3天调6次、业主反价300万！深圳购房者怒了，成立打击虚假联盟
年末的深圳楼市又火了一把。
那些在一次次摇号中和新房失之交臂的买房人，又重新回归二手房怀抱。
交易又轮回到买卖双方的博弈。
据说，某些底气不足的业主为了试探市场，反复调整房源状态：
晚上挂出房源，第二天早上下架；
今天挂700万，明天下调20万，后天上调50万。
一边陪跑新房，一边看业主脸色，刚需/准刚需们怒了。
想要买房却被市场折磨到不行。
于是他们抱团取暖，成立了「打击深圳二手房虚价联盟」。
近几天，不少购房者吐槽在房源APP关注的二手房源很迷，价格“大起大落”。
某热点片区业主“放飞自我”，让人疑惑。
一套53㎡的两室，业主7月以515万的总价挂出。10月期间3天内就6次调整房源情况和价格，最夸张的是2分钟之内“变脸”，下架又上架。
你以为这就结束了？并没有。
11月在润玺拿到预售市场“大热”之后，该房源业主又悄悄涨了20万。
图源@深圳木子
同样，福田某学区房房源也出现了此类现象，一次性上调200万，下架又上架。
房子有没有人看不要紧，该调还是要调。这是业主的态度，也是心态。
“正常按每年经济规律涨涨我能接受，但现在大家挂的价格很随意！”
经历了上半年二手房乱象，又看到当下的市场的小金很是崩溃。
图源@深圳木子
还有更奇葩的，有人想卖房被其他业主知道以后，被指责破坏行情。
虽说卖房是自己的事情，但如此压力之下，良心受到“谴责”。
这位业主无奈之下把挂牌房源价格改成900万。
不知道从什么时候开始，在深圳卖房变成了“团队”作战。
图源@先行深圳
无独有偶，最近网上还流传了一张聊天截图，福田某25年楼龄的老小区有业主也因为挂牌价“过低”，其他业主表达不满。
反对的业主表示小区只要再翻修，价格一定能上来。
并且坚决认为，隔壁香蜜湖旧改后小区还能升值。
房子怎么卖、卖多少钱，不再是一个人的事情。
业主似乎有一把看不见的尺，时刻丈量着小区的价值。
图源@先行深圳
当然，也有业主一反常态，意外的没有上调价格，但一直在降价。
还是每天降，
一次降10万。
不知道目的是啥，大概是想让关注的人能收获惊喜，所以不厌其烦的每天操作......
图源@深圳木子
不了解深圳二手房业主的心态，就看不透这暗潮汹涌的市场。
预算500万的韦生，今年在深圳看房已经崩溃了，表示自己属于穷困人口。
作为一个刚需，他已经从进场的小白转变为专业吃瓜群众。
“二手房业主最可怕的是，他们不按常理出牌，感觉每分钟都会往上涨。”
南方楼事读者大林（化名），对二手房业主心态突变深有感触。
他11月在福田看上了一套二手房，当时均价是7万多左右一平，但南方楼事在11月20日发了一篇旧改密度地图，业主看到后反价，直接加价300万。
前后不到一个月，7万/㎡的房子变成11万/㎡，他一脸懵逼。
焦虑之下，他和南方楼事求证旧改地图是否真实，自己要买的小区是不是真的被划入旧改范围。
当南方楼事提供官方信息之后，他长叹一口气。
小区在2012年被划入城市更新，2014年公示规划但这几年进度缓慢。“我了解到的情况是部分业主不愿意签约，他们没必要坐地起价。”
他无奈表示要跟业主好好谈谈。
两天之后，他告诉南方楼事，业主一直在传这个旧改地图，现在也不愿意卖了。
当你手持有限资金进入二手市场的时候，突然发现自己只是业主们手上的鱼肉。
没想到，一张地图就能让二手房业主如此兴奋，闻风上涨。
要知道旧改是一个很漫长的过程，里边存在许多不确定因素，并不是说列入草案、公示规划就是板上钉钉了。十年拉锯战的案例不在少数，看到一点新消息就立马涨价，只能说业主的心态真的过于膨胀了。
去查了查他看中的小区房源情况，也令人无语。
链家官网显示，小区目前只有两套房源在售，单价分别是11.2万/㎡和10.6万/㎡。
差不多的挂牌价，你是不是以为这就是市场价？
那你天真了。
地图显示小区均价只有7.3万/㎡。并且，成交房源中显示最近成交最高的单价也才7万/㎡，跟挂牌的两套房源是差不多的户型、差不多的楼层。
