2021年《民法典》来了，房屋买卖出新规，准备买卖房的人注意了

《民法典》已经开始施行了，《民法典》对房地产中的买卖交易、租赁、抵押、居住、物业服务、小区整治等都作出了全方面的明文规定，那么，对房地产有哪些明文规定是我们需注意的呢？

关于买房“跳单”问题《民法典》第九百六十五条，有明文规定的，无论买房卖房的，要是跳单了，理应向中介支付酬劳。如何判断是不是“跳单”呢？《民法典》是这么说的：委托人在接受中间人的服务后，利用中间人提供的交易机会或者媒介服务，绕开了中间人直接订立合同的，理应向中间人支付酬劳。

关于产权问题：1、妻子有权利要求第三者归还所有财物当赠与行为严重损害赠与人或者赠与人直系亲属的切身利益，能够 撤除赠与。也就是丈夫没经妻子准许，悄悄地将财物赠予给“第三者”，属于严重损害妻子切身利益的行为，能够 撤除赠与。

2、新增居住权，居住权不可出让、继承居住权人有权利依照合同约定，对他人的住宅拥有占有、使用的用益物权，以达到生活居住的需求。居住权具有极强的人身依附性，居住权人不可出让其居住权；居住权人死亡后，其居住权不可继承。且除当事人另有约定外，居住权人不可将设立居住权的房子进行租赁。

比如，子女因工作繁忙，无暇照料独居的老父亲，便为老人在农村聘请了1个保姆。父亲感念保姆的悉心照料，生前与她签订了1份居住权合同，约定居住权的期限为保姆的有生之年。随后，在房产登记部门进行了居住权登记。这时，保姆就获得了该房屋的居住权，任何一个人不可以妨碍。老人过世后，子女不可以将保姆赶走；要是子女将房子出售，购房者也不可以让保姆搬走；即便 子女将该房产抵押给银行后，还不上贷款了，银行也不可以将保姆赶走。所以，居住权的法律效力还是非常强的。

这就提醒我们一定要注意：对于买房者而言，尤其是买学区房、二手房的。在买房前，一定要在房产登记部门，先查查该房是否有被设立居住权。不然，你千辛万苦攒钱买的房，不但不可以住，还卖不出去，那可就太闹心了！不仅如此，《民法典》新条款与你我息息相关，比如以下5条：① 见义勇为免责，不让英雄流血又流泪；② 设置离婚冷静期，协议离婚30天内可反悔；③ 婚内单方举债：自己借的钱自己还；④ “霸座”“买短乘长”必须规制；⑤ 小区电梯广告收益、停车场收益归全体业主；

作为一个普通人，又该如何去了解法律常识呢？《民法典》给你答案，作为中国第一部以“典”命名的法律，《民法典》又被誉为“社会生活的百科全书”，它囊括了你自出生到读书、到工作、到买房买车、到生儿育女、到分家析产、到安享晚年的一切大事小事。一部民法典，浓缩了无数人的奋斗，也见证了人民权利的不断发展。它体现了传承性、时代性，更是新时代“人民至上”思想的结晶。闲暇之余看一看，如此一来遇到纠纷案件时，大家心里有底，有法可依。

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这是一部人民的法典，作为普通民众，应该以此为契机，明了自身的权利，明白自己的义务，知晓自己行为的法律底线，齐心协力，用法治构筑稳稳的幸福感。这五本书集详细的法律案例与解析、人际关系处理必备的口才、投资理财、帮您从“经济盲”的状态摆脱出来，不论是老板、经商、职场人、人人都应该读一读。民法典+法律常识（全二册）：59民法典+法律常识+经济常识（全三册）：89（立省33元）民法典+法律常识+口才书+投资学+经济常识（全五册）：129（立省55元）感兴趣的朋友点击下方商品卡即可带回家，精装大字版，老年朋友也能放心阅读啦！