德国最具投资价值的城市排行榜
另外还有57%的专家认为不仅是法兰克福的房租和房价会上涨,整个德国同样如此。38%的专家认为英国退欧对整个德国的房市没有影响。而对欧洲其他国家,大部分专家(59%)认为英国退欧对房市影响不大,而持房价上涨观点的只有34%的专家。由此可见,大多数专家还是认可英国脱欧对德国房市的积极影响。
91%的专家都认同英国的房价会下跌,特别是伦敦的房产。
在目前低利息的情况下,房产无疑是资产投资的好选择。但是因为房价上涨,从而引起某些城市房产的投资获利太少。但是德国还是有很多城市是值得投资的,下面是今年六月公开的德国值得投资的城市(房价相对不贵,但投资风险小,获利高)。
1.波恩
前首都波恩,房产空置率相当低,从而投资风险很低。
2.wolfsburg
大众总部,经济城,人均国民生产总值相当高,失业率非常低。
3.osnabrück
经济强劲,房产空置率相当低,房价合理。
4.wolfsburg的邻居,Braunschweig
首次进入德国十大值得投资的城市,入选原因是该城的经济发展动力。
5.黑森州东部城市Fulda
工作机会多,还有很多通勤的人(工作城市和居住城市不同),房价合理。
6.北德城市Flensburg
人口增长快, 房价合理, 房租增长潜力大,但是房产的空置率不低。
7.Erlangen
失业率低,居民的购买力强,另外还迁入了很多通勤的人。
同样对通勤的人的有吸引力,房产空置率相对比较低。
9.Kempten im Allgäu
目前房价上涨的还不多,但是房租增长的潜力大。
10.最后一个有投资潜力的城市是Kassel
柏林
45%的出租房自2010年以来房租上涨,市场上有55%的家庭有权租廉租房,但是实际上的廉租房不到7%。
汉堡
过去5年中房租涨了26%,市场上有41%的家庭有权租廉租房,但是实际上的廉租房只有7,7%。
慕尼黑
德国房租最高的城市,但是廉租房比例达到11,5%, 超过柏林和汉堡,但是对于慕尼黑的单身人士来说,找到一个50平房子,月租低于535欧房子就算廉租房了,而在汉堡同样的房子月租在348欧以下才算廉租房,虽然两个城市的居民收入相差并不是很大。
科隆
同样是廉租房非常少,科隆55100个家庭中,有45%有权廉租房,但是市场上只提供了7,5%, 廉租房标准:50平房子的冷租是313欧。
法兰克福
4分之一的家庭每月净收入低于1500欧,但是市场上廉租房只有8,7%, 廉租房标准:50平房子的冷租是487欧。
斯图加特
自2010年以来,房租上涨34%, 但是这个城市的廉租房比例高于其他德国大城市。
纽伦堡
市场上廉租房比例只有6,5%, 这里廉租房标准:50平房子的冷租是300欧。