平安被套了？20亿豪赌过后，新城市广场仍旧一地鸡毛？
更快洞察商业地产最前沿
撰文 | 朱公子
大润发创始人挥泪离场时曾说：“我战胜了所有对手，却输给了时代 ！ ”
尼康在关闭中国工厂时，也没想到： “杀死”百年尼康的，竟是2000 万柔光自拍。
而这个曾盛极一时的购物中心大概也没料到，自己有一天会门庭冷落、无人问津，甚至走到最后连姓名也不能拥有！
它便是——中信城市广场！
一个在百度百科中依旧有着华丽的标签，例如： “深圳市政府重点工程”、“深圳乃至华南第一个真正意义上的高端Shopping mall”、“深圳商业地标”等……
然而在现实中却已经是失去灵魂和姓名的存在。
而关于它的故事，恐怕还得从17年前说起。
深圳首个高端购物中心
比万象城更具有启蒙意义
中信城市广场的诞生，可谓是全城瞩目!
2002年9月28日，历时3年、耗资25亿的中信城市广场宣布正式开业，并提出了一个霸气的口号——＂亚洲商业精华所在＂！
整个中信城市广场商业面积达7万㎡，与中信大厦和星光广场合为一体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光多种功能。
(图为2002年中信城市广场开业前的宣传)
中信城市广场的出现颠覆了传统百货的模式，开拓了深圳新式购物体验的先河，也创造了多个行业第一！
1、第一次将购物中心概念带入深圳；
2、第一个引入华南第一家星巴克（2002年10月18日 ，深圳第一家星巴克在中信城市广场开业）；
3、引入第一家五星影院——新南国影城；
4、引入第一家奢侈品的卖场——西武百货；
5、引入第一家吉之岛（后改名为永旺）；
(原中信城市广场的吉之岛，现改名为永旺)
在很多人眼中，中信城市广场就是高端购物中心的代名词！
据很多人回忆，第一次在那里看到了LV、Cartier、Fendi、TOD'S、Hugo Boss、Burberry、Versace、Ermenegildo Zegna等众多世界顶级品牌服饰。
(奢侈品聚集的西武百货 来源：微博）
作为深圳市政府2000-2002年的重点工程，作为深圳第一家真正意义上的购物中心，中信城市广场可谓占尽了先天优势。
从地理位置看，中信城市广场位于深南路深圳市委对面，滨河大道北侧，毗邻岁宝百货、茂业百货等老牌商业，背靠深圳著名的老城区巴登街及南园路的商业一条街，片区交通便利，商业氛围浓厚。
(中信城市广场位置 来源：百度地图)
在人员配置方面中信也是倾尽全力，请来了当时成功操盘了广州天河城的商业泰斗——禹来出任深圳中信城市广场投资有限公司董事长，负责整个中信城市广场的运营。
(图为禹来出席某活动)
各种天时、地利、人和，让中信城市广场迅速声名鹊起，成为了深圳最重要的城市地标，并在此后很长的一段岁月里都所向披靡。
巅峰时期的中信城市广场，被业界评为“中信深圳集团缔造的商业传奇”、“购物中心典范”，很多香港做商业地产的业内同行都特意跑过来观摩这个项目，评价颇高。
(原中信城市广场 来源：网络）
搅局者出现
中信割肉断腕，平安20亿接盘
然而，搅局者还是出现了。
2004年深圳万象城开业，虽然没有公开叫板中信城市广场，但两个项目的距离不到1.5公里，且同样定位为高端购物中心。
而万象城不论是在品牌招商还是建筑设计上，都更加具有吸引力。
（图为2004深圳万象城开业 来源：深圳特区报）
随后，金光华、KKMALL、COCOPark、怡景中心城、海岸城等购物中心也如雨后春笋一般显现，中信城市广场的龙头地位受到持续冲击。
（夜幕中的万象城 来源：作者拍摄）
再加上“国六条”、“国十五条”的调整政策出台，中信深圳也陷入资金困境，为解燃眉之急，最终选择出售中信城市广场。
接盘者正是——中国平安！
据21世纪经济报道：
“2007年1月，平安信托公司以20亿元的价格，从中信集团手中全资收购中信城市广场，借此进军商业地产。。”
当时的这笔收购，因为数额庞大、交易双方实力雄厚而引起了巨大的轰动。
业界对中信城市广场之后的走向，也充满了争议。
@主观孙震宇：我武断地认为，深南大道边上、非交叉路口处，根本不适合SHOPPINGMALL这种形式的商业！
@贰哥忒贰：我想，平安商置是要对其动手术了。至于能不能治好，也得治啊。
@mang_oe：其中一些品牌其实不错，缺乏人气主要原因是忽视了“80”后“90”后的消费需求、喜好。如果找到文化亮点就能异军突起。
接下中信城市广场这个大摊子之后，平安也陷入了“手忙脚乱”、“频繁调整”的局面。
高层出走、主力店撤离、频繁更名...平安手忙脚乱！
虽然，双方在签订协议时，平安同意了3年内保持经营管理团队不变、商场名称不变更等条件......
