“人有多大胆 房有多大产”美国现实版

全球化浪潮猛烈袭来，奔赴海外留学投资的中国人一波接着一波。美国因其优良的教育资源以及雄厚的经济基础，深受国人的喜爱。而纽约、洛杉矶和波士顿等著名城市，自然吸引着大批外来人士的居住。需求显著大于供应，致使房地产市场过于火热，“水涨船高”房价也跟着大幅飙升。美国民众对此颇有怨言，为了解决问题，美国多个州正在加快房屋建设，着力将供应量最大化。据《华尔街日报》统计数据报道，现阶段美国许多城市的住房建设速度甚至超过美国房地产繁荣时期。

美国房地产公司Zillow首席经济学家Svenja Gudell分析称，每年都有大批年轻人迁入大城市，寻求更多的工作机会。而这些城市为了避免房价无限制地上涨，只能增加住房建造数量。

洛杉矶市长贾希提计划在2021年之前建造10万套新住房。据Zilliow对美国人口普查数据的分析，相比于2000年到2010年间的住房建造量（7.6万），未来五年间的建造量增长了25%，这就意味着每两个新迁成年人就会有一套对应的住房。

波士顿市长马丁·沃尔什则表示将在15年内新增5.3万套新住房，以安置约9.1万新居民。而在二十一世纪初的十四年里，波士顿新增住房只为2.2万套，不及新计划的一半。

相比之下，纽约市市长比尔·德布拉西奥的目标还算合理，但可能不足以满足该城市新增人口对住房的需求。市长认为纽约市需要新建16万套市场价格的住房，并承诺在未来10年建造8万套经济适用房。即使如此，相比于城市的人口增长速度还远远不够。每三到四名新迁入的成年人只能对应一套新增住房，住房建设总量不能满足住房需求。

尽管如此，新增住房建设的初期效果较为明显。加州房地产经纪人协会预计2017年加州的平均房价将上涨4.3%，至52.5万美元，这将是6年来的最小涨幅。此外，房产供应增加，更多有能力的人选择购房，致使近期租金增长开始呈缓和趋势：今年第三季度，纽约和旧金山的租金 6年来首次下跌。据公寓数据专业机构MPF Research的报告，旧金山的租金下跌了3%，纽约下跌了1%，休斯顿和圣何塞市的房租自2010年来首次下降。

虽然经济学家强调增加住房供应对于压制房价的作用，但研究表明，要想完全冷却房地产市场并不是一件容易的事。即使在房地产泡沫时期，一些大城市的新增住房仍然难以跟上购房者的需求。这就给国内的投资者指明了方向：投资纽约等热门城市显然能大赚一笔，但把眼光放在迈阿密等房价较低的沿海城市也是明智之举，通过吸引更多的租客来以量取胜，也是房地产投资的一种选择。

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