2017年中国机构境外房地产交易额将锐减

中国机构去年境外房地产交易达330亿美元，同比升53%。仲量联行中国研究部总监周志峰预计，因为现在资金出海困难重重，今年该项交易额将大幅下降。

仲量联行周二在上海发布的最新报告指，2016年全年，中国内陆商业地产市场成交量达到2090亿元(人民币，下同)，同比飙升52%，创下历史新高。其中，上海仍是中国地产投资的首选目的地，成交额占到半壁江山。

2016年上半年，整体市场表现平平。年底外汇管制逐渐趋严，国内资金海外投资受限，转向国内寻求投资标的，令内陆商业地产复苏。根据仲量联行的统计，第四季度成交量达到了910亿元，环比激增45%，同比上涨36%，仲量联行上海及华东区投资部总监邵律表示，这一庞大的交易量，主要得益于国内买家的支撑。

今年以来，资本外流受到严厉管控，若资金无法出海，是否会变相推高国内商业地产繁荣?邵律表示，去年下半年以来，国内流动性就开始趋紧，如今资金全都留在国内，料政府更加不会立刻开闸，释放流动性，如果流动性得不到释放，资产价格短期内会比较平稳。

根据报告，资产类别方面，2016年办公楼继续在中国投资市场上占据主导地位，累计成交量达到1140亿元，同比上涨21%，占全年地产市场总成交量的55%。零售地产成为第二大最受追捧的资产类别，累计成交量410亿元，同比飙升70%。值得关注的是，在线上和电商销售强劲的带动下，工业地产和仓储空间需求增长迅猛，此类资产累计成交量达到180亿元，同比上涨了10倍。

据悉，上海仍是中国地产投资的首选目的地，全年累计成交量达1000亿元，占中国总投资的48%;北京屈居第二，占比16%;深圳位居第三，占比10%。上海办公楼市场的累计成交量，占中国办公楼市场总成交量的68%。去年第四季度，亚腾资产管理公司和内陆保险公司中国人寿，以200亿合资收购了世纪汇，该交易也创下上海单一资产交易额的历史记录。

【转载自第1财经/中国房地产金融】

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