39座商场收租47.5亿，年增长31.9%！龙湖的“包租公”之路越来越稳…
作者：大江
3月16日，胡润研究院发布了《2020胡润全球白手起家女富豪榜》（Hurun Richest Self-MadeWomen in the World 2020）。
榜单显示，龙湖集团执行董事吴亚军财富增长了44%，以990亿元的资产排名第二。
来源：《2020胡润全球白手起家女富豪榜》
从吴亚军的财富增速也不难看出龙湖2019年的业绩会相当不错，果不其然，龙湖完美地完成了2200亿元的全年销售目标，并且还超出了不少。
3月24日，龙湖集团公布了其截至2019年12月31日止的全年业绩。
报告期内，龙湖集团实现合同销售额2425亿元，同比增长了20.9%，超额完成了此前订立的2200亿元年度销售目标。
来源：龙湖2019年全年业绩报告
并且营业额也达到了1510.3亿元，同比增长超过了三成。其中，物业发展收入占比93.2%，物业投资收入占比3.8%，物业管理及相关服务及其他收入占比3%。
2019年的物业投资业务不含税租金收入也达到了57.9亿元，同比增长超过了四成。
来源：龙湖2019年全年业绩报告
仅从业绩来看，在2019年房地产行业普遍不景气的情况下，龙湖交出的答卷无疑是令人满意的。
作为2002年就开始进军商业地产的老牌房企，龙湖在购物中心这一块也算资历颇深，先后提出了天街、星悦荟以及龙湖家悦荟三个系列品牌。
而其中最有名的还是天街系列，龙湖天街系列已经遍及9个城市，成为了龙湖收入的重要来源。
在度过了积累实力和口碑时期之后，近些年龙湖也是在加速布局，抢占商业市场。仅2019年就新开了10家商场，合肥以及南京的首座天街也都正式开业运营。
目前龙湖在全国范围内开业的商场数量已经达到了39座，已开业商场建筑面积为377万㎡，整体出租率高达98.5%。
并且商场的客流量也非常不错，全年平均日客流量达到了154万次。
商场的数量以及庞大的客流量带来的租金收入和销售额也非常乐观。
2019年龙湖商场租金收入达到了47.5亿，相比2018年增长了31.9%，其中收租最多的还是来自老家重庆，重庆北城天街以一己之力贡献了5亿多的租金。
来源：龙湖2019年全年业绩报告
2019年的商场销售额也同样亮眼，销售额达到了267亿元，同比增长了25%。
后台回复“龙湖”看财报
很明显龙湖不管是租金收入还是销售额都保持着良好的增长势头，这或许也与龙湖一贯稳健谨慎，坚持投资一线城市和核心二线城市的安全板块，持续优化土地结构有关。
而且龙湖握在手里的低价优质地块确实也不少。
2019年龙湖避开了一季度的楼市“小阳春”带来的高昂土地溢价，集中在下半年出手拿地。
全年新增了90幅新地，新拓了11城，截至12月31日，龙湖的土地储备已经达到了6814万㎡，权益面积为4742万㎡。
龙湖的加速布局也还在继续，曾在此前的业绩发布会上透露，2020年将有成都上城天街、苏州星湖天街、西安香醍天街等9座商场亮相。
龙湖主要在建投资物业 来源：龙湖2019年全年业绩报告
尽管龙湖2019年发展势头良好，但2020年对于所有企业来说，都是艰难的一年，龙湖也难以幸免。
受疫情冲击，龙湖二月份商场的关店数量达到了8成，营业额肯定也是不好看的。
来源：百度搜索
并且为了帮助租户共渡难关，大部分房企都实行了租金减免政策，龙湖减租已经达到了几个亿。
在一二月份收入锐减的情况下，已经提前少了几亿的营收，更不用提其他损失。
开局艰难，但基于一贯步调，龙湖把2020年的收租目标定在了60亿。
而要完成这个目标，在2019年47.5亿租金收入的基础上，增长率必须要达到26.3%，不过这个增长率是比过去几年的增长率都要低的。
并且加上计划新开的9座商场，到2020年年底龙湖的商场数量会达到48座，48座商场合力完成收租目标，还是可以期待的。