八卦女｜正荣或将大换血，王本龙被动“离职”
据我了解的情况，星子大胆揣测下：
1.原老正荣人大部分都已经离开正荣，一部分去往了祥生（如原正荣副总裁刘翔）。现任正荣领导班子大多数为“景瑞系”出身。
2.王本龙这次被动“离职”也许是正荣老板对整个领导班子不满。
3.也许在之后，会步入之前旭辉“绿万之争”的后尘，做激烈的内部调整。
来源：地产八卦女
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近日，星子独家获悉，闽系房企正荣集团的联席行政总裁王本龙，近期已经跟老板欧宗荣提出离职了，现在已经开始进入一个休年假不到公司上班的状态了。
▲正荣联席行政总裁王本龙
消息人士告诉星子：王本龙，他是被动辞职的，所以他的下一步还没有确定，但正荣已经把他身边的副总裁肖春和，分到产业地产去了。在正荣，产业地产就是养老的地儿，是老板欧宗荣安排不受宠老臣的“冷宫”。
公开资料显示，王本龙于2014年加入正荣地产，先后担任正荣（天津）置业总经理及董事长、正荣苏南（苏州）房地产有限公司总经理、正荣地产控股行政总裁助理、正荣地产控股北京、天津及郑州的房地产业务的负责人。2017年9月20日起，王本龙担任正荣副总裁，主要负责集团日常业务运营、人力资源事宜、客户关系事宜及整体行政事务。
2018年2月28日，在正荣成功港股上市一个月后，正荣发布公告称，因认可公司现任副总裁王本龙对集团业务作出的重大贡献，将其晋升为联席行政总裁；同时，原公司行政总裁林朝阳调任为联席行政总裁。
虽然，与18年的正荣老将林朝阳相比，40多岁的王本龙资历尚浅，但晋升颇快，短短4年就已辗转正荣旗下多家地方公司。2017年，王本龙更带领苏州正荣迅速扩张，半年内就通过招拍挂及收并购新增十余个项目，成功闯入苏州销售前十。
对于刚刚成功打通资本市场，并处于快速上升的正荣而言，王本龙的年轻与冲劲或许正中下怀。
然而，不到两年时间，不仅是王本龙，就连曾同任联席行政总裁的林朝阳、原正荣地产副总裁肖春和，也被调去了产业集团做了总裁和副总裁，原正荣副总裁郑琳琳，在离职前也在产业发展集团过渡过一段时间。
由此，正荣的黄仙枝、林朝阳、王本龙“三人行”职业经理人天团，只剩下了黄仙枝一人；正荣的中高层，也接二连三的出现了离职潮。
据星子了解，光是2019年，就有原正荣人资行政总监袁变革、原正荣资本总经理江晨、原正荣地产副总裁刘翔、原正荣法务审计负责人杨震麟、原正荣设计管理中心总经理陈伟、原正荣产业财务总监郑琳琳、原正荣集团副总裁林湧、原正荣人力资源总经理王志成离职。
这些高管，大多在正荣兢兢业业工作多年，在任何企业都是骨干力量。虽说在地产圈有“铁打的营盘、流水的兵”的戏言，但是正荣在自2018年上市后，不到两年间有如此多的高管出走，这就显得十分的不正常。
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那么，为什么曾跻身地产二十强的正荣，会出现如此大的人事波动？
业绩也许能说明问题：根据机构榜单，正荣2018年位列销售排行榜第20名，和泰禾并列。但在9月份，正荣的排名止步不前，在权益榜单上更是掉落到了37名，权益金额仅有462亿。
比起全口径和操盘金额，权益额以公司股权占比为准，更能反映房企的资金情况和战略水准。销售权益占比越低，锁定利润的能力就越差。
对此，内部消息人士也告诉星子说，“过去正荣依靠南京和苏州等地的布局，抓住了一波红利。王本龙当时任职正荣苏南总经理，也发迹于此。但今年正荣开始面临非常尴尬的现状：优质土地储备太少，无货可卖。老板确实嫌他这个业绩和对公司发展都不太好，所以虽然他还没有下家，但是从今天开始请年假 ”。
也正因为是业绩，目前正荣股价仍处于5元的地价区间。与兄弟企业融信相比，正荣的股价“波澜不惊”，实在是相差太多（融信和正荣的销售金额相差不多，但融信1-9月的权益金额有546亿，而正荣只有462亿）。
▲2019年1-9月中国房地产企业权益销售金额TOP100榜单，首尾分别为融信和正荣
而老板欧宗荣作为欧氏三兄弟中的二哥，无论是发展历史还是规模，哥哥欧宗荣掌舵的正荣都比欧宗洪的融信要更早更大。
