长租公寓暴雷后，这才是最可怕的“套路”！
又有长租公寓即将倒下？
昨天，有律师网友爆料：要给蛋壳邮寄破产申请书。
还有爆料称，蛋壳公寓高管卷款6个亿，公司账上只剩200元......
图源网络
网上此起彼伏“国内知名蛋壳公寓要倒下“、“蛋壳要糊”的声音。
南方楼事当天联系房东、租客了解到，有房东果断清退租客，还有租客一夜未眠......
整个事件中最可怕的是，很多租客对租房时签订的租金贷、以及贷款要上征信的事实一无所知。
这里边的套路，下面南方楼事会一一科普。
立冬后的第一声“雷”
昨天（11月12日）上午，数百人聚集蛋壳北京总部维权的视频流传网上。
现场有维权用户表示，蛋壳公寓对维修公司的欠款合计已达到上千万元，并且拖欠数百名员工薪资长达4个月。
图源水印
如果说外界的声音都是造谣，那么自家员工爆料......
在职场社交APP脉脉上，不少顶着“蛋壳公寓员工”ID的用户表示：有部门通知不发工资、在进行破产清算、一起去维权......
还有良心管家提醒租客到期换房。
随着事件发酵，短短几天时间内，深圳、杭州、南京、上海、北京等各城市租客、业主们纷纷成立维权群。
今天上午，深圳业主也自发组织前往蛋壳公司维权。
据现场业主反馈，现在解约条件是不管合同时间，当天解约，不赔偿。
“今天还有办公，后面可能没人了。”
都是为了捍卫权益而维权，但业主群和租客群的画风却大不相同。
很多业主都表示，如果在约定日期内蛋壳不按时交租，他们就会收房。“如果租客想继续租，就按正常租金交给房东。”
一些雷厉风行的房东，也很快贴出告示，通知租客搬走。
杭州下沙东区有业主告诉南方楼事，已经跟蛋壳解约但房子还没收回来，自己有权利随时可以换锁。
但她表示不忍心赶走租客，大家都是受害者，最好的办法是联合起来一起维权。
“有的租客不走，一些不讲理的房东直接把房子挂牌卖了。”
相比长租公寓一跑了之、房东收回房子，租客可就没那么轻松。
租客维权群内，溢出屏幕的不安和焦虑。
这些租客绝大部分是在读研究生、刚毕业或者刚进入职场的年轻人，蛋壳爆雷对他们来说大概是社会给予的第一顿“毒打”。
很多人求神告佛，希望蛋壳可以熬过自己的租期。
艰难的2020年，打工人已经无法承受失去租金和押金之痛。
事实上，早在10月份就传出“蛋壳公寓要跑路”的传闻，但蛋壳很快就回应否认。
而这一次事情发酵近一个星期，截止发稿前，蛋壳官方并未做出任何解释和回应。
倒是昨天官方微博发了一条动态：希望今天的你能遇到立冬后的第一次心动......
有没有心动不知道，但房东和租客心凉是真的。
掉入租金贷“圈套”的年轻人
维权在轰轰烈烈的进行着，南方楼事却发现一个较为严重的情况：
租客们并不了解自己签的租金贷。
“租金贷是什么”、“租金贷会不会影响征信”、“退租是不是自动解除贷款”......等问题出现最频繁。
甚至不少人压根不知道自己签合同的时候，顺带签了租金贷，更不知道逾期会上征信。
杭州租客柠檬告诉南方楼事，签合同的时候需要另签一个分期月付的合同，当时她表达了质疑，但中介信誓旦旦的说只是一个合同。
“当时要是认真一点，我肯定不会签下这份合同。”
现在，如何终止贷款协议成了租客最头疼的问题。
柠檬透露，这两天她认真研究了这份和微众银行签署的租金贷合同，发现甲方是银行，乙方是租客个人，只有收款账户是写的蛋壳的。
但现在最大的问题是，蛋壳不受理退租，她就无法终止这份贷款。
“自己被蛋壳拿得死死的。”
她不死心的和微众银行求证，在蛋壳倒闭之后自己是否还需要还贷。
最后被客服一句“需要偿还”击倒。
“责任很清楚，就是我们自己的，如果逾期还款会上征信。”她无奈表示。
对于那些使用租金贷年付的租客，目前最合理的方法就是退租，只有退租成功租金贷才会终止。
但，代价是损失一个月违约金。
租下杭州西湖区某小区蛋壳公寓的小娜，很幸运的在维权严重前成功退租。
她直言自己租房的时候很清楚贷款规则，在上个月发现苗头不对就果断放弃一个月押金退租，之后贷款也顺利解除。
小娜表示现在申请的人太多，基本很难退，除非去总部登记维权。“我朋友半个月前申请的退租，现在都还没有管家受理。”
最让租客们焦虑的，是害怕最后落到没有实际租住仍要还贷的境地。
这听起来是不是很像买到烂尾楼还要按时还贷的业主们？
