文\潘永堂

自2013年恒大首次进京后，陆续3年业绩高速增长，恒大北京区域突破400亿，而在北京市场上：2016年恒大继续扩张，布下7子，销售额突破120亿。

北京楼市，本身就是百强云集，市场更是八仙过海各显神通。在北京市场，没有金刚钻，哪敢揽瓷器活。恒大，初次进入相对陌生且竞争白炙化的北京，这3年业绩节节攀升，背后是恒大北京的用心良苦！

恒大，早期策略性的从政策房入手，深入北京，试探水性，锤炼团队，一旦了解客户和市场后就迅猛扩张，依据恒大既有的优势以及结合北京市场特性。目前恒大在北京可谓“7盘在手”，产品类型从政策房到商品房全业态布局。从政策房、商办、普通住宅乃至顶级豪宅，以及大型文旅项目恒大文旅城……恒大在北京多业态并举，战略纵深进入深水区。

综合来看，北京楼市的前瞻布局，市场行情自然上涨，恒大高效执行力，并购后的恒大赋能快销，无理由退房的营销助攻，标准运营体系……这些都是恒大北京快速增长的理由。但更让老潘关注恒大北京的一个特色。即用创新产品杀出重围的决心和执行力。

以恒大进入北京的第一个商品房项目为例，当时恒大拿下这个地块后，时任北京万科总经理的毛大庆曾表示，恒大在义和庄的项目，到底会推出什么产品，很期待。毛大庆说话很客气，却也是挑战书，市场同样很期待。万科的项目和恒大未来城一条马路之隔，地价便宜很多。

17个月后，这个项目被命名为恒大未来城，在全行业首推8.4米立体空中墅，一下让整个北京楼市和消费者震撼。同时也持续迎内业内同行蜂拥而至，学习取经。恒大这个空中墅，到底是怎么创新的？今天老潘以它为案例，来剖析恒大北京产品创新之道。

敢想敢干：把别墅搬到空中

2003年，国务院《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》曾要求，停止别墅类用地的土地供应，优化土地供应布局和结构。2016年9月国土部表示对别墅类用地管控继续升级，针对“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅同样开始严格控制审批。

这也意味着土地集约化应用的时代，未来不仅独栋，就连联排、叠拼、墅级洋房等也会减少供应！想下也正确，中国城市化率才54.6%，未来城市化每年1%个点深入，中国城市土地集约化、高效能应用是必然，而传统意义的别墅级产品容积率太低，土地效率应用太低，所以严控是社会趋势，怨不得政府。

但反过来，伴随中国中产阶级和高净值人群的不断崛起，人们有权利享受居住的更大“尊严和奢华”，人们都有权利享受“大面积、大尺度、大空间、大气度”的居住空间。

怎么办？

这个难题恒大在北京给出了一个答案，把别墅搬到空中，在超高层中发明一个别墅的“新物种”，即8.4米挑高LOFT空中墅。它一则不是复式，二则不是顶层别墅，而是每三层集结组合成为一套集合型别墅。这套户型越研究越有逼格，且听老潘来说道说道。

不是狭义“空中墅”

空中墅是别墅的一个分支，我们从常规理解的别墅，按照建筑形式大致可以分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。相对而言，空中别墅是一种非主流产品。

真正空中墅，发源于美国，即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。

空中别墅与普通别墅区别在于普通别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车；而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，交通便利、能免去舟车劳顿之苦；而空中别墅相对传统别墅面积偏小，户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。

在传统别墅批地都受限情况下，空中墅在国内就更为罕见了。反过来，越稀缺，越有价值，这反向说明空中墅的价值独特。但更重要的是恒大创新了一种非顶层的空中墅。恒大未来城的空中墅是全楼层、8.4米挑高，三层一套别墅，在北京乃至全国算是比较少见的户型物种。

