从烟花房到摩天轮房，深圳能涨价的房子，都逃不开这两字
每天都有人在粉丝群内询问、“直播”施工进度。
从地王大厦、到春笋再到平安金融中心，深圳人追逐的“地标”换了一茬又一茬。
由地标连带产生的窗景资源，从“烟花房”变成“摩天轮房”。
这一系列现象，南方楼事称之为「地标」现象。
随着老地标成为过去式，新一轮的地标也在酝酿之中。
「地标」引发的经济效应
从深圳的发展历史来看，不管地标如何演变，它们附带的景观才是最稀缺的。
但说到底，开头提到的不管是“烟花房”还是“摩天轮房”，本质上还是围绕着核心地段、稀缺资源形成的一系列资产价值。
从地标本身延伸思考，究竟什么是「地标房」？
是住在地标里边还是住在地标周边？
南方楼事认为是住在地标周边，虽然说身处地标能看得更高更远，但却无法感受地标本身给予的视觉震撼。
当地标成为周边房产稀缺的窗景，我们发现一个有趣的现象：离地标越近，房价越贵。
比如上海中心大厦旁边，有售价20万/㎡的中粮·海景壹号；北京中国尊附近，17万/㎡的首创禧瑞都；广州小蛮腰附近，有11.5万/㎡的天銮......
这些位于地标周边的房价，几乎和天际线成正比。
所以究竟什么是「地标房」，南方楼事总结出两个重要依据：
首先是位于核心地段。
研究一下世界上的地标就会发现，这些建筑除了高度之外，还有一个非常重要的特征，那就是位于一座城市的核心地段。
“Australia108”位于墨尔本的CBD，One57位于纽约曼哈顿，香港天玺位于繁华的西九龙……
而地标房位于这个集聚城市核心功能的区域，融合在城市之中，并因为地标的影响，资产快速升值。
Australia108 图源网络
其次是拥有最佳窗景。
每一个地标房都在地标C位，占据了最佳的核心观景点。
而这些景观，正是身处地标中的人而不能欣赏到的景观，广义成为稀缺资源。
聚焦到深圳，从最初的国贸大厦、地王大厦、京基100，再到今天的平安金融中心......
每一次地标的变迁不仅刷新深圳天际线新高度，更是一次又一次刷新稀缺窗景的属性。
也就是这些位于地标周边，占据城市核心地段、稀缺的窗景的房产，成为富豪们眼中的香饽饽，也是身份地位的象征。
围绕着「地标房」形成的一系列价值，我们又称之为「地标经济」。
英国抵押贷款公司EnnessGlobal进行过一项调查研究，揭示了伦敦的一些知名“品牌”或“地标”与房价之间的关系。
对比发现，那些拥有知名品牌/地标地区的房产比当地平均房价高出63%。
可见，优质“品牌”或“地标”是促进地区发展的最重要的方面。
一般来说，这些“品牌”/”地标”非常注重选址，随着他们的加入，无疑会吸引更多的流量，人流、企业、商铺的聚集也就意味着房价的上涨。
我们以现在的地标平安国际金融中心为例，周边汇聚大型购物中心会展中心、市民中心和各大企业等。
地标周边一公里范围内的楼盘均价在9-11万/㎡之间，占据片区最核心地段、繁华窗景。
再来看春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
但是因为占据了最佳地理位置，周边还有海岸城、深圳湾万象城、人才公园、保利剧院、深圳湾体育中心等配套······
现在它们的房价如何？
在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/㎡，远远超过周边二手房价格。
当城市里越来越多的精英人群开始回归城市中心的时候，身处地标核心范围的公寓产品和其它普通住宅相比，在价值上必然会出现明显分化。
区域的消费力不说，住宅和公寓的升值也是肉眼可见的上涨。
当地标的价值已经被其它同类项目无数次地证明，在深圳现在还有什么选择？
事实上，目前已建成的平安金融中心有600米，在建中的世茂深港国际中心明确规定将建设不低于600米的地标建筑。
这也就意味着，世茂深港国际中心未来或将成为深圳最新地标。
图源 深圳土地房产交易中心
而它所处的位置，龙岗大运新城正进入利好兑现期，片区潜力不可小觑。
1.深圳6大城市新客厅定位；
2.大运交通枢纽的规划；
3.世茂深港国际中心，总建面136万㎡的超级综合体；
4.未来超过30万㎡的世界级城市门户商业；
......