对于租客的难处，很多从未和租客接触过的房东并不了解。
南方楼事采访的多位房东，对于租客早就交了半年甚至一年房租这件事毫不知情。也是在这次事件后，和租客沟通后才知道他们贷款交了租金。
上海房东陈先生坦言，自己是和管理处了解才知道自己的租客一次性交了一年的租金给蛋壳。
“他们用还贷款的方式交房租，即便搬出去了还要还贷款，这一点比较麻烦。”
维权群内聊天记录不断在刷新，一位租客的发言一闪而过。
“我一点点都不想北漂了。冬天的雾霾，职场的委屈，再大的压力觉得自己都能忍受，但出租屋作为心灵的唯一一个寄托，还崩塌了。”
爆雷的公寓，让无数租客们被套在租金贷中。
一地鸡毛的长租市场
看完租客们不幸的遭遇，想必很多人对于“租金贷”还是不太了解。
并且深陷其中的租客也仍然不了解。
简单点来说，租金贷是指公寓把房子租给租客的时候，让租客向金融公司申请租赁贷款，金融公司一次性把租金支付给公寓后租客再按月还贷。
大家结合下图看，大概会比较清晰。
图源 资管云
一些长租公寓平台借助租金贷，业务疯狂扩张并形成自己的资金池。
其实说白了，租金贷其实就是长租公寓用租户的信用来贷款，然后用贷来的钱“占领”租房市场。
租户在签订贷款合同后，品牌方就能直接从银行拿到合同签订时间内的所有租金。
于是，部分小长租公寓为了获取大量的现金流，在和租户签订合同的时候诱导他们签署租金贷。
很多不认真看合同、不理解合同的小白就掉入了“圈套”。
图源水印
仔细分析结合蛋壳公寓维权事件，都能发现，租户使用租金贷后自身的权益并没有太多保障。
一旦长租公寓爆雷，最直接的受害者就是租户：钱和住处两头落空。
这种不利己的模式，我们本能的觉得不会有什么人签订，但......被大数据打脸了。
2017年、2018年和2019年前9个月，蛋壳公寓使用“租金贷”的租客占比分别为91.3%、75.8%和67.9%。
数据证明，贷款租房的人真的很多。但从2017年的9成已经慢慢下降成去年的6成。
至于为什么会有这么多人选择使用租金贷，南方楼事在采访的时候了解到两个原因。
第一个就是前文中不看合同被坑类型。
第二个则是，年轻人手头紧，这也是出现较多的情况。
一线城市房租高企，不少长租公寓打出“租一年返还XXX千”的广告吸引年轻人，加上拎包入住不少年轻人为此心动不已。
所以，他们愿意选择通过贷款的形式来付租金。
曾兴盛一时的长租公寓，在资本的裹挟下，也是一地鸡毛。
当这块肥肉被更多人盯上，市场竞争对手愈发多了起来，于是就开启了高收低租的“玩法”。
最后有人撑不下去了，资金链断裂，一个个跑路。
房东哭了，租客也崩了。
据天眼查专业版数据显示，到2015年，全国长租公寓相关企业年注册量首次突破100家。
直到2018年，长租公寓“爆雷”不断。
据天眼查专业版数据显示，全国目前已注销或吊销的长租公寓相关企业约占总量的15%。
其中全国有22%的长租公寓相关企业出现过经营异常，近5%的相关企业曾受到行政处罚或有过严重违法行为。
据乐居财经统计，从2017年到2020年8月，阵亡的长租公寓企业高达70家。
资金链断裂、经营模式爆仓，公司破产倒闭......这样的例子数不胜数。
上下滑动查看
图源 乐居财经
在这一声声“雷声”中，2019年12月六部门印发《关于整顿规范房屋租赁市场秩序的意见》。
其中明确规定，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%。
今年9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》。
其中，部分政策直指长租公寓，“高进低出、长收短付”等行为将被列入经营异常名录，加强对其租金、押金使用等经营情况的监管。
杭州、西安、成都、南京更是直接台新政，建立住房租赁资金监管制度，启动专款专用账户，对长期公寓积累的租赁资金，通过银行专用账户进行监管。
这就意味着高收低租、租金贷的套路很难继续，行业洗牌仍会持续。
接下来深圳、杭州、上海还有北京会不会跟进，我们拭目以待。
年轻人步入社会的第一个“家”该如何守住？
值得思考。
▼
最后，目前蛋壳公寓仍未回应，维权群内有小伙伴因害怕被“扫地出门”而一夜未眠。
借此提醒广大租房族们，租房的时候一定要：
瞪大眼睛看合同！
不要轻易碰租金贷！