德国买房比租房更有利的城市大幅度减少！
德国的房屋和公寓变得越来越贵。购买房地产是否还值得？或者从长远来看，租房会不会比买房便宜？一项新的调查给出了答案。
许多房地产经纪人和卖家不断告诉客户，从长远来看，购买比租房更好。但是真的如此吗？房地产服务提供商Lübke＆Kelber调查了德国购买公寓的房价与同类公寓出租的租金收益，主要针对想要购买公寓的房地产投资者出台了“2018风险 - 收益 排名”，对于想购置自住房的消费者同样有参考价值。
这个研究计算了购买房地产对家庭预算的负担 ，以及租用同等房产的租金负担，两者进行比较。
结果：在111个被分析的德国城市中，只有48个城市，买房比租房更有利可图。也就是说，只有在这48个城市中，从长远来看，购买公寓（包括所有附属费用）的融资少于租用同等房产的租金。这表明，从租售比的关系来看，在德国买房比租房更有利的城市减少了不少，因为在上一年的同类研究中还是87个城市。
如果购买的是新房，只有科特布斯，奥得河畔法兰克福，Salzgitter和新明斯特等9个城市，购买新公寓比租房更便宜，其他城市都是买房不如租房，原因是去年德国城市公寓的价格大幅上涨，大大增加了业主的融资负担。
下面图表中，有所有111个城市长期租金和房价之间的差异，按新建筑和现有建筑分类。正值意味着购房更有价值，负值则意味着租金更便宜 。
如在德绍的家庭，购买一套70平三室公寓，对于家庭财政的负担相比租用同等房屋要减轻近百分之四，所以购房合适。然而，如果慕尼黑的一个家庭决定购房的话，相比租房，家庭负担要增加百分之十。
可见七大德国城市柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，杜塞尔多夫，法兰克福和斯图加特。从长远来看，购房的平均融资负担都已经远高于各自的租金负担。
下面是购买新公寓的数据
下面是购买二手房的数据：
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