『7月』ViiNet房地产市场报告 | 华盛顿住宅市场
宏 观 经 济
美国7月份的失业率为3.7%，同比下降0.2个百分点。当月美国非农部门新增就业岗位16.4万个。劳工部的数字显示，7月份美国非农部门就业岗位增幅高于今年平均增加的岗位数量12.5万个。其中技术服务、商业服务、健康护理、社会救助等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为27.98美元，同比增长3.2%。
截止6月31号，大华府地区失业率为3.4%，逐月上升0.3%，同比下降0.2%，就业人口总数较上月相比增长0.7%。
住 宅 市 场
大华府地区
从数据来看，大华府地区市场房屋销售价格中位数为47万美元，相比去年同期上升3.3%，这也标志着市场连续34个月实现销售价格同比增长。
按住宅类型划分，联排别墅售价同比上涨0.07%，价格中位数为43.8万美元，公寓住宅售价同比上升4.2%，销售价格中位数为32.3万美元，独立住宅售价同比上升1.7%，销售价格中位数为59万美元。FallsChurch City成交价格继续领跑市场，房屋销售价格中位数为82万美元 ，同比增长3.8%。
市场整体成交量有所上涨，市场总成交量为5282单，同比上涨1.1%。所有住宅类型表现各有不同。按住宅类型划分，独立住宅呈现良好回暖态势，成交量同比上涨5.7%，为2579单。而联排别墅成交量则下降4.9%，为1332单，公寓住宅成交量下降1.2%，为1366单。大华府地区内大部分区域都发生了成交量下降的情况，除了MontgomeryCounty, Fairfax County和华盛顿特区成交量不降反升。其中，MontgomeryCounty同比增加比重最多，增加了17.7%。而AlexandriaCity则下降比重最多，同比下降17%。
七月，新增房源为6054个，与去年同期相比下降5.2%，与上个月相比, 季节性下降11.3%。市场库存房源数量为7901个，同比下降17.0%，为近十年最低库存。
华盛顿特区
2019年7月，华盛顿特区房价销售中位数为59.2万美元，相比去年同期增长4%，且房价创过去十年7月销售价格记录。但是，7月的市场总成交量为792单，同比下降6.8%，成交量低于过去五年7月的平均水平。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为547美元，租金中位数为每月2700美元。
达成销售协议且等待交割的单元数量有所上升，达成销售协议量上涨3.1%。市场新增房源1046个，同比下降2.2%，但新增房源数量依然高于过去五年7月的平均水平。市场总库存量1418个，华盛顿特区的房地产市场依旧处于十分火热的卖家市场。超过一半以上的房源以挂牌价100%的价格成交，与去年同期相比无变化。
住 宅 类 型
成交价格每尺406美元，低于去年同期27.3%。销售价格中位数为91.3万美元，同比下降4.5%。独立住宅成交量128个，同比下降5.2%，环比季节性下降17.4%。市场库存284个，略高于过去五年平均水平。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要2.2个月。
联排别墅的交易活动遇冷，成交价格每尺437美元，同比下降18.0%。7月，联排别墅成交量为276个，同比下降7.4%，与今年6月相比，环比下降11%。市场库存比去年同期增加28个。
公寓住宅成交量相比去年同期下降4.4%，环比下降1.5%。销售协议签署等待交割的数量为423个，同比上涨6%。七月公寓住宅销售价格中位数为47.3万美元，同比上涨0.8%。
根据Curbed DC报道，目前华盛顿市区内最火热的Noma社区，未来将新建造一栋拥有豪华内部设施，公寓单元数量高达387个的公寓住宅，进一步刺激华盛顿特区的公寓住宅市场。本月，虽然华盛顿特区的总体房屋销售受到一定影响，但华盛顿市区的公寓住宅表现还是较为稳定。
总结
受到宏观经济因素的影响，虽然整体华盛顿特区的房屋销售受到了一定的冲击，但是大华府地区整体房屋的成交量上涨，价格也随之水涨船高。从投资者与买房者对于房地产市场的热情不减可以看出，整个大华府地区的房地产市场进入今年房屋销售的季节性旺季。在全美经济衰退信号已经发出的七月，大华府房地产市场发展依旧稳健，受到的影响较小。随着亚马逊总部敲定邻州弗吉尼亚州的水晶城，大华府的房地产市场越来越受到人们的关注。库存量低，且购房需求依然不断增大，同时，随着美联储进行降息的这一举措，为还在观望大华府房地产市场的投资者提供了更多有利的信号。
数据来源：
MLS
美国劳工统计局
https://www.bls.gov/eag/eag.dc_washington_md.htm
http://www.rbintel.com/blog/dc-area-housing-inventory-shrinks-again-july-while-price-gains-continue
https://gcaar.com/docs/default-source/dc-market-reports/gcaar-dc-housing-market-update---july-2019.pdf?sfvrsn=ddbdd793_2
文/陈闻江
审核/陆怡
编辑/Lucy