首先，大运集各大“城市新客厅”优点于一身，斥巨资打造硬核配套。
2019年，深圳市在政府工作报告再次提到：加快前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、光明科学城、大运新城、宝安中心区等片区规划建设。
每个城市新客厅都有自己的“特质”，前海是金融自贸区，深圳湾是超级总部CBD，香蜜湖是国际交流中心。
那么大运就是产学研一体化的智核引擎。
而且对比其他“城市新客厅”，大运在配套上也毫不逊色。
深圳湾周边有深港西部通道口岸、轨道2/9/11号线；大运新城有运营中的3号线，14/16号线在建，21号线、33号线、深惠城际线都在规划中。
前海规划有国际会议中心、宝安滨海文化公园、剧院等公共文化交流设施；大运有大运公园、大运中心体育馆、深圳国际博览中心（规划中），还有国际大学城。
配套参照前海、深圳湾，十分“硬核”。
在2019年7月，市规划和自然资源局公布大运新城“户型图”，预计投入1800亿建设大运中心，斥巨资打造。
在“一主两副、三心两轴”的总体城市框架下，主客厅为“中部活力客厅”深港中心片区，副客厅为“北部创新客厅”天安数码城片区，主打产业创新，副客厅“南部高效客厅”大运枢纽片区，进行综合站城一体化开发。
图源 龙岗发布
其次，大运诞生首个以“深圳”命名的景观设计方案，规格达到前所未有的高度。
在今年大运中心设计方案的曝光，令人振奋。
由世界级设计团队MVRDV建筑事务所设计，命名为“深圳露台”的方案获得第一名。
MVRDV把城市新客厅的概念与城市露台结合，由东西两区，包括人文、潮玩在内的9重丰富业态的建筑群落构成。
东区针对城市新青年，拥有新会展空间、开心梦剧场、地标发布厅、青年创业中心四大核心功能区。
西区则主要面对青少年，依托图书馆、文化艺术中心及户外剧场等文化设施，打造图书综合体与户外成长剧场。
未来将震撼呈现于大运新城，让地标性的“城市新客厅”更加活力四射。
如同冰心在《我们太太的客厅》中写到：在这里，各人都能够得到他们所想望的一切。
一个客厅集合半个中国的名流，而大运则云集其他5大“会客厅”的优势，前景不可估量。
MVRDV建筑事务所的“深圳露台”设计概念
最后，片区各类配套占比65%，十分宜居。
8月18日，深圳市规划和自然资源局公布了大运枢纽站及其周边地区法定图则修编(草案)。
从草案中公示的13个地块规划用地面积1595公顷，其中居住、科教、体育、公园等设施用地粗略估计高达1032公顷，占比65%。
规划居住、教育、配套资源丰富，工业也多为高新企业，未来在大运新城的居住氛围可想而知。
舒适且安逸。
当已经错过深圳湾、前海湾，当下或许大运可以成为最好的选择。
那么，大运之下有什么项目可以选择？
南方楼事在链家上扒了一圈，发现只有佳兆业时代大厦占据了「地标房」的关键要素：
在地标核心范围内；并且直面世茂深港国际中心，毫无遮挡，占据这个价值500亿的核心商圈窗景。
它到底有没有价值，从链家在售二手房源可以看出。
2017年开盘的佳兆业未来花园，当时均价在4.5万/㎡左右，现在唯一一套在售的二手房均价已经去到7.2万/㎡。
图源链家官网 截自8月24日
在大运新城，你还有机会
为了看一眼这个典型的「地标房」，南方楼事在上周五前往大运踩盘。
踩盘一天之后，十分惊喜。
