怒刷存在感 楼面价30000+的红桥你还熟悉吗?

19日下午，土拍交易中心再次引发众人围观，9家房企聚集于此，竞拍红桥区油脂厂地块，开场保利和平安来来回回几个回合将价格一路带向24亿大关，瞬间直逼最高限价。

随后竞棚改面积环节保利一反竞价时的积极态度，首先选择退场，后半场首创一马当先，积极举牌，最终以总价24.45亿元，合算总体出让楼板价30563元/㎡（可售商品房面积部分楼板价33935元/㎡），竞自持棚改面积3.4万㎡，棚改占比42.5%将津红西（挂）2017-084号宗地收入囊中。

激烈的土拍结束后，小编和同事不禁算起了一笔账。总价24.45亿，还要承接棚改面积3.4万平米，这也就意味着，未来57.5%的面积售价将要负担起更多的土地成本、建筑成本、盈利以及等等资金成本，而在现在这个市区新房均价30000+的还人人喊贵的时代，首创用数字告诉我们，红桥的楼面价已经开启了30000+时代。

在目前天津的房产市场中，相比其他城区，红桥区在售楼盘数量一直偏少，加之其中部分较为老的楼盘余房在售，新房项目可谓是寥寥无几。

惠灵顿国际社区

均价：待定

详细位置：红桥 小伙巷与南运河南路交口

详情致电：400-818-5005 转 50141

惠灵顿国际社区地处老城厢旁，享南运河观光景观，精装修高层产品，目前前期住宅已入住，四期高层预计年内加推，预计均价待定，不过参考前期售价，恐怕再次加推单价没有50000也有40000+了。

北岸中心

均价：35000元/m²

详细位置：红桥 咸阳北路与光荣道交口西北侧

详情致电：400-818-5005 转 20800

北岸中心是由首创、仁恒、平安、天房四家房企联合打造，主要面向改善型需求人群的高层住宅项目。位于红桥区光荣道与咸阳北路交口，目前高层在售，后期预计加推高层产品，户型均为南北通透全明户型，居住舒适度高。

公元大观

均价：40000元/m²

详细位置：红桥 本溪路与纪念馆路交口

详情致电：400-818-5005 转 59651

2016年8月，红桥区机电厂地块的土拍现场也同样引发了众人围观，中航以楼面积25000+的价格拿下此地块，后期项目面世，公布案名公元大观，是融创和保利既海河大观后的又一合作项目，目前项目还在规划中，详情可咨询400-818-5005 转 59651。

回顾市场，首创在天津的项目，以环城和远郊为主，目前市区内仅有河北区的首创大都滙和首创大河宸章公寓仍有待售房源；北岸中心项目也仅剩余少数楼栋待加推，而位于市区的项目，均价均达到35000元/㎡之上，主要受众也以改善型置业需求的人群为主。

相比首创此次以楼面价33935元/平米拿下西青道2017-084号地块的价格来看，红桥区房价很可能再创新高，相比之下，小编突然觉得，好像现在的房子，看起来也没有那么贵了。