电话骚扰！不作为！乱收费！头疼糟心物业？独家攻略奉上！
近日，有网友向我们爆料：苏州园区白塘小区的换物业事情闹得轰轰烈烈，现在双方正在激烈的博弈！
业委会更是天天被物业监视，苦不堪言！
白塘景苑迟迟没有成立监事会 物业强行进入业委会办公室阻碍业主投票 业委会操纵选举 永旺物业通过非正规手段取得选票
01
顺利换物业—湖滨花园
△来源于小区公众号
第一步，湖滨花园业委报送吴中区郭巷街道社工委知悉后，发函通知永旺永乐苏房物业不再续签通知。
△来源于小区公众号
△来源于小区公众号
第二步，接洽新的物业公司，由对方提出清晰明确的整改方案。
△来源于小区公众号
第三步，小区业委会号召全区业主进行现场唱票的形式，公开公正的决定是否换物业。
第四步，小区业委会回复老物业，确认解聘物业服务，并要求老物业做好和新物业的交接工作。
△来源于小区公众号
我们再从小区的二手房市场来看，7月挂牌均价已达30190元/㎡，且比上月增长了4%。这涨幅也是非常不错的了，可见好物业会影响小区二手房市场。
△来源于贝壳网
02
加油换物业—尹山湖某小区
据了解尹山湖保利居上小区时2014年交付的，当时签订的物业服务期限只有2年。
之后就原物业去留问题，小区召开了多次业主大会。
第一次，要求原物业于2018年5月31日退出小区，并决定新聘万科物业。
但是，原物业并不同意该结果，拒绝撤出小区。老物业不走，新物业进不来，导致小区长时间得不到管理。
▲图片截自寒山闻钟
▲图片截自寒山闻钟
然而，本已和万科签好3年合同，已经被耽误了2年半时间。万科希望在原来的合同上加入补充协议，约定从实际进驻日起计算三年。
▲图片及信息来自“有备而无患”公众号
至此，这场长达约4年多的更换物业行动才真的宣告结束。
03
更换物业的教训和经验
从以上案例中，我们可以发现更换物业并不是一件简单的事情，其中涉及到很多层面。
1、首先，小区物业的不作为是否有取证。
因为更换物业肯定是由于小区物业管理不当造成的，这时候就需要业主做到素材取证，如脏乱的环境，违规的操作、与业主沟通过程中物业的激动性语言或动作等等以照片、视频、语音等多种形式留存。
2、小区业主对原有物业的满意度调查，这是更换物业的前提条件。
注：如果没有成立业主委员会，那么业主5人以上联名可向小区所在街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，先成立业主委员会。
3、若是决定重新选聘物业，业委会还需要做好以下工作。
（1）自查小区拥有哪些公共资产，业主对原物业不满意的地方是什么？对物业有哪些要求？
注：可聘请专业第三方，最终数据及结果更客观，摸清资产，如游泳池、会所、公共停车位等；了解公共设备、绿化等是否需要整改等。
希望本篇文章能给到白塘或其他小区一些帮助。