在美国买房七要素（一）
中国的春节快到了，在美国的华人也相当热闹，活动是一场接着一场。上周末，我们有幸被邀参加一专业团体的一年一度庆典，晚会的来宾们，很有派头及来头。男士们穿上西装打蝴蝶结，很是handsome，女士们穿上各种款式的晚礼服，风姿卓越，很是美丽。伴随着悠扬而又充满乐感的音乐，令您不期然翩翩起舞，抓住每一刻的轻松时光，享受着片刻的热闹与宁静，无声与有声的精神交流。就在音乐声停下来之际，迎面碰上了久违的董医生，好久不见，相互寒暄问候一番，董医生就直截了当地向我们问起关于投资房地产的问题。于是，在此与大家讨论一下房地产投资标准规定，这里有7点准则来帮助您确定房地产之投资：
Location（地点）
Type（类型）
Economic（实利的）
Condition（状况，条件）
Construction（结构，建造方式）
Feature（特色）
Amenities（舒适，优雅）
今天来具体讲一下Location
聪明而富有的房地产投资者第一步是缩窄他们的搜寻地点，选择好的地理区域，不但令您管理程序通顺并足以应付，而且允许您很快成为专家。这叫做专致(focus)。您能了解当地的邻居，社区，小城镇之生活，您对当地社区的价值及出租率及费用多贵了如指掌，那些价格和费率是相互比较及竞争的。要知道这个区主要是独立砖屋内有3房及2全浴，更重要的您要了解到有些房子内有2房间及1全浴，但不是砖墙而是siding在出售或出租，诸如此类的价格比较全部要取决于主要的特色，如有多少房间，多少洗手间，并且多大，多少尺寸，同时，有圆顶的天花板设计，或有专业的花园景色等等，选择一个区可帮助您快速作出准确的决定。
Location - 对于有价值的房子，其中最重要的要素是房子的所在地区，简单的来讲，同样的房子若放在好的区就是高的价位，但如把它放到不好的区，那它的价位就会低很多，如Baltimore的好区，$400,000的房子放在McLean，最起码叫价都在一百万以上。
Location, location, location, 这是我们一直都听惯及熟悉的老话语，流传至今，它仍散发着它的经典真谛。因为房子的地理位置不同而令到每一所房子的单一不雷同且具独特的魅力。你可以same model, same layout, same amenities, same design, 但就是因为房子的坐向，所处的地理位置不同而价值不同。
对百万地产投资人来讲，寻找一个好的地理位置就是要focus对准焦距，集中要点，很明显，您当然要投资在一个好的国家，能让您投资有回报，并让您拥有房产所有权，选择那些城市不是已饱和，而是有让您发展增长的空间，对于有历史性的房子区域是否显现出具有靠近上班，零售，娱乐中心或已建立好的信誉，好的质量的生活形态及好的校区状况。
在传统的邻里区域，对于投资人来讲，或是一个值得考虑的理想区域，但同时要看到，因为它已具有成熟生活娱乐设施，方便齐全，很多人都想居住在那里，那就会把房价抬高，如Fairfax County，成熟有魅力，地理环境一流，靠近首都Washington DC, HighTech大公司设立所在地，是全美国拥有最多的Top High Schools所在地，诸如上述的硬性条件，再加上这里的就业率在全国最高的城镇，所以location永远是应放在第一位考虑的因素。
这有一段话，是百万房地产投资人的经验之谈，与大家分享如下：
"I think one of the very first things people have to do, and then periodically review to see if it's still true, is determine what kind of property they want. They need to establish their criteria and hold them in mind while they search. Then when a good deal comes along, they'll recognize it as a deal because it meets their criteria."
每期一句
How much home should I buy? It depends on your income, your debt load and the type of mortgage for which you are applying. Call me before you begin your application process.
由于篇幅有限，在此搁笔，下期再续，欢迎来电咨询。
林君莲 / Johanna Gordon
中美商务中心副主席、美亚商会成员
美国亚裔房地产协会成员
联系电话：
703-328-9009
邮件信箱：
johannagordon7@gmail.com
网址:
www.johannagordonrealtor.com
林君莲出生自房地产世家，其父母在香港经营房地产事业，林女士从小耳濡目染，积累了丰富的房地产操作经验。精通粤语，国语和英语。在80年代移民到美国的东部大华府地区 (VA,DC & MD)， 曾经就职于知名企业任分析程序员。2005年开始全职从事房地产买卖。林女士不仅仅是一位资深房地产经纪人，她还以房地产专栏作家的身份创办有甜蜜家园 (Home $weet Home)等房地产专栏。其诚信、高效、经验丰富的专业表现在大华府地区有口皆碑。不但如此，林女士同时还是一位议价高手，能够帮助您在房产交易中争取更大的利益。不管您是赴美投资还是定居置业，都乐意为您提供援助，帮您定夺把关，助您致富圆梦！
对美国房地产感兴趣，请联系Vesta，专业地产团队为您出谋划策，帮您节省交易费用，轻松顺利完成美国房地产买卖的每个环节。
contact@vestainvestment.com
Vesta指尖财富
助您掘金美国 财富永续！