良好的气密性是被动房的五要素之一，为了实现建筑节能目标，在建筑物设计阶段初期就应该着手处理气密性问题。气密层的设计原理是：应该能用一支铅笔“走通”，不能中断（如下图）。
根据建筑物所处位置和使用功能，有不同的力会作用到建筑物外围护结构上，从而也会作用到气密层上。风和内外温差会在建筑物外围护结构表面产生压差，通过不密封部位（气密层缺陷处）向外或向内渗风。建筑物所处位置（海边/内陆/山区/谷地）、本地主要平均风速和建筑物周边地貌（如城内、联排建筑、树木等）将决定风在建筑物上产生的压差和作用力。除了用户无法控制的风载外，采暖/空调引起的温差和空气密度会差会形成第二个作用力。密度差和有效压差取决于温差、有效高差和空气温度以及渗漏点的分布（=气密层的缺陷位置）。更多超低能耗技术，请登录被动房之家网站。良好的气密性对于有外保温的建筑结构是一种保护。当温湿空气通过一个渗漏点时，在一定条件下会在建筑构件断面结露，损害建筑结构，危及建筑物的安全，它的潜在危险是微渗式传输机理的100倍。渗漏会使隔音效果变差。空气流过接缝和孔洞传播噪音。在多住房建筑上这个问题更加烦人。即使墙面质量很好，砌筑墙体上存在的缝隙和孔洞也会使隔单效果付诸一炬：例如用浮石空心砖砌筑的240mm墙体在未抹灰时理论降噪值为Rw=16dB；在两侧抹一层薄灰后降噪值可以提高到Rw=49dB。根据渗漏点的尺寸和位置，不密封会使轻钢结构墙体除噪效果最多损失10dB。更多超低能耗技术，请登录被动房之家网站。
消防涵盖了防火、防止烟火扩散、火灾时的人畜救护，以及有效灭火的全部措施。房间分隔墙的气密性对此有重要作用。
在发生火灾时，热量和有毒气体会通过不密封的墙体迅速扩散到相邻房间。所以，在审查建筑构件的防火等级时，建筑结构气密性是一项重要考核指标；当火或烟气通过建筑构件接缝扩散时，再好的防火构造也无济于事。
舒适性是一个人对他周边环境的惬意感受程度。“舒适性”只是一种主观感觉，没有统一标准。对舒适性的感觉主要取决于控制人体热量平衡的冷热感觉器官的反应。
人体对建筑物冷风渗透反应特别敏感。“冷风渗透”一般理解为不受欢迎的空气流动对人体造成的局部冷却。从不密封部位流入的冷空气会造成室内温度和表面温度分布不均：进入的室外冷空气形成下沉气流，降低建筑构件表面温度，在地板上形成“冷空气海”。一个站立人体脚部和头部有2度温差时，人体就会有不舒适反应。同样，当建筑构件表面温度和室内温度相差超过4度时，人也会感觉不舒适。更多超低能耗技术，请登录被动房之家网站。
气密性外围护结构可以有效阻止室外有害物质污染室内空气。
房间一侧的气密层使有害物质难以或者可以阻止它们通过建筑构件进入房间。气密层对于隔离氡特别有效果。氡会通过砌筑结构可楼板缝隙、建筑构件不严密的接缝、未做充分密封处理的电缆或管道穿墙口和建筑物中其他“薄弱环节”进入建筑物。即使无法估计是否存在“损害”，提高建筑物外围护结构气密性，对于减少有害物质污染也应该是一种正确选择。
