全场溢价40%！北京裕昌、碧桂园分获武清新城，花样年再进下朱庄

在经历了昨日海教园地块的激烈竞拍之后，今日下午，迎来了武清两大热门区域的三宗宅地摘牌。据统计，共有14家房企参加了今天武清地块的竞价。

最终拍卖结果如下：

津武（挂）2019-033号地块，参与竞拍房企包括北京裕昌、廊坊中房、大唐、鑫苑、碧桂园、新城等6家，最终，由北京裕昌以总价3.95亿元摘得，合算楼面价4080元/平方米，溢价率40%，自持租赁住房建筑面积8700平方米。这也是北京裕昌继枫丹天城之后再进武清。。

津武（挂）2019-034号地块，在北京裕昌、红星置业、廊坊中房、力高、鑫苑、碧桂园、奥园、新城等8家房企的竞争下，由碧桂园以总价3.78亿元摘得，合算楼面价4467元/平方米，溢价率40%，自持租赁住房建筑面积7000平方米。

津武（挂）2019-040号地块，经过北京裕昌、招商、首创、保利、花样年、碧桂园、世茂、新城等8家房企的角逐，最终，花样年以总价6.26亿元摘得，合算楼面价6309元/平方米，溢价率40%，自持租赁住房建筑面积3000平方米。

此次摘牌的三宗地块，两宗位于武清新城，一宗位于下朱庄南湖板块。武清新城板块附近的项目虽然没有下朱庄、城区板块那样密集，但也陆续进驻了不少知名企业。加上道路交通完善，周边配套相对较好，今后开发潜力很大。

从位置上看，下朱庄南湖附近已经进驻了近十多家知名房企，周边拥有南湖风景区和绿博园等优质生态公园，自然环境较好，属于“绿色生态”居住环境。新房住宅价格区间一般在13000-15000元/平米，整个板块对天津北部的购房者有一定吸引力。

据凤凰网房产统计，武清新城板块的土地出让比较“坎坷”，许多地块接连挂牌，延期，停牌，再延期。去年1月，武清区新城泉州路西侧地块出让，楼面价6523元/平米。随后，时隔将近1年，武清区新城新兴路东侧地块成功出让，楼面价7316元/平米。从楼面价来看，今后项目的价格与下朱庄等板块相差并不大。

下朱庄板块方面，今年3月，旭辉和蓝光以总价26.6亿分食武清下朱庄两宗地块，最终成交楼面价不到5100元/平方米。本次出让地块与该两宗地块位置相近，但相较之前出让的这两宗地块，距离南湖更近。

地块周边临近碧桂园、万科、保利等多个项目，目前二手房参考报价在15000元/平方米左右。据了解，碧桂园听湖三期高层示范区即将开放。

此外，下朱庄西侧板块还于上个月出让了两宗地块，全部由新城竞得，楼面价近6000元/平方米。

 津武（挂）2019-033号 

该宗地位于武清区新城泉月路东侧，四至为：东至南蔡村镇卞官屯村农民集体现状空地规划公园绿带、规划防护绿地，南至源明道绿带、南蔡村镇卞官屯村农民集体现状空地规划防护绿地，西至泉月路绿带，北至源景道绿带（以挂牌出让文件附图为准)。现状场清地平。

（033号地块报价情况）

该宗地出让土地面积60522.4平方米，容积率大于1.0且不大于1.6，建筑高度满足空军机场限高要求。该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教。

地块起始总价2.82亿元，合算楼面单价2912元/平米。该地块设置最高限价为3.95亿元，最高楼面价4080元/平米。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为80000平方米。

按照要求需配建独立占地9班幼儿园，占地面积3375平方米，建筑面积不小于2250平方米；需配建独立占地托老所（含老年人活动站），占地面积1250平方米，建筑面积不小于1000平方米。

 津武（挂）2019-034号 

该宗地位于武清区新城泉秋路东侧，四至为：东至翠亨路绿带，南至源景道绿带，西至泉秋路绿带，北至南蔡村镇卞官屯村农民集体现状空地规划防护绿地（以挂牌出让文件附图为准)。

（034号地块报价情况）

该宗地出让土地面积52892平方米，容积率大于1.0且不大于1.6，建筑高度满足空军机场限高要求。该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教。

地块起始总价2.7亿元，合算楼面单价3190元/平米。该地块设置最高限价为3.78亿元，最高楼面价4467元/平米。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为70000平方米。

按照要求需配建独立占地9班幼儿园，占地面积3375平方米，建筑面积不小于2250平方米。

 津武（挂）2019-040号 

该宗地出让土地面积82681.6平方米，规划用地面积82681.6平方米，容积率大于1.0且不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足空军机场限高要求。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，起始价为4.47亿元。挂牌出让竞买报价设置最高限价为6.26亿元。折合最高楼面价6309元/平米。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为85000平方米。