展现状
我国滨海旅游业发展迅速，主要得益于国家出台的一系列促进滨海旅游业发展的政策意见：《国务院关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》中“鼓励社会资本大力开发温泉、滑雪、滨海、海岛、山地、养生等休闲度假旅游产品”；《国务院关于加快发展旅游业的意见》中“积极支持利用边远海岛等开发旅游项目”；《中国旅游业“十三五”发展规划纲要》中“努力培育海洋海岛等高端旅游市场……积极发展海洋海岛等专项旅游产品”；《全国海洋经济发展“十三五”规划》中“因岛制宜，科学发展，以生态养殖、休闲渔业、生态旅游等产业为主的海岛经济”。
我国旅游业整体起步较晚，受旅游区域经济发展水平、开发政策、资金和消费需求等多方面因素的制约，我国的滨海旅游开发尚处于较低水平。进入21世纪，我国滨海旅游、海岸带旅游、海洋旅游等开发活动进行的如火如荼。在我国26个主要旅游城市中，12个是滨海城市（大连、天津、青岛、上海、杭州、宁波、福州、厦门、深圳、珠海、广州、海口），这12个城市旅游企业的总营业收入达到444.7亿元，占当年全国旅游总收入的50%以上。我国已经出现了如“浪漫之都”大连、“度假天堂”三亚、“南国明珠”北海等一系列滨海休闲城市。
我国滨海旅游度假区已呈现多元化发展趋势，具体而言，主要指观光、休闲与度假、康体、娱乐、疗养等功能的有机结合。从海滨旅游度假区的自身发展看，经历了三个阶段，即治病疗养阶段、疗养游乐阶段、游乐度假阶段，康体、娱乐等功能越来越成为现代旅游消费者的需求；由于我国旅游业是从观光旅游发展起来的，而其本身仍有一定的发展潜力，因而在开发滨海旅游产品时不能忽视观光休闲功能，度假与观光的结合既是我国滨海旅游度假区的一种趋势，也将是其一大特色。二是指旅游产品类型的多样化。将由传统的阳光、沙滩、海水等单一产品逐步扩展出游艇、帆船、海钓、滑水、摩托艇、海底观光等项目，形成滨海、海面、空中、海底立体式的滨海旅游产品系列。
二、滨水休闲综合体的基本概述
滨水休闲综合体是以滨水岸线资源为基础，融合水上运动、滨水旅游、水岸商业、滨水度假酒店、滨水综合娱乐五大核心功能于一体的滨水度假目的地。滨水休闲综合体是滨水休闲产业聚集体，是滨水休闲生活方式的体验地，是滨水岸线集约型、创新型、优化组合型的度假产品，其五大核心功能是核心吸引物。
1、水上运动包括：帆船、海钓、赛艇、皮划艇、帆板、潜水、冲浪、漂流等；
2、滨水旅游包括：海滨浴场、海岛度假、邮轮游艇、飞上飞机、滨水露营、滨水旅游景区等；
3、水岸商业包括：滨水特色餐饮、滨水休闲酒吧、滨水特色商店等；
4、滨水度假酒店包括：滨海度假酒店、滨海主题度假村、滨湖客栈与民宿、水上别墅式酒店、船屋等；
5、滨水综合娱乐：海洋主题公园、水上乐园、海事博物馆、滨海文化广场、滨水休闲步道等；
滨水休闲综合体的主要特征是滨水岸线的集约化、滨水休闲产品的聚集化、滨水度假目的地的品牌化、投资运营规模化。
三、滨海度假区规划建设滨水休闲综合体的必要性
1、滨水休闲综合体有利于推进滨海度假区产业升级与产业融合
随着滨海旅游快速升温，使沿海各地政府从北到南，都在不同程度地开发海洋旅游资源。然而，我国对滨海旅游产品的开发仍处于初级阶段，存在着产品结构单一、产品同质化严重、可替代性较强等问题，无法形成对游客的长久吸引力。许多滨海度假区大都以观光游、海滨浴场、渔家乐、海鲜美食等内容和形式为重要开发项目，开发层级较低，游客逗留时间短，旅游经济效益较低。
滨水休闲综合体融合水上运动、滨水旅游、水岸商业、滨水度假酒店、滨水综合娱乐五大核心功能于一体，注重滨水休闲产业链的开发，注重滨水休闲产品和营销模式的创新，旨在实现滨海旅游产业升级；同时融合体育产业、文化创意产业、互联网产业、旅游地产等产业类型，实现产业融合发展。
