96岁大爷为娶保姆买新房 起诉亲生子女！

易

夏倩

云南典传律师事务所律师

案情

据钱江晚报报道，杭州的周大爷今年96岁，三个子女也都70多了。子女们的生活比较困难，大儿子身体不好，小儿子患有严重疾病，需要大女儿周大姐长期照顾。于是近些年，周大爷一直独自生活在养老机构。

周大爷年纪虽大，心态可是很年轻，去年12月，他通过微信认识了55岁的保姆梅姐。之后，梅姐就来到养老院贴身照顾周大爷。

梅姐的服务很周到，每天聊天、按摩样样不落。不到一个月，两人擦出了“爱的火花”。梅姐说家里有事急用钱，周大爷慷慨借出了7万元。

到了第二个月，如胶似漆的周大爷和梅姐开始商量着结婚登记的事情。梅姐提出，结婚总得有结婚的样子，两人要有一套属于自己的婚房。

周大爷就筹谋着要把市区市值近500万元房子卖了换新房。房子是他与妻子的共同财产。梅姐执意让周大爷卖掉这套房子，为她重新置办婚房。

三个子女自然是不同意的。于是周大爷委托了一名律师起诉子女，要求子女配合卖房，并按份额分配卖房款。子女们收到起诉书惊愕不已。

采访对话

方弘：周大爷要卖房子，而房子是自己和去世的老伴共同共有，为什么要起诉三个子女呢？

夏倩律师：因为周大爷的老伴已经去世，房屋里面除周大爷50%的份额以外，剩余的50%作为已去世老伴的个人财产，按照法律规定应当作为遗产由各法定继承人按份额继承，即周大爷的三个子女对该套房屋50%的份额也具有相应的继承权。

方弘：也就是说周大爷起诉子女，最终的目的可能是希望三个孩子把这个房子应该属于他们自己的那一部分全让给他，或是是他就想分房，即便子女不同意，他就想把自己的那一份要回来，然后换金钱去买新房。

 

夏倩律师：有两种情况，一种是周大爷需要争取自己50%的份额以及他老伴50%份额里面属于他自己的那一部分。另一种情况是他是想让三个子女放弃继承，由他拥有这套房屋100%的产权。有了这套房屋100%的产权，他无论变卖还是抵押等等就比较方便，这对周大爷对房子的权属也有了一个比较明晰的保障！

方弘：显然从案情介绍来看，周大爷的子女很有可能不同意，不愿意把自己的这一份让出来。因为周大爷要跟保姆结婚以及买房的事儿，孩子们其实都是反对的。在这种情况下，周大爷起诉三个子女，他可能得到的结果是什么呢？

夏倩律师：能够确定的就是该套房屋50%属于他的产权，另外就是他老伴的50%产权里面，有4个继承人，那么周大爷可以享受到50%的1/4的产权。对于另外三个子女的那一部分，可能会就这个房屋现在的市场价做现金的补偿。因为房子确实没有办法让4个人共同去享有和居住，所以应该是这样一个解决方案。

方弘：对于保姆来说，她一再要求和周大爷两个人之间有一套新房，事实上她可能打的主意就是希望周大爷重新买房以后，加上她的名字。而现在的房子周大爷如果想加她的名字，还需要其他几个孩子的同意。

在司法调解人员和律师的调解下，周大爷冷静的想了想，越想越不对劲，他回想起来自己是陆陆续续的借出去11万，借条也都不见了，平时还有一些零零碎碎给的钱也是算不清，而且自己还签了不少字，七七八八的也承诺了一些东西。我们也为周大爷担心，他借出去的钱还能不能要的回来？然后，七七八八签的那些字上面都写了些什么，是不是把自己的财产已经全部赠予或者是转给了保姆也不清楚，周大爷该怎么办呢？

夏倩律师：周大爷陆续借出去的钱，如果没有借条，想拿回借款的话，必须先想办法把的借贷合同关系固定下来，换言之在没有借条的情况下，也是可以要回借款的，只不过此时会比较麻烦。

第一、由对方补写借条或者还款计划;

第二、将对方承认两人之间存在借贷合同关系谈话进行录音;

第三、寻找能证明存在借贷合同关系的证人等；

第四、若协商不成时，可以向汇款银行所在地或者被告住所地人民法院起诉，请求法院向该银行调取该汇款凭证，并要求对方还款。

针对承诺这一部分，如果涉及到财产，可能还得具体分析，比如涉及到房产的话，还得看周大爷是不是有权处分，如果是无权处分，那合同效力也就不确定了。如果承诺一些现金是赠与的，恋爱关系中现金赠予的部分可能没有办法追回，认定为借款的那部分，可以通过之前所说的方式，把这些借款给要回来。

方弘：显然让周大爷去补齐证据，找证人、搜集相关证据，可能非常难，如果证据不全的话，周大爷维权就非常难了吗？

 

夏倩律师：是的，起诉到法院打官司，基本的核心在于证据。

方弘：通常情况下，有一些老年人，到八九十岁的时候，脑袋是不清醒的。在这种情况下，可能很容易就会上当受骗，让他去签个字就签了，因为脑袋不清醒，这种情况下签的字有可能产生法律效力吗？

夏倩律师：在不知情的情况下签订的合同有可能是因重大误解而订立的合同，这可以视为可撤销合同。可撤销合同在撤销权人撤销之前是有效的。《合同法》规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

方弘：其实，类似周大爷的这种情况，我相信现实生活当中并不少见，也就是说一旦遭遇了保姆的一些居心叵测，为了钱财会想各种各样的办法让老人签字或者是赠与财产，有的时候甚至不惜以双方结婚为理由，获取老人更多的钱财。作为老人来说，自我保护意识并不强，您觉得这种情况该怎么办呢？

夏倩律师：像这种情况的话，我觉得预防肯定是很关键很重要的。子女在对老人的生活和陪伴上一定要多多用心。因为在陪伴和照顾的过程中，老人内心会有一定的充盈，在生活当中也可以给他们灌输一些当今社会常见的诈骗手段以及方式方法，让老人从内心有一个防范意识。我觉得这是很重要的，也是第一道防线。

结语

与其说老年人更容易上当受骗，倒不如说骗子们刚好满足了他们的心理需求。老年人到了一定年纪就会感到失落、空虚，而骗子们恰恰瞅准他们的孤独，缺少关爱的弱点，乘虚而入。每个容易骗的父母背后，都站着值得检讨的儿女。

父母最需要的其实是儿女的陪伴和深爱。我们有是否做到了像小时候父母爱我们那样，去爱他们？