房市貌似平缓下暗流涌动，了解社区以备旺季来临 ：Armitage Newmarket
多伦多地产局 6月市场报告上周二出台，同行们已然全方位无死角作出细致分析，我无需在此赘言。作为一向对数字图表发懵，从而更注重实践及感官认知的文科生，我就提纲挈领说 2 条：
您若悲观且负面情绪随时爆表，买个自住房后再不会过日子，整天盼涨怕跌，完全不去看 6 月，甚至每个月，比去年同期好多少，即便如此，您从这份数据中，仍看不出值得抱怨的点。
销量下降，只不过是买的人少了，而与此同时，一个不容忽视的事实是，上盘量也减少了，房源有限，买家们没得挑。就算当下房市勉强被称为“平衡市场”，就算不再一单10 个以上买家竞抢，可在一房难求的状况下，果断出手的买家并不少，想捡便宜，难上难。
数据表明，多伦多地区平均房价仍然稳稳保持在 $ 106 万。再次印证过去十几年房市规律：短期波动，长期看涨。
周日欧洲杯足球赛，多伦多人民硬是看球看出世界杯的高涨情绪，此次赛事，标志着疫情正式和我们渐行渐远，生活逐渐正常，经济全面复苏指日可待。
安省超过一半的人打了两针疫苗，感染人数根据目前乐观趋势，很快将是两位数字；安省本周五进入 3 级经济重启，健身房，电影院等众人聚集之地，将正式开放。
学生们 9 月份开学在即，多伦多市区大学附近的公寓租赁重见天日，且一飞冲天，租房靠抢的时代又回来了；移民局放宽各项政策，敞开大门欢迎世界各地移民入境，各行各业，人口红利近在眼前。
过去这几周，我代理客人卖出两个物业，又购进一栋物业，都在多伦多市。前线亲身体会，7 月的房市，再次抬头，下月初地产局市场报告出来，您一定会看到与 6 月不一样的喜人数字。
没买房但想买的人，整天分析房市如何，却迟迟不敢下单，好比想学游泳却不敢下水，只在岸上研究游泳动作，没用，实践是检验真理的唯一标准。
如果您实在犹豫，可以趁着这段相对沉寂期，抓紧时间了解您自己感兴趣的社区，伺机而动。当然，我真不知道这个“机”是何时，伺到何时，要我说，此刻就是最佳买房时机。
行吧，既然永远叫不醒一个装睡的人，那咱今天先聊下北部大镇 Newmarket 的一个小社区，Armitage。
Armitage 社区容易被人忽略，因其位置在Newmarket 最南部，与Aurora 隔着St John’s大道，属于边界社区，居民很多来自于南边的列治文山和 Aurora，北部以 Salvage 大街为界，中间有点距离，倒显得和Newmarket 有所疏离。
Armitage 整个社区安静祥和，透着与世无争的低调高贵，人文和景观都属上佳。
如果看东西向，这种自带景观的豪宅社区感会更明显，以龙脉Yonge 街划分，东边是 Armitage 社区，西边则依次是景观无敌的绿地，公园，圣安德鲁高尔夫球场，我上英文吧，BaileyEcological Park, Paul Semple Park 与 St.Andrews Valley GolfClub。
有迹象表明，Armitage社区应属于OakRidges Moraine 绿色通道走廊的一部分，街道蜿蜒曲折，以社区内标志性大街Savage 路为例，您从Yonge 拐入此街，一直开下去，在看到无数美丽的房子后，到了尽头，您眼前还是Yonge 街，等于绕了一个U 形大湾儿，可见其地势特点。社区里每条街上的路灯都是那种黑色铸铁配着古典式灯罩，古色古香。
Armitage 这个名字，来自一个欧洲后裔，AmosArmitage，他与自己的整个家族 1804年从美国潘西维尼亚州迁徙至此。
Armitage 本人专职木匠，同时也从事农耕，他和 Martha Doane 结婚后，养育了 7 个儿女，夫妻俩算是当地望族。
Armitage 1847年去世，其所生活过的社区却从未忘记他，1970 年代社区逐渐开发，80 年代大批建房，直到1990年代初具规模，1991年著名公立高中 Armitage Village Public School 成立，位于125 号Salvage Road，无论社区还是学校，始终以Armitage 的名字命名。不但如此，Newmarket 有另外一条重要的街道，以Armitage 的妻子姓氏 Doane 命名。
Armitage 社区的物业大部分是 80 年代后期到 90 年代初期建造，基本上两种风格：欧洲田园式，普通随意式。
房屋材质上以砖为主，大部分是独立屋，与少数夹杂在社区里的镇屋，相得益彰，毫无违和感。物业面积不算太大，但也不小，属于本地标准物业。4个卧室，3 个以上卫生间，凸出式双车库，不占居住面积，室内空间利用率高；比较适合中小型家庭，夫妻二人带 3 个娃那种。
说下这个区域的物业价位。首先想告诉您的是，此时此刻，您想在 Armitage 市区买房，还真买不到，为什么，MLS 上，Armitage 的房源是 0 ，完全没有房。所以，您看，房源就是这么少，有房出来，您还挑吗，还想着大砍价吗。当然，周末没房源，不等于整周没房源，趁着这几天没房源，正好做功课。
以 6 月份卖掉的物业为例，全社区共售出 9 栋房，其中 1 个镇屋，3 个半独立，5 个独立屋。半独立和镇屋都是 3 个卧室，3 个卫生间，根据朝向，地下室是否装修，室内格局，以及面积大小，售价从 $ 77 万到 $ 94 万不等。
先来一个性价比比较好，适合中等家庭居住的独立屋。这栋物业占地 51/110，4 卧 3 卫，坐西朝东，要价 $ 118 万，售价 $ 116 万，这套房无论是在 Vaughan 还是 Richmond Hill，最少要到 $ 160 万上。这是上月独立屋里售价相对较低的一栋房。
另外一栋堪称完美的物业，占地 50/110，5 个卧室 5 个卫生间，坐北朝南，室内面积 3000 尺以上，全新装修，走出式地下室，叫价 $ 138 万 8 千，售出价 $ 132 万整，这个是本社区上月售出的最高价。一个有意思的事儿，卖家和买家经纪，买家和卖家，都是西人，然而从要价中却可以看出对华人客户的重视和呼唤，接盘者却不予理会，硬是弄个整数了事。
这两个物业，过了就没，这个月再出来，一定不会是这个价位，恐怕会高出 5%，我这是保守的说。好物业可遇不可求，好价位转瞬即逝。
Armitage 社区暂时就说到这儿，有时间过来看看吧。随便走走，了解当地风土人情，体验本社区清新空气，开阔视野，悦目物业。