暴走12公里，实地揭秘深圳沙井最新巨无霸旧改！
深圳又一个“巨无霸”旧改项目来了！
远超壹成中心、赶超万丰海岸城，再次刷新深圳旧改规模记录。
4月28日，沙井大街片区重点城市更新单元计划公示，拟拆除重建用地面积140万平！
南方楼事第一时间前往大街片区实探，暴走12公里后，发现大街片区有着湖贝的“影子”，只不过，这里的“拆迁户”们却异常平静。
小朋友你是否很多问号？？？//
实探华润深圳最大旧改项目
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跟深圳其他城中村没什么不同，已经确定为城市更新区域的沙井大街片也是大片农民房。
一样的破旧、拥挤、和生气勃勃。
并且古墟片区的历史建筑，也要完好保留下来并且和新规划完美融合。
即将新生的沙井大街片区现状如何，跟随南方楼事的镜头一起了解。1片区现状
沙井大街片区拟拆除范围用地面积140万/㎡，原生态建筑密度十分大，成片的农民房黏在一起密密麻麻。
大家可从地图的截图中直观感受，中心位置的那片农民房已经密到糊成一团。
跟所有城中村一样，大街片区的农民房矮、破旧、市政设施陈旧。
道路系统也比较混乱，原本就不宽敞的沙井大街路两旁停放着电车、三轮车、自行车以及小汽车。
不可思议的是，如此拥挤的街道，是公交车的必经之路。
一遇到小汽车，场面便会僵持，打喇叭的声音此起彼伏。
幽深的小巷子，仍然住着许多居民。
沙井作为千年蚝乡，最早可追溯至宋代，在90年代因为水质污染黯然收场。
但养蚝、采蚝、品蚝文化早已深入人沙井人的生活。
现在仍有居民以养蚝为业，只不过规模比较小，以散户为主。
沙井大街上，第十六届（2019年）沙井金蚝美食节的宣传广告仍在悬挂。
街道两边部分经营门店的木制牌匾，跟这些年老的建筑十分和谐。
沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。
片区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑。
整体来看，片区农民房破旧，公共空间严重不足，街道小巷脏乱差。
按规划来看，这次旧改综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发。2居民现状
在走访中南方楼事发现，已经标上“拆”字的建筑并不多。
已经标记的主要聚集在沙四南路往沙井路的前半段，不排除是因为南方楼事没有走遍所有街道的原因。
销售电车的陈生，虽然不是土著但也生活了好几年，对于大街片区将要拆迁他表示，已经清空的这些房子是确定要拆的，居民在一年前就搬走了。
“没有年轻人在巷子里面租房子，除了在附近工厂上班的工人。”
在这里做生意，门店租金才几千，这是他能接受的范围。
对于拆迁，本地人没有多大反应，意料之外的平静。
在交谈中，南方楼事丝毫感受不到对方即将成为“暴发户”的兴奋。
开小卖部的王阿姨，在这里住了十几年，对于近期确定要旧改的新闻，她微笑表示不会拆这么快，起码还要两年。
“这里确实要拆，但是我的房子不大，到时候也分不到多少钱。”
对于已经清空的农民房，王阿姨表示那些是已经跟开发商协商好的，问及是否早签约会有更高的赔偿金，她表示不太清楚。
城中村人员混杂是许多人的第一印象，王阿姨认为沙井近几年的治安很好。
但是如果要租房更建议在地铁附近的小区，而不是这些预备旧改的农民房。
“房租在800-1500左右，去地铁附近租房比较方便。”
3楼市现状
一下午走下来，看到的建筑的确跟地图一样，只有数不尽看不完的农民房、小产权房以及统建楼。
在链家房价地图查询显示，整个沙井在售二手房数量不多，仅148套。
图源 链家
其中城市更新片区周边在售二手房有：
西荟城一、三、四期，均价5.1-5.7万/㎡；
万科翡丽郡均价在5-5.8万/㎡；
中熙香沙公馆5.4万/㎡。
片区的边界线环镇路距离二手房项目最近，仅600米左右。
从环镇路出发去沙井地铁站，则需要1.2km左右，越往内部，离地铁越远。
在售新房也只有三个。
其中万科星城为公寓产品，均价在4.4万/㎡；拾悦城和香沙公馆为住宅产品，均价在4.6-4.7万/㎡。
图源 贝壳找房
值得一提的是，沙井预计今年入市的海岸城，备受瞩目。
项目交通以及商业配套都不错，加上网友爆料称深外宝安分校的落户，让项目再添一把火。
如果限价，项目大概率会十分抢手。
别的不说，最近南方楼事多个粉丝群已经开始讨论并着手准备。
入群方式在文末
打算在沙井置业的购房者可以重点关注。//
华润最大旧改项目
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跟深圳很多“难啃的硬骨头”相比，以政府规划统筹、市场主体实施、股份公司参与的大街片区，更新进展可以说是神速。
华润因为有华润中心、大冲旧改等旧改项目的实战经验，作为沙井金蚝小镇项目前期统筹主体。
大冲作为华润的“成名之作”，虽然在与村民拉锯战的几年时间，花费了大量时间和金钱，好在结果是不错的。
而大街片区拟拆除140万平，体量之大，这次进度将会如何，我们拭目以待。1项目情况
4月28日，深圳规划和自然资源局现将拟定的《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）进行网上公示及现场公示。
沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元位于宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域。
地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地、深西中心文化核心。
拟拆除范围用地面积约140万㎡，其中包含约23万㎡沙井古墟（历史文化活化区域）是深圳市的第一批历史风貌区。
项目采用“重点城市更新单元+历史风貌区活化”的模式，更新方向为居住、新型产业、商业等功能。
项目申报主体为宝安区城市更新和土地整备局，华润置地为项目前期统筹主体。
2项目进展
沙井大街片区重点更新项目，时间轴：
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2018年7月，沙井街道召开沙井大街片区的城市更新推介会；
2018年9月，华润等10家单位提交了规划方案，经过社区汇报、投票等方式，保利、华侨城、华润位居前三名。
2019年8月19日-8月27日，华润置地协同沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司，组织十批次逾600人实地参观华润城（大冲旧改）项目。
2019年8月21日，宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议》。
2019年-9月，深圳市宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）13家股份合作公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)股东大会集中高效召开，11家股份公司通过率超过96.8%；
2019年12月，华润置地助力宝安区政府开启沙井第16届金蚝节；
2020年4月28日，《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）公示，并上报市政府审批。3项目规划
华润置地城市更新官方公众号最新消息显示，项目将积极融入湾区发展战略，落实深圳西部中心战略定位，打造宝安文化之魂人文节点。
围绕“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生的未来城市文旅目的地”为主旨，依托国际会展城和海洋新城，共同打造集会展、高端商务、现代商贸、金融服务、总部经济、海洋高科技、文化创新、旅游休闲于一体的TOD新城。
重点依托国际会展中心的人流、信息流、技术流、资金流优势，整合金蚝小镇等特色资源，打造一流的国际会展文旅中心。
联动区域公共交通体系，建立历史风貌区高可达、强连续的交通体系。
打造具有景观活动价值的开放空间，继承传统街巷生活记忆，演绎现代城市公共空间。
沙井项目效果图
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