恒大空中墅，在你看来不像别墅，在我看来，却胜是别墅！

三代同堂

最恰当的亲情距离

今天城市中产阶级，依靠中国人的传统文化，三代同堂依旧是个典型家庭结构。

今天买房本质目的不是买的房子，而是一种更合适自己家庭的生活方式，但是今天越来越多开发商都用奢华，地段，配套去给自己项目贴金，而对三代同堂家庭结构和生活痛点要么研究不足，要么关心不够。

少谈些生活方式，多谈些生活！

中产阶级三代同堂最大的问题在于，三代人的生活方式，生活习惯，生活观念大不相同，导致过于亲近反而容易产生矛盾，而今天所谓越来越主流的大平层，看似大面积、大尺度，属于水平住宅，典型的私密性不足，在家中，总有一眼望穿的感觉。

而恒大发明的8.4挑高三层LOFT，这是典型的别墅风，即纵向住宅，三层空间，匹配三代同堂：

首层老人房设计，南向采光好，让生活沐浴阳光；
二层亲子主题区，可以装载孩子的整个快乐童年；
顶层大尺度主人房，彰显自我实现的奢华与宁静！

关上门，各有各空间，而首层公共客厅共聚时，则尽享三代同堂天伦之乐。

而这正是三代同堂生活，最恰到好处的亲情距离。

与众不同的是，LOFT³还打造了双独立入户门，即在一楼和二楼各有一个入户门，这样主人工作繁忙，半夜加班回家可以独立进入，不会吵醒家人，最终达到各家庭成员之间既共处一室，又互不干扰的理想生活模式。

别墅的诗意：装下一头长颈鹿，还可在家种苹果树

大平层属于横向住宅，别墅属于纵向住宅！

空间感最刺激的还是纵向感，而非平面感！

别墅经常谈的是大尺度，大空间本质也是纵向的空间立体感，比如6米的挑高与5米多的挖空地下室，而这正是城市中心豪华大平层所不具有的冲击感。

恒大空中墅在这一点，实现了对居住常识的颠覆式创新，南向5.6米挑高起居室，方正敞阔，在高层住宅中，大幅享受5.6高的空间的纵深感和立体感，休闲娱乐社交空间，这种视觉冲击力，同于别墅甚至胜于别墅，因为他是一种创新的新物种，代言个性，代言创新。

到底怎么去形容这个奢华的类别墅空间了？

这里不妨举两个例子，众所众知，世界最高动物当属长颈鹿，身高最高不过6米的长颈鹿怎么样？在恒大未来城，LOFT³ 8.4米超级挑高，轻松装下一只成年长颈鹿。当然，这只是概念，恒大未来城空中墅的高度在国内房地产总也算罕见。

第二个例子，生活除了空间，还有情趣与自然，在别墅中，我们都习惯在居室内种一些花花草草净化空气，点缀气氛，而你有没有想过有朝一日在室内种上2棵苹果树？或者是桃树？随你喜好。这可不是一个荒唐的想法，生来就给人一种强大生长力的恒大未来城8.4米挑高LOFT³，6米超级面宽，一则空间足够承载，二则南向拥有大量阳光和新鲜空气，不间断地从 5.7米挑高的落地大窗肆无忌惮地涌进来，这特别适合植物生长。

说到底，美好的日子也在一天天生长，这样的日子，或许是对人类拥抱自然的另一种解读。

落地观景窗：平层给别墅视野装上“望远镜”

无景不墅

别墅，讲究有天有地有园林，而别墅周边大多都是绿色葱葱，而超高层往往都是灰色系的建筑森林，这也是为何人们爱好别墅的理由。毕竟除了空间开阔之外，景观与视野亦是人类居住的偏好点。

在恒大未来城的8.4空中墅，再次展现了别墅的视野，甚至给别墅的视野装上了望远镜。

其一，设计之初，恒大就在思考，别墅有别墅的天际线，低密，蜿蜒；洋房有洋房的天际线，矫健，风情；而恒大LOFT空中墅，大手笔、高视野，270度展开独有的开阔天际线，凭借超高层优势把整个城市的风景浓缩于你的眼中。