开一间民宿需要准备什么？

在百度发布的旅游大数据来看，从2020年2月份开始国内的旅游行业需求开始恢复，月均增长率为11%，其中节假日、城市解封及疫情降级等因素带动作用大。旅游是在异地生活的综合体验，当下游、行、住恢复最快，目的地/景区、酒店民宿、旅行社等更应抓住增长机会。

在打算开一家民宿之前，你需要知道以下事务：

1、公共区域的面积配比很重要。

这一点也直接影响你对客房的设计和定价：归心的室内公区面积达260平方米，室外公区面积超过550平方米。我们公司日常在做酒店设计的时候，经常遇到很多业主提要求：房间多一点，公区？要这么多公区干嘛？

其实度假类住宿产品，公区尤其重要，它能提升度假品质、把客人留在民宿里。设计公区的时候还要注意，尽可能给不同需求一个相对独立的空间，要多预留一些能让人独处的空间。

2、做客单价稍高的客栈房间。

因为客单价高，意味着消费力好，可以做更多的附加业务。这样可以在有限的实体范围内产生更高的利益。更重要的是，淡季的时候，真正去玩的一定是有闲的人，中高级民宿是这些客人的优先事项。季节不用担心客人，多贵也有人住，当然季节适当上升也可以，不要太过分，不要影响口碑。

3、完善硬件和软件。

有特色的酒店，基本上硬件和软件的费用是1:1，装修费用预约了10-15%的超额空间。具体装修复杂，必须个人盯着，不断调整。

厕所的排水很快就会变好，为了不让臭味积水，很多酒店都做不好，当厕所有臭味的时候，瞬间就没有满意度了。

民宿经营时间变长，很多民宿漏水，装修时防水不太好。在做的时候可以要求做双层防水。

好的电视机，好的网络wifi。大家已经离不开网络了，好的网络会让客人也更舒服。

木质结构的房子绝对要隔音。否则，今后的麻烦非常大。去古城木制的房子住一夜就知道了。有时隔壁打呼噜听得很清楚，钢筋水泥的隔音效果很好。

预约足够的电源插口，预约公区厕所(淋浴设施，店内工作人员可以洗澡)，预约多建几个小工人的房间(邀请很多住宅工人)。

在软件方面，选择的所有照明器具都必须考虑使用节能灯。开业后看到电费高的话就来不及了。注意性价比。

4、扩大收入来源。

民宿只是客人住宿的话，服务也不能提高，几乎会出现赤字。你可以在民宿经营中额外向旅客提供类似餐厅订单、旅游服务、购买服务、包车等服务。旅游景点一般餐饮都比较贵，所以提供餐厅点餐，干净卫生，价格便宜，客户满意度高，还有额外收益。

管家服务给顾客安排行程，帮助顾客购物，包车服务，都是顾客自愿的。

而且提供的需要在当地选择质量好的。这不仅提供了良好的服务，还提供了额外的收益。

5、选址要注意地段。

民宿是实体生意，内容和酒店有点不一样，但本质上是酒店。

因此，李嘉诚的话是正确的：地段、地段、地段。

请问你的客人来自哪里，怎么去你的客栈，飞机还是火车还是个人开车？周边停车方便吗？个人旅行的比例在增加吗？周边吃饭方便吗？80后90后是消费的主力，经常拖家带口。

很多人开民宿是在古镇开的，客人很多，但压力也很大，意味着租金很高，接手后还有很多转手费。

其实是可以开在古镇旁边的，离古镇几分钟，租金便宜，没有手续费，可以免费停车，客人方面当然不会有古镇的多，但已经足够了。要说情怀，安静的民宿更适合有情怀的人。

6、民宿管理工具的辅助帮助。

「订单来了」是非标住宿行业领先的移动互联云PMS，是以PMS为基础，聚合全渠道的营销管理生态平台，为酒店/民宿提供信息化一体解决方案。

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