宝坻土拍夺宝“十强赛”,长信、金辉、融创20亿分得宝坻城南三地

在经历了本周首场土拍一宗地竞价77轮的场面后,今日,三宗宝坻地块登场。延续上月宝坻城区的竞拍高温,本次三宗地块均高调实现出让,具体结果如下:

津宝(挂)2018-014号地块,参与该地块竞拍的房企有长信、元通、金辉、金地、新城、旭辉,最终由长信摘得,成交总价2.1亿元,成交楼面价6133元/平米。自持租赁住房面积2100平方米。溢价率4.8%

津宝(挂)2016-098号地块,参与该地块竞拍的房企有碧桂园、安田、金辉、金地、新城、旭辉、长信,最终由金辉摘得,成交总价4.46亿元,成交楼面价6127元/平方米。竞报教育建设资金200万元,溢价率25.6%

津宝(挂)2017-072号地块,参与该地块竞拍的房企有碧桂园、安田、金辉、金地、新城、旭辉、融创冠城,融创摘得,成交总价13.729亿元,成交楼面价6135元/平方米。竞报教育建设资金50万元,溢价率21.2%

区域情况分析

据挂牌文件,本次上架的三宗地块均位于宝坻城区,累计起始总价16.163亿元,起始楼面价区间在4000元/㎡-6000元/㎡

其中,津宝(挂)2016-098号为原定1月出让的停牌地块,本次上架,仅在原起始总价上减少了20万元;津宝(挂)2017-072号地块曾在2018年4月停牌,挂牌起价由12.159亿降为10.822亿元。

从位置上来看,此次挂牌的三宗地块与今年金辉竞得的三宗宅地均距离较近。与三宗金辉地块类似,在达到最高限价后,津宝(挂)2016-098号、津宝(挂)2017-072号地块均为竞报教育建设资金,仅津宝(挂)2018-014号地块例外,为竞自持租赁住房面积的形式。

地块所在区域内,已有宝坻九中、宝坻六中、北大宝坻附属实验学校、新都汇商业广场等生活配套,与宝坻火车站也相距不远,居住条件较为便利。

据挂牌文件,今日三宗地均要求配置类似面积的社区卫生服务站、托老所、商业服务网点等配套设施。今年出让的地块中,大多也包含配套教育资金,预计区内还将有更完善的教育资源等配套释出。

观察周边住宅产品,城区内现有金地新城大境项目在售,高层均价约12000-14000元/平米,除此以外,还有金辉、中交、冠城、新城等房企地块尚待转化,后续将为宝坻城区的居住环境带来较大的优化。

地块具体信息

津宝(挂)2018-014号地位于宝坻区政远路与嘉禾街交口,四至为:东至政远路,南至安成街,西至天津市安兴达房地产开发有限公司,北至嘉禾街;津宝(挂)2016-098号宗地位于宝坻区广阳路以南双站路以西;津宝(挂)2017-072号地位于宝坻区景苑街与新仓路交口。

三宗地块的大致信息如下表所示,详见下文:

津宝(挂)2018-014号

地块出让土地面积21400.2平方米,规划用地性质为居住用地,容积率1.0-1.6,规划建筑面积为34240.32平方米,绿地率不小于40%,建筑密度不大于35%,建筑限高50米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服,出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块起始价2.003亿元,起始楼面价5850元/平方米,最高限价为2.1亿元,最高楼面价约6133元/平方米,最高溢价率为4.8%。

当竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为31400平方米。

其中,津宝(挂)2018-014号地块的规划条件附件因故调整,公告如下:

津宝(挂)2016-098号

该宗地出让土地面积40441.8平方米,规划用地性质为居住用地,容积率1.0-1.8,建筑面积72795.24平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高60米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服,出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块起始价为3.338亿元,起始楼面价4586元/平方米,设置最高限价为4.46亿元,最高楼面价约6127元/平方米,最高溢价率仅为25.6%。

当竞买报价达到最高限价时,地块不再接受更高报价,转为竞报教育建设资金阶段。

津宝(挂)2017-072号

该宗地出让土地面积124329.8平方米,规划用地性质为居住用地,规划建筑面积为223793.64平方米,容积率1.0-1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高50米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服,出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块起始价为10.822亿元起始楼面价4836元/平方米,设置限价为13.729亿元,最高楼面价约6135元/平方米,最高溢价率为21.2%。

当竞买报价达到最高限价时,地块不再接受更高报价,转为竞报教育建设资金阶段。

三宗地块都有针对地块内公共设施配置另有要求,此外,三宗地块都不再收取城市基础设施配套费,宝坻区土地整理中心已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退、已确定市政配套工程建设方案、已落实工程建设资金等条件、已完成地下各类管线的迁改等工作。供地后由宝坻区土地整理中心负责落实相关的道路及排水、供水、燃气、路灯、绿化、交通设施等配套基础设施建设。另,电力、通讯、供热管线及设施由专业管线单位自行投资。

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