河北房地产开发商天鸿中国递交招股书，拟港交所IPO上市

猛兽财经获悉，10月29日晚间，据港交所消息，河北省地产开发商天鸿中国控股公司在港交所递交招股书，未来金融为其独家保荐人。

公司业务

公司是中国河北省的一家稳健成长型房地产开发商，主要专注于开发及销售住宅物业。公司的业务营运主要包括：物业开发及销售；一级土地开发；及物业管理服务。

自2005年起，公司的营运主要集中于河北省具战略价值的选定城市，即唐山、衡水及石家庄。该等城市因实施及推进「京津冀一体化」国家战略发展政策而出现对住宅物业的刚性需求。于2021年7月31日，公司拥有总可销售建筑面积约为67.7万平方米的物业开发组合。于2021年6月30日，公司拥有两个总地盘面积约为79万平方米的一级土地开发项目或项目分期，并拥有专门团队提供物业管理服务，覆盖总建筑面积逾27万平方米。

财务数据

财务指标方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六个月，公司录得收益分别约为4.35亿元、2.33亿元、3.67亿元、8900万元及人1.68亿元，同期纯利分别约为1.83亿元、4840万元、2360万元、30万元及人民币3360万元。

行业概况

公司自2015年2月天鸿地产成立以来，一直战略性地专注于河北省的房地产市场。公司已渗透至河北省，并逐步在核心地级市，即唐山、衡水和石家庄扩大公司的业务经营。于2019年及2020年，公司获河北省住宅与房地产协会评为2020及2021河北省房地产开发企业推荐品牌。此外，作为一家知名本地房地产开发商，公司亦从事衡水及石家庄的城市棚户区改造等一级土地开发项目。

于2020年2月29日，公司于石家庄及衡水承接进行中的一级土地开发项目：大善彰村棚户改造项目，该项目涉及土地约为77万平方米，是2018年及2019年根据衡水市自然资源和规划局发出的征地告知书于衡水取得的最大的一级土地开发项目之一。

筹资用途

招股书显示，募集资金将用于预期用于购置土地，借于河北省物色及购置土地以增加公司的土地储备，从而进一步扩展公司的物业开发业务，公司计划继续通过传统土地收购方式购置土地，即公开招标、拍卖及挂牌出让。

筹资还将用于部分偿还将分别于2022年2月20日、2022年5月20日及2022年8月20日到期的物业开发项目的按中国一年期贷款最优惠利率加0.44%的实际利率计息的现有三年期定期贷款约2000万元、2000百万元及1000万元；以及部分用作营运资金及一般公司用途。

公司股东

招股书显示，股权方面，天鸿中国的创办人、董事会主席、执行董事兼、首席执行官及控股股东为魏国秋。魏国秋于重组完成后，通过英属处女群岛注册成立Buildking持有天鸿中国100%的股份。

中介机构

天鸿中国是次IPO的中介团队主要有：未来金融为其独家保荐人；安永为其审计师；竞天公诚、安睿顺德伦为其公司中国律师、公司香港律师；锦天城、大成(香港)为其券商中国律师、券商香港律师；仲量联行为其物业估值师；仲量联行为其行业顾问。