新盘规划—第190期
刚需注意！200w+总价预算，在苏州买地铁盘的机会又多了一个。就在近日，旭辉胥口19号地块规划正式出炉，已确定和中建联合开发。项目拟造10栋8-18F住宅产品，装修交付，近5号线地铁，并且还自带商业规划，下面详细来看！
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项目前身是苏地2021-WG-19号地块，规划为商住用地。5月31日，旭辉以总价6.8亿竞得，成交楼面价11654元/㎡，溢价率14.16%；后确定和中建联合开发。作为胥口的老伙计，旭辉在板块内还有公元系2盘，目前已售罄，新地块会是下一个公元系吗？
先来看产品，据规划拟造10栋住宅，由8-18F的洋房和小高层组成，总户数约505户。商业部分业态为零售和餐饮，设置在小区东侧，为2F高的沿街设计。
外立面效果图如下。
看着是不是很眼熟？从吴江运东的吴门里，到平江新城的云起平江，再到奥体锦麟铂悦府，旭辉参与开发的楼盘都开始走这个风格了。
3/4房都有，2卫和超大面宽阳台是标配，卧室基本都带飘窗，并且还有板块罕见的三联阳台设计。
虽然具体面积未知，但根据拍地要求不低于100m²；装修交付，装标不低于1500元/㎡，可见项目定位改善。
最后回到项目所处区位——胥口，作为5号线唯一全程贯穿的板块，随着5号线的正式运营，板块热度大涨。旭辉19号地块就在胥江边上，地块紧邻胥口中心小学、中学，周边老旧小区较多，再往东是厂区，距离地铁步行稍远。板块内旭辉2盘+建发已清盘；在售新房2.2w+，旭辉新地块可作为价格参考。
想要正宗地铁盘，板块在售的云萃悦庭、悦四季华庭就是，小面积200来万就能拿下。
对于刚需来说，通常是既想要交通便利又要加个便宜，不妨看看胥口板块。
从区位上来看，胥口因为发展比较久，有一定的居住配套基础，尤其地铁开通，距离狮山更近。
如果在狮山或木渎上班，但预算又有限，可以考虑这里。
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