宝坻土拍夺宝“十强赛”，长信、金辉、融创20亿分得宝坻城南三地
在经历了本周首场土拍一宗地竞价77轮的场面后，今日，三宗宝坻地块登场。延续上月宝坻城区的竞拍高温，本次三宗地块均高调实现出让，具体结果如下：
津宝(挂)2018-014号地块，参与该地块竞拍的房企有长信、元通、金辉、金地、新城、旭辉，最终由长信摘得，成交总价2.1亿元，成交楼面价6133元/平米。自持租赁住房面积2100平方米。溢价率4.8%
津宝(挂)2016-098号地块，参与该地块竞拍的房企有碧桂园、安田、金辉、金地、新城、旭辉、长信，最终由金辉摘得，成交总价4.46亿元，成交楼面价6127元/平方米。竞报教育建设资金200万元，溢价率25.6%
津宝(挂)2017-072号地块，参与该地块竞拍的房企有碧桂园、安田、金辉、金地、新城、旭辉、融创、冠城，由融创摘得，成交总价13.729亿元，成交楼面价6135元/平方米。竞报教育建设资金50万元，溢价率21.2%
区域情况分析
据挂牌文件，本次上架的三宗地块均位于宝坻城区，累计起始总价16.163亿元，起始楼面价区间在4000元/㎡-6000元/㎡。
其中，津宝(挂)2016-098号为原定1月出让的停牌地块，本次上架，仅在原起始总价上减少了20万元；津宝（挂）2017-072号地块曾在2018年4月停牌，挂牌起价由12.159亿降为10.822亿元。
从位置上来看，此次挂牌的三宗地块与今年金辉竞得的三宗宅地均距离较近。与三宗金辉地块类似，在达到最高限价后，津宝(挂)2016-098号、津宝(挂)2017-072号地块均为竞报教育建设资金，仅津宝（挂）2018-014号地块例外，为竞自持租赁住房面积的形式。
地块所在区域内，已有宝坻九中、宝坻六中、北大宝坻附属实验学校、新都汇商业广场等生活配套，与宝坻火车站也相距不远，居住条件较为便利。
据挂牌文件，今日三宗地均要求配置类似面积的社区卫生服务站、托老所、商业服务网点等配套设施。今年出让的地块中，大多也包含配套教育资金，预计区内还将有更完善的教育资源等配套释出。
观察周边住宅产品，城区内现有金地新城大境项目在售，高层均价约12000-14000元/平米，除此以外，还有金辉、中交、冠城、新城等房企地块尚待转化，后续将为宝坻城区的居住环境带来较大的优化。
地块具体信息
津宝(挂)2018-014号地位于宝坻区政远路与嘉禾街交口，四至为：东至政远路，南至安成街，西至天津市安兴达房地产开发有限公司，北至嘉禾街；津宝(挂)2016-098号宗地位于宝坻区广阳路以南双站路以西；津宝(挂)2017-072号地位于宝坻区景苑街与新仓路交口。
三宗地块的大致信息如下表所示，详见下文：
津宝(挂)2018-014号
地块出让土地面积21400.2平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.6，规划建筑面积为34240.32平方米，绿地率不小于40％，建筑密度不大于35％，建筑限高50米。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块起始价2.003亿元，起始楼面价5850元/平方米，最高限价为2.1亿元，最高楼面价约6133元/平方米，最高溢价率为4.8%。
当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为31400平方米。
其中，津宝（挂）2018-014号地块的规划条件附件因故调整，公告如下：
津宝(挂)2016-098号
该宗地出让土地面积40441.8平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.8，建筑面积72795.24平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块起始价为3.338亿元，起始楼面价4586元/平方米，设置最高限价为4.46亿元，最高楼面价约6127元/平方米，最高溢价率仅为25.6%。
当竞买报价达到最高限价时，地块不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。
津宝(挂)2017-072号
该宗地出让土地面积124329.8平方米，规划用地性质为居住用地，规划建筑面积为223793.64平方米，容积率1.0-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高50米。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块起始价为10.822亿元，起始楼面价4836元/平方米，设置限价为13.729亿元，最高楼面价约6135元/平方米，最高溢价率为21.2%。
当竞买报价达到最高限价时，地块不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。
三宗地块都有针对地块内公共设施配置另有要求，此外，三宗地块都不再收取城市基础设施配套费，宝坻区土地整理中心已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退、已确定市政配套工程建设方案、已落实工程建设资金等条件、已完成地下各类管线的迁改等工作。供地后由宝坻区土地整理中心负责落实相关的道路及排水、供水、燃气、路灯、绿化、交通设施等配套基础设施建设。另，电力、通讯、供热管线及设施由专业管线单位自行投资。