大便宜！租金竟比房贷还贵？悉尼房产太受欢迎，出售清空速度创纪录！
01
澳洲部分地区还贷款比付租金更便宜！
创纪录的低利率是澳大利亚房地产市场大涨的重要因素，澳洲许多地方偿还抵押贷款比支付租金更便宜。
CoreLogic 的最新数据显示，2021 年全澳拥有比租赁更便宜的房产数量从疫情前的 33.9% 上升至 36.3%。
这一趋势在澳大利亚偏远地区尤为明显，在那里，支付抵押贷款成本较低的房产比例约为 60%，而首府城市的比例仅为25%。
CoreLogic 的研究主管伊丽莎·欧文 （Eliza Owen）表示，这一变化反映出自新冠疫情开始以来抵押贷款债务的利息成本大幅降低。
澳大利亚储备银行的数据显示，自住业主的平均新抵押贷款利率已从 2020 年 2 月的 3.21% 降至截至5 月的 2.4%。
欧文女士说：“这可能是 2020 年因新冠限制而促进销售活动的因素之一；如果支付抵押贷款比支付租金更具有经济意义，那么随着利率下降，租房家庭可能已开始寻找买房。”
欧文补充称，该分析很好地提醒了租房者权衡住房成本和储蓄。
但在一些首府城市，较低的租金增长和非常强劲的房价增长结合在一起，意味着市场上贷款比租金更便宜的物业非常稀少，悉尼房地产占比已从2020年2月的7.1%降至6月的4.9%。墨尔本的房价也处于该水平，只有7.3%的房产价格低于租金。
在达尔文，有超过 86.5% 的房屋更便宜；珀斯（56.9%）、布里斯班（55.3%）和霍巴特（50.2%）的一半以上房产也是如此。
02
乡镇租赁市场即将触顶！租户正在回归城市
乡镇租赁市场已经接近高峰，一些地区的空置率开始上升，而悉尼和墨尔本CBD的空置率则进一步收紧，表明租户正逐步返回州府城市。
SQM Research表示，悉尼CBD的空置率在6月份下降了1%，达到6.3%。布里斯班的空置率下降30个基点至6.1%，墨尔本的空置率下降10个基点至7.9%。
虽然空置率仍然很高，但CBD的空租比例自去年的高峰期以来已大幅下降。
在最高水平，悉尼的空置率飙升至16.2%，布里斯班攀升至14%，墨尔本跃升至10.8%，阿德莱德上升至8.5%。
SQM Research总经理克里斯多夫（Louis Christopher）说：“我们最大城市的租金空置率下降，进一步证明人们正在迁回州府。”
“尽管悉尼正在封锁，但这些数字表明，城市租赁市场正在慢慢恢复到大流行前的水平。”
克里斯托弗说，迁回州府可能是因为乡镇地区缺乏出租房源，以及租金负担能力的恶化。
在大流行期间，随着城市居民的迁入，各乡镇地区的空置率已降至历史最低水平。但6月份的数据显示，这种情况已经开始逆转。
在新州的Central Coast和Central Tablelands，空置率上升了10个基点，达到0.8%；阳光海岸的空置率也上升到0.6%，维州Bellarine Peninsula的空置率也上升到1%。
03
首置业者又被投资者挤出房市！5月贷款数量锐减7.4%
由于富裕投资者的回归、政府激励措施的减少和更高的房产价格，年轻人更加难踏上房产阶梯，因此进入房产市场的首置业者数量有所下降。
澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，经季节性调整后，5月份为首置业者批准的新贷款数量比今年1月份减少了7.4%。
而新的买家正在申请更大金额的贷款，5月批准的平均贷款数额为455,375澳元，比去年5月的记录高出近5%。
贷款金额膨胀反映了房地产价格的蓬勃发展。
房地产研究机构CoreLogic的数据显示，截至6月30日的一年中，全澳房屋价值飙升了13.5%。独立屋飙升了15.6%，单元房飙升了6.8%。
悉尼的住宅价格在2020-21年上涨了15%，墨尔本的住宅价格上涨了7.7%。
然而，有一些早期的迹象表明，看似无止境的房价上涨可能即将缓解。
价格上涨的速度正在放缓，全澳房屋价值在6月推进了1.9%，而今年3月是2.8%。
CoreLogic的澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）说，在房地产市场的高端，价格增长放得最慢。
“市场的其他部分倾向于跟随高端市场而变动。”
虽然自1月以来，首置业者的活动逐月减少，但仍比新冠大流行之前高得多，这主要是受到史上最低房贷利率和由此产生的借贷能力的支持。
04
悉尼房产售出速度创纪录 平均只需25天
悉尼住房市场的房源短缺和压倒性的需求，推动了房产的热销，缩短了房产待售时间，有的房产上市后几天甚至几小时内就能售出。最新数据显示，悉尼待售房产的平均在市天数已降至25天的历史最低点，比一年前缩短了22天。
最新“房产市场指标报告”（Housing Market Indicators Report），悉尼北海滩是房产销售最快的地区，待售房产在市场上停留的平均天数仅为20天；而在待售房产上市天数最长的外西部及蓝山地区，也平均衹要28天。
房地产网站Realestate.com.au的经济研究部经理Cameron Kusher说，一般来讲，城市中部分地区的房产会卖得快一些，其它的慢一些。但“每个地区的平均上市天数都少于一个月，这几乎是闻所未闻的。”
该网站“ 6月份市场趋势报告”（June Market Trends）显示，Blacktown、Parramatta和悉尼西南地区是房产销售最快的区。其中Dean Park的待售房产上市天数最少，平均衹要11天，其次是西南区的Eagle Vale，为12天。
该数据分析了去年房产销售量超过30套的区，发现Currans Hill、Narellan Vale、Kings Park、Narellan和Old Toongabbie的上市房产待售天数都是平均15天。
Kusher表示，悉尼西区的房子卖得快并不奇怪，因为房子所坐落的大块地皮和较低的价格让很多人心动。
“西区是悉尼今年表现最好的地区之一，需求量惊人。”
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