德国最具投资价值的城市排行榜

英国退欧,德国房产,特别是法兰房产受惠
英国退欧以后,就有网友戏称最好的投资是投资法兰克福的房地产,现在连专家也认同这个观点。
据德媒透露,德国咨询公司EY对德国555个金融专家进行了调研,包括项目开发商,资产管理公司经理,金融机构经纪和顾问,以及德国房地产市场的其他参与者。其中86%的专家认为法兰克福的房产在英国退欧以后会大涨,72%的专家认为法兰克福会上升为欧洲第一金融中心。另外,有13%的专家认为都柏林会成为欧洲金融中心,7%的专家认同巴黎,而5%的专家认同卢森堡。下图是专家对法兰房价的预测,对于公寓,86%的专家认为价格会上涨,对于写字楼,79%的专家认为价格上涨。
 
另外还有57%的专家认为不仅是法兰克福的房租和房价会上涨,整个德国同样如此。38%的专家认为英国退欧对整个德国的房市没有影响。而对欧洲其他国家,大部分专家(59%)认为英国退欧对房市影响不大,而持房价上涨观点的只有34%的专家。由此可见,大多数专家还是认可英国脱欧对德国房市的积极影响。

91%的专家都认同英国的房价会下跌,特别是伦敦的房产。

德国最值得投资的十个城市

在目前低利息的情况下,房产无疑是资产投资的好选择。但是因为房价上涨,从而引起某些城市房产的投资获利太少。但是德国还是有很多城市是值得投资的,下面是今年六月公开的德国值得投资的城市(房价相对不贵,但投资风险小,获利高)。

1.波恩

前首都波恩,房产空置率相当低,从而投资风险很低。

2.wolfsburg

大众总部,经济城,人均国民生产总值相当高,失业率非常低。

3.osnabrück
 
经济强劲,房产空置率相当低,房价合理。

4.wolfsburg的邻居,Braunschweig
 
首次进入德国十大值得投资的城市,入选原因是该城的经济发展动力。

5.黑森州东部城市Fulda
 
工作机会多,还有很多通勤的人(工作城市和居住城市不同),房价合理。

6.北德城市Flensburg 


人口增长快, 房价合理, 房租增长潜力大,但是房产的空置率不低。

7.Erlangen

失业率低,居民的购买力强,另外还迁入了很多通勤的人。

8.Aschaffenburg
 
同样对通勤的人的有吸引力,房产空置率相对比较低。

9.Kempten im Allgäu

目前房价上涨的还不多,但是房租增长的潜力大。

10.最后一个有投资潜力的城市是Kassel

德国最难找到白菜房的城市
看上面的这些城市,很多人会发现没有大城市,是不是说大城市就没有投资潜力呢?当然不是,德国大城市的房价肯定是上涨的,但是问题是这些城市的房价和房租已经涨到一个比较高的水平,对于低收入家庭要找到合适的房子已经不是容易的事。和上面介绍的城市不同,下面的城市房价非常高,但是在市场上不愁出租,租金也是很高的。值不值得投资,就要看具体情况了。但是如果是自住的话,建议还是快下手吧,因为大城市的廉租房非常不好找,而且房租还不断上涨,还不如早点投资自住房。下面是德国最难找到白菜房的城市。

柏林

45%的出租房自2010年以来房租上涨,市场上有55%的家庭有权租廉租房,但是实际上的廉租房不到7%。

汉堡

过去5年中房租涨了26%,市场上有41%的家庭有权租廉租房,但是实际上的廉租房只有7,7%。

慕尼黑
 
德国房租最高的城市,但是廉租房比例达到11,5%, 超过柏林和汉堡,但是对于慕尼黑的单身人士来说,找到一个50平房子,月租低于535欧房子就算廉租房了,而在汉堡同样的房子月租在348欧以下才算廉租房,虽然两个城市的居民收入相差并不是很大。

科隆

同样是廉租房非常少,科隆55100个家庭中,有45%有权廉租房,但是市场上只提供了7,5%, 廉租房标准:50平房子的冷租是313欧。

法兰克福

4分之一的家庭每月净收入低于1500欧,但是市场上廉租房只有8,7%, 廉租房标准:50平房子的冷租是487欧。

斯图加特
 
自2010年以来,房租上涨34%, 但是这个城市的廉租房比例高于其他德国大城市。

纽伦堡

市场上廉租房比例只有6,5%, 这里廉租房标准:50平房子的冷租是300欧。

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