蓝光19.6亿豪取小站6宗地，2019津南或迎土地“爆发”年

没想到，天津3月的土地升温如此之快，在日渐回暖的气温下，土地交易中心上演了本月土拍的首场大戏。

首先奉上一波“剧透”，位于津南区小站镇板块的3宗绑定地块（共计6宗地块）顺利寻得归宿：

津南（挂）2019-01号/04号，成交价8.525亿，综合楼面价3111元/㎡；

津南（挂）2019-02号/05号，成交价4.435亿，综合楼面价3439元/㎡；

津南（挂）2019-03号/06号，成交价6.644亿，综合楼面价3416元/㎡。

均由蓝光摘得。

今日土拍没有经过竞价环节，在报价时间截止时，均只出现一例底价，所以无悬念成交。

这三宗捆绑地块的上架时间为2月1日晚间，搭配形式为“商服+住宅”，出让土地面积约44.4万㎡。三宗地块的综合楼面均价在3300元/㎡左右，其中，三宗商服子地块要求全部由受让人自持。

区域概况

小站镇属于津南区边缘板块，现有津门熙湖、天山龍玺、通用陆院等新房项目，售价在1万-1.4万元/平米之间。区域内二手房房源较为充足，多为次新房，均价在7500-14000元/平米之间，浮动区间较大。

2月28日下午，于北京召开的“津南会展产业及区域发展招商推介会”向外界推荐了津南区海河商务区国家会展中心、辛庄、葛沽、八里台、北闸口、咸水沽等区域板块的优质土地。加上今天出让的小站板块，津南区即将形成由外环向东南部纵深的发展格局。

据凤凰网房产统计，截至3月6日，2019年津南区共计出让5宗住宅用地，3宗商服用地。未来预计还有更多地块，在年内进行挂牌出让。

津南（挂）2019-01号/04号

津南（挂）2019-01号、津南（挂）2019-04号，两宗地块位于津南区小站镇。

两宗地土地用途为城镇住宅、商服、体育、交通服务场站、教育用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、体育50年、交通服务场站50年、教育50年。

两宗地块合并出让起始总价为人民币8.525亿元（其中津南（挂）2019-01号出让起始价为0.9480亿元，津南（挂）2019-04号出让起始价为7.577亿元）。

本次挂牌竞买报价设置最高限价为8.95亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价8.95亿元时，不再接收更高报价，转为竞报津南（挂）2019-04号地块内自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

当竞报自持规划商业建筑面积达到64400平方米上限时，转为竞报津南（挂）2019-04号地块内自持规划住宅建筑面积阶段，规划住宅建筑面积最高限为150000平方米。

津南（挂）2019-02号/05号

津南（挂）2019-02号、津南（挂）2019-05号，两宗地块位于津南区小站镇。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

两宗地块合并出让起始总价为人民币4.435亿元（其中津南（挂）2019-02号出让起始价为0.863亿元，津南（挂）2019-05号出让起始价为3.572亿元）。

本次挂牌竞买报价设置最高限价为4.65亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价4.65亿元时，不再接收更高报价，转为竞报津南（挂）2019-05号地块内自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

当竞报自持规划商业建筑面积达到20800平方米上限时，转为竞报津南（挂）2019-05号地块内自持规划住宅建筑面积阶段，规划住宅建筑面积最高限为78800平方米。

津南（挂）2019-03号/06号

津南（挂）2019-03号、津南（挂）2019-06号，两宗地块位于津南区小站镇。

两宗地土地用途为城镇住宅、商服、教育用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年。

两宗地块合并出让起始总价为人民币6.644亿元（其中津南（挂）2019-03号出让起始价为0.514亿元，津南（挂）2019-06号出让起始价为6.13亿元）。

本次挂牌竞买报价设置最高限价为6.97亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价6.97亿元时，不再接收更高报价，转为竞报津南（挂）2019-06号地块内自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

当竞报自持规划商业建筑面积达到36000平方米上限时，转为竞报津南（挂）2019-06号地块内自持规划住宅建筑面积阶段，规划住宅建筑面积最高限为133500平方米。