实际的大运，片区建面崭新，干净整洁。
暴雨天也无法掩盖的蓬勃生命力，一切都是熠熠生辉。
佳兆业时代大厦位于龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧，目前周边住宅小区较为集中，商圈醇熟，居住氛围浓。
示意图
据南方楼事在售楼处了解到，时代大厦共有4个地块，分别为01、02、03、04，总规划为约26万㎡城市进化体，集住宅、商务公寓、商业于一体。
在周边优质配套的加持下，让“未来城01-03地块”项目在此前一开盘，便受到各路人的喜爱，很快售罄。
而接下来要推售的项目为04地块。
一通了解下来，不管是楼盘地段、配套还是自身品质，南方楼事都是大写加粗的服气。
正如冰心描写汇聚名流雅士的太太们的客厅一样，位于大运轴心片区的佳兆业时代大厦，集聚交通枢纽、摩天坐标（在建）、大运场馆、交通枢纽于一身，地段优势凸显。
交通方面，有在建中的16号线龙城西站仅400米左右，坐拥大运6轨交汇枢纽，3号线、14、16号线（在建），还有规划中的深惠城际线、33号线、有轨电车等轨道交通。
高速方面有盐龙大道、外环高速（在建）、水官高速、机荷高速，交通四横八纵，通达全城。
除此之外，佳兆业时代大厦占据“地标经济”的核心区域。
项目和摩天坐标深港国际中心（在建）仅一街之隔，新地标集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、大型商业、品牌酒店、国际学校于一体，未来建成后将堪称深圳第二市民中心。
而且，佳兆业时代大厦和建面约29万㎡的大运中心体育馆也很近，直线距离仅500米左右，未来会引进各类国际大型赛事。
据南方楼事了解，目前佳兆业为体育馆的总运营商。
商业配套方面，佳兆业时代大厦坐拥片区约50万㎡的集中商业。
包涵31万㎡的深港国际中心大型商业；9.8万㎡的星河COCOPark㎡，汇聚山姆会员店、博纳巨幕影院、时尚服饰、特色美食、精品家居、潮流数码等多重业态；附近还有其他项目自带的10万㎡商业。
这样的商业配置不输各大商圈。
而且深圳露台、哈罗公学、深港国际中心无缝连接，项目占据交通枢纽，未来聚合高尖人才与城市新贵客流，无疑将大幅提升高端消费人群客流。
当在一个城市中心，诞生了大体量、高水平商业综合体，区域内的物业价值将得到提升。
除了各类星级配套，佳兆业时代大厦的地段也是钻石级别的。
在地标正对面，直线距离只有400米左右。
从项目向南看，视野开阔，700米地标、大运中心体育馆、大运公园等景观尽收眼底。
04地块 163米高景观视野
未来地标建成，在房间看到价值500亿的夜景长这样。
示意图
大运自然公园、大运体育公园（规划中）、乐城公园、龙城公园环绕，片区绿化覆盖率达到45.3%。
拉开窗帘便是绿景，远离城市喧嚣。
03地块景观
项目以163米的天际高度，承载世界顶级豪宅标准，大运新城最核心、最稀缺的窗景。
超百万综合体中心城景、大运场馆夜景、公园绿景一览无余，是未来俯视深圳中心的最佳观景点。
示意图
如同平安金融中心、春笋周边的住宅、公寓产品一样，未来地标世茂深港国际中心周边的资产将具有无可比拟的优势。
而佳兆业时代大厦小面积、低总价的特性，不管是投资还是自住都是最佳选项，未来的价值也不可估量。
当地标周边的房价还没有真正起飞的时候，也许就是你建仓的机会。