一线城市房价几百上千万，试问谁在买房？

最近，一位网友提出了一个大家都关心的问题，一线城市房价动辄几百上千万，试问有购房能力的究竟都是谁，他们都是靠工资购房的吗？对此，专家们认为，现在年轻人买房仅首付款就要一二百万，需要双方家长凑钱付首付，然后两个人还几十年的房贷，买不起房也没办法，硬咬着牙买下来呗！

而我们认为，一线城市房价并不是一直像现在这么贵的，在10年前，上海的房价也没有涨到2万元/平方米，而一线城市房价涨得离谱主要是在2015年-2016年上涨势头凶猛，这几年才逐步走向平稳一些，较前期的高位才有所回落。所以，如果你是早些年买房的家庭，就不需要承担目前几百上千万房价的压力。

实际上，在一线城市很少有人真正靠工资来购房，因为如果你是工薪阶层，你根本不可能买得起房。那么，一线城市居民为啥看上去都好像买得起房似的呢？

第一类，动拆迁获得房产，而动拆迁分成二种：一种是你在动迁补偿上选择货币安置，那么，你就可以拿着一笔钱在周边房地产市场上买房。当然，如果动迁户想住得面积大一些，可以再贴点钱进去，买大的房产。二种是实物安置，往往要到郊区去拿房产，不过有些老年人家庭更愿意去郊区生活。

第二类，遗产继承类。我有一远房长辈，在徐汇区的长桥地区有一套小三室一厅，当年也是动迁安置房，但是她老公继承了祖上留下的一室一厅房产。结果她把原来老房子卖了，再加上老公那边继承房产的卖房款，在市中心贷款买了一套三室一厅大户型房产，光客厅面积就50多平米。所以，通过继承遗产，也使一些大城市家庭拥有几套房或住上舒适的大房子。

第三类，房屋置换，以小换大或在市中心换到郊区去。现在很多一线城市家庭，觉得在市中心住的房子都太老旧，想换一些新的小区环境，那就把老房子卖掉，然后再贴点积蓄，再贷点款，这样从市区搬到郊区，房子住得会很舒适，这样改善型置换房产的人有很多。

第四类，炒房者在前些年炒房也赚了不少钱，所以他们加杠杆买房，也是不愁钱的。不过，有些人买房是为了出租，赚取租金收入。而有些人买房，既不装修，也不出租，就坐等房子升值，只要房产升值了，他们就把房子高位抛出。炒房者最害怕的是，房价不涨也不跌，这样炒房者融资成本再算进去，炒房就会出现亏损，长此以往，炒房者是承受不了亏损的。

第五类，机关事业单位、公务员编制继续还有福利分房。我有一个老同事，他退休前是名校教师，由于居住条件不好，学校只分给他一室一厅，他过去经常跟我埋怨，他得到的福利太少。我时常安慰他，你们当教师临退休时还有房子分给你，一下子少奋斗几十年，编制外的人是羡慕都羡慕不过来呢。不要忘记，在我们辛苦凑钱买房时，还有一些人还保持着福利分房余孽。

一线城市房价动则几百，大家真的都有这经济实力买房吗？其实并不是这样，主要是一线城市老城区改造，动拆迁频繁，很多人拿了动迁安置费去买房。此外还有一些人继承遗产、房屋以小换大等形式来解决，当然还有30%的炒房者，他们不缺资金，就怕房价长在期不涨。

当然，对于一些机关事业单位或国家公务员来説，房价涨跌没关系，反正有福利分房。所以，如果是外来人员，在当地没有一点房产基础，要想在一线城市买高价房，那将是非常困难的。