1985年，欧家老二欧宗荣跟随老大欧宗金外出打工，先后辗转福建尤溪、江西宜春和南昌。两兄弟从石件工学徒做起，逐渐有了自己的工程队，1985年，两人成立江西正荣市政工程有限公司。1996年，因缘际会下，欧宗荣得取了人生第一块地，由此开始将重心由工程建设转向房地产，并于1998年在福州成立正荣集团。
此后，欧宗荣先后在宜春、南昌、莆田、福州等城市发展，规模不断扩大，2015年7月，正荣地产控股成立，承接了正荣集团全盘的地产业务，正式开始筹备上市。当年11月，正荣集团将34家子公司注入正荣地产，此后正荣地产经历了总共6次公司架构重组。
曾有传言，正荣和融信本来同时有了上市计划，但因正荣规模更大，关联交易更难清理，所以被融信抢在了前面，直到2018年1月16日，欧宗荣才敲响联交所上市钟声，彼时距离融信登陆港股已经将近两年。
由此，从这方面看，原本拥有比融信更多的资源和先天优势，但二哥却仍然赶不上三弟的企业，这无疑让欧宗荣心里有些窝火，觉得当前这套领导班子发展能力差。
而另一方面，虽然正荣在公司发展的路径中，刻意地在去除闽系企业“家族化”的特征，但这并不意味着正荣已经成长为一个“职业经理人”管理的公司，欧宗荣在放权给职业经理人的同时，也将自己两位高材生出身的儿子安排在了地产控股集团的董事席位上担任非执行董事，而欧宗荣自己，在公司内部也有着绝对的权威和意志力。
这次王本龙请辞，应该就是欧宗荣意志的体现。
实际上，欧宗荣深谙驭人之术。跟随欧宗荣多年的正荣地产董事长黄仙枝，在正荣21年来经历了从十亿到千亿的变迁，可谓“一人之下万人之上”，权力实在太大。今年离职的副总裁林湧、刘翔和王志成，在正荣内部据说都被归为黄仙枝一派。而此次调整，敲打了王本龙和林朝阳这两位与黄仙枝并列的肱股之臣，黄仙枝应该心有戚戚焉。
由此，通过人事洗盘，欧宗荣既提醒了黄仙枝，也重申了自己对业绩不满的态度，可谓一箭双雕。2018年底，正荣董事长黄仙枝曾公开表示，三年内，正荣的核心能力要进入行业前五，而核心能力就是产品及客服的能力，有了核心能力，规模是水到渠成的事儿。
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2018年底，正荣董事长黄仙枝曾公开表示，三年内，正荣的核心能力要进入行业前五，而核心能力就是产品及客服的能力，有了核心能力，规模是水到渠成的事儿。
现在来看，很明显正荣有点理想过了头。在上半年，正荣的拿地增速更是降至个位数——同比增加7.34%，与2018年同比增长56%相比，简直天壤之别。
据内幕君了解，截止2018年底，正荣总土储建面2456万平，远低于同为闽系的世茂5500万平、阳光城的4400万平。土储排行方面，世茂和阳光城与销售排行对等，都在TOP13，而正荣排在31位，对比销售排位下滑11名。
也正是因为如此，老板欧宗荣对王本龙的评价很一般，觉得他去化差、拿的好地也少，因为针对一个千亿房企来讲，一两个月零星拿一点儿地，土储排行排在30名开外，从根本上讲对正荣的企业发展是不匹配的。
此外，衰退的风险，还体现在正荣单薄的现金流上。2018年底，正荣手中现金及等价物约225.4亿，能动用的现金约167亿，不足以覆盖230多亿短期负债。短期负债的偿还能力不足，存在短期流动性风险。
正荣如此缺钱，就不得不花高利率去借钱。据星子了解，今年正荣地产已发行7笔美元优先票据和1笔两亿美元的美元优先永续债，利率高达8%-10.5%。
而另一方面，一向自称“改善大师”的正荣，在产品溢价方面也越来越不像个大师：其产品销售均价，正在一路下行，2017年为18484元/平方米、2018年为16765元/平方米，及至2019年中期为15392元/平方米。
甚至于，正荣还曾被莆田城建局点名。要知道莆田是正荣地产在海西布局的主要城市，也是其老板欧宗荣的老家，其在当地开发正荣财富中心。
如此，一家在老家都被点名的房企，正荣“改善大师”，确实名不虚传。
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