天成董事长朱喜和：十余载匠心不变 国际视野布局高端

“豪宅元年”是2016年业界对天津地产的年度总结，在这一年里，高端豪宅在天津市场异军突起，不断刷新大家对豪宅的认知。众多豪宅中，天津天成以绝对的价格高度预期吸引了业内的好奇与关注。2016年即将过去，正值金凤凰全球华人地产峰会召开之际，凤凰房产对话天成地产董事长朱喜和先生，谈高端与品质，见天成与未来。

天成地产董事长朱喜和

先声夺人

天津天成是天成地产在天津的第一个项目。2016年1月29日，和平区和田道地块以9.9亿被摘牌，折合楼面价38976元/平米，刷新了当时天津土地成交的最高记录，从那天起，天成地产，这个对天津来说陌生的名字就成为了大家关注的焦点。

在朱总的眼里，摘牌和田道地块这样的优质土地是天成的传统。天成地产从组建开始，就有一个座右铭——“建好房、筑精品”。换句话说，选择核心地段做精品项目是天成一贯坚持的价值导向。所以要进驻天津，和田道这样的地块必拿下无疑。

摘牌成功，只是个开始，项目应该怎么建设开发？毕竟，在天成的企业战略发展规划里，未来三年，天成最重要的一项战略就是将总部迁至天津，所以“首个项目”这一役必须成功。朱总的心中天津市场占很大的分量，“天津天成是我们的第一步，未来一到两年我们将延续打造精品战略，至少储备三到四块各区域核心优质地块，为深耕天津打下坚实基础。”

所以，天津天成项目没有急于亮相。在做什么？产品打造。“实际上在这一段时间里，我们已经与上下游的合作方，在规划、设计、材料、施工，甚至是精装修等方面都做了上百稿的比较和修改，我们的很多一线合作方都说已经被逼到了极限。”朱总告诉记者。

朱总与天成人对于天津天成抱有很高的期许，“南京路上高端宜居住宅的标杆”这一目标并非容易，但面对如此稀缺的住宅土地资源，只有“最大的投入，最严苛的标准”，才能让天津重新认识一条南京路，让城市的骄子们能够再度回到这里。

再见惊艳

好奇与怀疑来自于不了解，而第二眼的惊艳往往发生在认识的过程中。对于天成，天津市场需要这样一个过程。

十余载来，天成的地产版图不断扩张，其中有一块很重要的，就是海外市场。在加拿大温哥华市，天成地产建设开发的Primrose项目还未开盘时，已经在当地名声鹊起，开盘短短六周就已售罄。

谈起海外拓展，朱总认为，开拓海外的一个重要原因肯定是平衡国内市场风险，而风险最小的自然是市场已经非常成熟的发达国家，这是天成业主利益和企业长久发展的双保险。其次，从技术层面来说，先进的技术必然来自于成熟的市场，而发达国家的房地产发展目前看是全球最成熟的。为了真正能掌握这些开发模式，天成积极融入海外地产市场，大胆启用当地员工，还和很多国际一线设计机构建立了深入长久的合作。这是天成走向海外的初衷，作为反哺，从海外汲取的经验、理念、技术也将运用在天成国内的项目中。

在朱总及天成眼中，有吸收才会有反馈，有远见才能有未来。

稳健发展

朱总有个习惯，会在早晨六点亲自去工地现场查看，朱总说：“我每天早上视察项目现场，其实是我个人的一个工作习惯，我也觉得这是一种责任。” 在这个浮躁的时代，很多企业为了追求增长速度野蛮的扩大规模，大部分因为后续动力不足，显现很多问题，因此，企业发展的稳健与责任感难能可贵。

面对市场，尤其是天津市场，天成的判断源自于严谨的分析。承接北京的非核心功能，城市化进程所带来的大量人口流入及相对健康的房地产市场是朱总所总结的天津市场的三个特点。“作为一个比肩一线的国际化大都市，天津正向它应有的姿态不断蜕变。所以，从大环境讲，城市发展非常乐观、市场需求强劲”。基于此，虽然预判天津的“地王”不断，天成对于天津市场仍然看好。

市场的变化也需要房企相顺应的去做一些改变。一线城市的土地价格已经抬到了高位，土地价格直接决定了房地产今后的走势，加上现在行业发展日趋成熟，以往靠规划、靠资源的项目已经边缘化了，消费者心理的产品预期则越来越高，可以说前几年某些开发商一些粗犷的开发模式已经不适用了。为了走的更稳健，天成选择了高端市场这个战场，未来的一段时间里，天成将选择在产品品质和服务上的博弈。

“我们有这个实力，也有这个能力”。朱总自信的话语是天成对于未来最好的喊话。一个以“建筑百年的爱”为品牌理念的天成地产将让众人牢记。

来源：凤凰房产天津站