业主打出的“诚心出售”，被市场数据疯狂打脸。
房源挂牌情况 （图源链家官网 数据截自12月4日）
成交房源情况 （图源链家官网 数据截自12月4日）
“炒房客那么团结，也必须把广大的准刚需团结起来。”
在面对深圳二手房业主变成“挂盘侠”的现状，微博大V先行深圳博主做了个壮举：
建立「打击深圳二手房虚价联盟群」
“不想再看着广大的无房者被有房业主肆无忌惮的伤害。”他表示做这件事情无关个人利益，只是看到很多人反映小区业主抱团挂盘，抬高房价。
他说，应该让深圳的二手房指导价发挥威力。
群内大家更多时候是在理智讨论问题。
“不是想让二手房跌价或者怎么的，只是想要打击这种扰乱市场秩序的行为。”
一个良性自然增长的房市，大家都能接受，毕竟可以理解买了房希望房价涨的心态。无法接受的是，业主们恶意控盘、恶意挂盘。
也因为如此，不少人表示已经放弃二手房市场，现在更关心每年上涨的新房备案价。
“二手房虚涨，新房备案价也涨。”他们感到十分焦虑。
有人呼吁手上有一两套房的业主不要袖手旁观，因为每个人都有可能换房，下一代也要买房。
大多时候，铺天盖地的新闻在报道有业主因为一套房赚了几百万、几千万，实现阶层跨越。
但很少能看到买房人们的故事，他们为了凑首付、还房贷，吃了多少碗猪脚饭。
“换他们现在毕业跟我们在同一起跑线，就能体会到我们的绝望。”
二手房业主们无法抑制的“欲望”，让刚需和准刚需们在市场中很被动。
房源app上起起落落的房价牵扯着他们脆弱的神经。
对于二手房业主飘忽不定的挂牌价，福田有资深中介表示，反反复复调价是业主心态不稳，但不是衰的一面。
“除了想试探市场能不能接受高价，另一个原因在于业主又担心卖不掉，所以才反复调价。”
事实上，深圳今年的二手房市场已经被政府盯得很死，比如二手房设置指导价、限制网签价格、下架虚高房源等等。
深房中协也在5月开始，每月定期监控热点片区楼盘，并公布房价异常名单，上报相关部门。
第一批异动楼盘名单中，楼盘涨幅基本都在40%以上。
上下滑动查看第一批异动楼盘名单
并且多家中介平台也对异动房源及片区进行监控，比如贝壳研发“房价健康度标签”、开展数据收集和报送等等。
上下滑动查看各中介门店约束机制
4月26日公告：启动研发“房价健康度标签”产品，通过平台大数据算法为客户呈现全面、真实、透明的房价信息，为业主提供客观、科学的挂盘价参考。
积极配合主管部门开展数据收集和报送，对于被主管部门点名和限制发布的小区和楼盘，坚决立即下架。
作业规范管理升级 继续加强落实贝壳找房平台“关于杜绝炒作哄抬房价的‘八不准’言行规范”。
同步开展为期3个月的“言行规范专项行动”，对经纪人的言行违规行为将严格按照平台信用分管理条例从严从重处罚，绝不姑息。
乐有家内部人士透露，近期已在加强内部宣导，重申禁止违法违规行为，不能炒房，如发现绝不姑息。
“日常业主放盘，如果价格明显高于市场价太多的话，我们会建议业主尽量按照市场价出售。”该内部人员表示。
现在在积极配合相关政府部门信息的采集与调研，并对点名违规的楼盘进行下架。同时也在监控涨幅异常的楼盘，进行管制与及时上报主管部门。
目前有对二手挂盘房源进行监控，具体措施等官方通知。
为了缓解供需紧张，下半年官方加快预售，开发商入市也很积极。
也给了刚需们最大的关怀，所有入市新房均采用无房优先的机制。
或许现在的“无房优先”有bug被有心人利用，但官方已经发声表示：政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。
可以推测，如果炒房客们再“放飞自我”，大概率会引来调控。
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平心而论，真的有人希望二手房市场也被管控吗？
毕竟房子是自己的，应该由自己决定。
但如果继续疯狂，一切都很难说。
此刻只希望，深圳“挂盘侠”们可以回归理性。