但对于初涉商业地产的平安来说，无论是招商运营还是商场管理的经验都较为欠缺。
3年约满过后，高层变动也随之而来：2010年，禹来辞去中信城市广场董事长职务。
灵魂人物禹来的出走，或许是导致中信城市广场衰落的重要因素。
然而，更大的转折点却发生在2011年——中信城市广场第一次更名！
据深圳晚报报道：
“2011年10月26日，深圳新城市广场（原中信城市广场）在星光广场举行盛大的更名揭幕仪式：原中信城市广场正式更名为新城市广场。”
（图为2011新城市广场更名揭幕仪式 来源：深圳晚报）
中信城市广场被撕掉了“名牌”，属于它的辉煌时代逐渐落下帷幕。
虽然深圳平安商置对外宣布将耗巨资5000万元对新城市广场进行整体改造，但更名后的两年依旧不温不火。
甚至还接连遭遇了主力店西武百货撤离、大量商铺退租、二度更名等一系列风波。
（2012年，主力店西武百货宣布撤离深圳，这对于倚仗着高端时尚定位的中信城市广场来说是巨大的打击。）
主力店撤离后，很多店铺也关门停止营业，商场人流量大幅减少，甚至有媒体爆出商场即将关闭的消息。
（示意图）
面对动荡，平安再次进行了调整。
2013年10月，平安又宣布将新城市广场改名为T1.新城市广场，并宣称要重新亮相。
然而，2013年的重新亮相并没有如期而至！
面对舆论的质疑平安商用置业投资有限公司副总经理郑万智在2014年接受南都记者采访时做出了回应。
“除了西武撤走，其实这个商场是“平稳”的，不存在外界所说'要关闭重来'。平安有实力支撑商场度过这个调整期。”
如今，距离中信城市广场上一次改名又过去了6年。平安口中的调整期是否已经结束？
新城市广场的现状如何？未来将何去何从？
带着这个疑问，朱公子来到了商场实地考察。
新城市广场现状直击！
主力店空置，现场冷冷清清
项目虽然位于深南大道边上，但是与地铁的连接不够紧密，从科学馆出来步行到商场还需要10分钟的路程。
（新城市广场附近地铁站 作者实拍）
在探路的途中经过中信地铁商场（原本中信城市广场通往地铁1号线科学馆站的地下空间），99%的店铺都已经关闭，有一个商家在清仓甩卖。
没有人气的地下商场在傍晚就透露出一丝诡异的气息。
（作者实拍）
商场入口处，中信城市广场的门头已经被换掉，改成了CITY MALL 城市广场.深圳。（这次用的名字和2013年改的T1.新城市广场又不同了?）
周六的晚上7点，然本应该是商场人气最旺的时段，但进出信城市广场的人群却屈指可数。
（作者实拍）
虽然从平安接手后就一直在调整升级，但主力店西武百货撤离后，商场依旧没有强势的品牌入驻。
从如今的招商情况看来，更像是一个大体量的社区型mall。
（商户指南）
原本主力店西武百货的位置换成了韩国的快时尚品牌SPAO，但从现场来看店铺还并未开张。
（作者实拍）
负一层的永旺超市与地铁相连，人流相对较多，但大多是附近的居民，带着孩子出来闲逛或者只是刚下班的白领路过。
（作者实拍）
真正停下来买东西的人不多！
LG层的入口处虽然引进了网红茶饮品牌——奈雪の茶。
不过该店铺的灯光整体比较黯淡，接近晚上7点10分店铺里面10来个人坐着，没有外卖骑手来取餐，没有网红店等位排队现象。
（作者实拍）
同样作为主力店的H&M，店内灯光暗淡，货品的陈列也如大卖场一般，显示不出衣服的质感以及设计特点。
（作者实拍）
H&M的店铺占据了2层楼，但我们进去时候里面没有人逛，只有售货员在整理货架。
现场实录☟☟☟
4楼与5楼的餐饮，虽然招到了绿茶、海底捞等网红品牌，但是前来用餐的人数并不多。
接近晚上8点，店里大半的座位都是空置的。
（作者实拍）
就连平均需要等位半小时以上的海底捞，外面的等候区也没有一个人。
原本商场最旺的餐饮部分，冷清得让人难以置信。
（作者实拍）
虽然换了新的名字，但整个商场的改动并不大，依旧存在很多硬伤。例如：没有较大的中庭、可变空间有限、垂直电梯挡住视线。
（作者实拍）
距离上一次改名，6年又过去了，商场还放着“形象升级、敬请期待”的告示牌。
（作者实拍）
更加让人意外的是，新城市广场官方微博的更新时间，竟然还停留在2013年6月。
这似乎也透露出，平安在商业运营上的乏力。
截止发稿前，独角MALL向新城市广场的招商负责人致电了解情况，对方回应：“目前商场还在招商，100㎡到200㎡的大面积商铺还有很多。”
但在问起商场的具体的招商率、入驻率时，对方不愿意透露。
虽然平安极力想要在商业地产领域强刷存在感，但目前缺少一个拿得出手的商业项目。