2、滨水休闲综合体有利于集约利用滨海岸线资源
我国虽有1.8万公里陆地海岸线、1.4万公里海岛岸线，但真正能够建设滨海度假目的地的岸线资源却非常稀缺。滨水休闲综合体的主要特征是滨水岸线的集约化、滨水休闲产品的聚集化。
滨水岸线的集约化是指在规划滨水休闲综合体时合理利用岸线资源，注重综合体空间布局，注重配套设施的综合利用功能，压缩岸线土地占用面积。特别是滨水岸线综合商业设施、滨水岸线综合文化设施、滨海度假酒店等配套设施建设方面更加需要按照城市综合体的思路进行集约化规划建设。
滨水休闲产品的聚集化是指在有限的水域内，合理布局各类滨水休闲产品，充分利用游艇港的设施，开展游艇、帆船、水上飞机、赛艇、皮划艇、帆板等多项水上运动项目，实现滨水休闲产品的聚集化。同时将游艇港打造成为游艇俱乐部、海钓俱乐部、潜水俱乐部等各类水上运动俱乐部的聚集地。
3、滨水休闲综合体有利于提高滨海度假区核心吸引力
据不完全统计，目前我国已开发建设的国家级和省级滨海旅游度假区有15个，除个别度假区外，大部分度假区普遍存在特色不突出，同质化严重的问题，主要体现在对核心吸引物打造及文化缺失方面。
滨水休闲综合体将实现滨水度假目的地的品牌化、投资运营的规模化，以及滨海旅游产品的创新，从而实现核心吸引力。滨水休闲综合体是依托人类亲水特性，充分利用江河湖海的水资源，创新滨水休闲度假旅游产品，满足消费者“玩水、观水、亲水”消费需求，享受美好健康的滨水休闲生活方式。
4、滨水休闲综合体有利于促进滨海度假区可持续发展
作为国家海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分，我国滨海旅游经济发展正在迈入一个崭新阶段。如何推进滨海度假区产业结构优化升级，开发高端海洋旅游新产品，实现可持续发展，成为目前我国各滨海度假区所面临的新课题。
一个成功的滨水休闲综合体，对于提升滨水城市品牌形象、提供更多就业岗位、推动休闲度假产业转型升级、促进滨海度假区可持续发展等方面都有巨大作用。对照印尼的巴厘岛、泰国的普吉岛、西班牙的马洛卡岛、美国夏威夷、墨西哥的坎昆等国际知名滨海旅游城市，国内滨海旅游还有很大的发展空间。
四、国外滨水休闲综合体成功开发案例分享——澳大利亚黄金海岸度假区
黄金海岸位于澳大利亚东部海岸中段，地处昆士兰州布里斯班以南78公里处，由一段长约42公里、10多个连续排列的优质沙滩组成，以沙滩金色而得名，是昆士兰州重点旅游度假区。黄金海岸不是一个形容词，而是一个地名，就叫Gold Coast。它离布里斯班一个小时车程，能够便捷地链接都市繁华，却保有一种未受打扰的平静风貌。这个小城在上世纪70年代还只有10万人，目前已经有近100万。这里最著名的海滩有冲浪者天堂、布罗德海滩和梅音海滩，是消费者首选的度假城市。
19世纪40年代，欧洲人开始在这里建立移民点，开荒种植，造屋建舍，当年土著人聚居之地已成为酒店、公寓、别墅、商场林立的旅游中心。黄金海岸拥有国际顶级度假酒店，从超豪华的范思哲度假酒店，到国际五星的万豪、希尔顿、喜来登，再到各种风格各异的设计酒店、Airbnb，没有你想不到的酒店，只有你没住过的酒店。这里还有风格各异的滨水商业街区，聚集各类酒吧、餐厅、咖啡馆、电影院、时尚购物广场、顶级品牌专卖店等。
黄金海岸之所以能够成为世界著名的滨海旅游度假胜地，除了自然景观之外，与大型滨水休闲综合体的开发与建设密不可分。这里有各种各样的主题公园，仿佛全澳洲的主题公园都超级偏爱这里，从华纳电影世界、华纳水上世界，到海洋世界、天堂农庄，再到梦幻世界，这里简直就是主题爱好者的天堂。
总之，到黄金海岸可以感受现代城市气氛，享受自然海滩；冲浪、潜水；探索国家公园和众多主题公园的无限乐趣。
作者简介：中国滨水休闲产业联盟理事长、中国市场学会副秘书长、中国市场学会滨水休闲产业研究中心主任、世界游艇盛典执行秘书长。