现场实探！自贸区挑战科学城，蔡家真能成江北嘴第二？
盘点今年重庆楼市最大的新闻，无疑就是筹建科学城了；
科学城的概念炒得有多火呢，根据铭腾上半年统计数据显示，西永一下子成为了主城成交最火爆的板块；
数据源自铭腾；
不过排名第二的蔡家也没有闲着，最近不少网友都在讨论，蔡家这一阵传出不少好消息，传闻已久的蔡家自贸区也终于揭开神秘面纱了；
01.北区热门板块
蔡家到底有多火呢？今年已经多次刷爆了网络；
比如前一阵传出的，中国科学院大学西部医学中心要落户这里；
结果在网上掀起了一波惊涛骇浪，反对和支持的炒得是不可开交，不过从种种线索来看，西部医学中心开建的几率还是非常高的；
12月份，这个板块利好不断，智慧新城又签约了一批重大项目，总投资近90亿元；
前两天，这里的海螺山立交通车的消息更是刷爆了网络~
当然了，最重要的是这里几乎没有一个楼盘均价破了两万的，堪称主城房价的洼地；
02.实探“第二个江北嘴”
海螺山立交传出通车的当天，我便杀到现场一探究竟；
我坐着地铁6号线到了蔡家，当年一片荒凉的地方已经是一副车水马龙的景象，道路两边连车都停不下了；
我以为刚通车的海螺山立交在曹家湾旁边，结果一问路边的人才晓得居然在另外一头，相隔了差不多两公里；
幸好路边停了很多小黄车，我扫码试了一下不用押金，看来比OFO靠谱，于是幸福地骑车上路了；
冬天的冷风吹得我脸火辣辣地疼啊，杀到现场一看，网上那些红红的展板居然都不见了~
海螺山立交除了连通蔡家南北之外，对面的蔡家自贸区也开始逐渐揭开了神秘的面纱，从远处看过去，几栋写字楼已经有模有样了；
为了探得真相，我又踩着小黄车嘟嘟嘟地杀了过去，刚进自贸区就看到路边摆着硕大的照牌：
蔡家自贸区、重庆第二个“江北嘴”
江北嘴可是重庆首屈一指的CBD，世界500强和金融企业入驻重庆的不二之选，外地游客网红打卡之地唉；
蔡家真有这么牛?我们还是看实地到底如何；
继续往下看哈，继续往下走，自贸区总部基地外形已经出来了，目前正在做内部装饰，明年就将正式投用了；
据了解，这个总部基地建筑体量约7万方，规划以文化创意、科技研发及信息服务、特色专业服务、科技及结算型金融为导向的总部楼宇。
看来，重庆的第二个江北嘴终于迈出了第一步~
03.人气渐旺的新区
转完了自贸区，我又嘟嘟嘟骑着小黄车转到蔡家中心区去看看；
以往印象中蔡家都没什么人，不料刚到蔡家中央森林公园，这里的人还挺多唉；我仔细看了一下，不是在举行什么大型活动，这明显是周边的居民；
值得一提的是，森林公园的二期看样子也快动工了，中间的道路都已经修好了，周边四通八达怪不得人们都过来了；
走到附近的大街上，虽然还没看得多少大牌商家，不过门面却几乎都快开满了，看来人气确实起来了；
不远处还意外地碰到了兼善中学搞校庆，这所拥有90年历史的名校是重庆首批重点中学，听说本部已经正式搬到这边来了，看来蔡家人民有福了；
不过在一片雾蒙蒙的天气中，我在远处看到一处白色的洋房，颜值还颇为亮眼，这是什么楼盘呢？
虽然今天有小黄车，不过冷风刺骨还是吹得我手脚冰凉啊，不过为了打探这个神秘的楼盘，我只好又嘟嘟嘟地杀了过去；
04.高颜值神盘
到了现场一看，其实这个楼盘离蔡家中心区挺近的，其颜值确实甩了周边楼盘一大截；
进了售楼部，就能看到一个漂亮的湖泊，这其实是由开发商来打造的个社区公园，不过细节还是比较精致的；
周围的居民还告诉我，这个公园有一颗生长多年的黄葛树，还有人在上面打了红色的结，看起来真是喜气洋洋啊~
05.神盘的买家秀和卖家秀
进了售楼部，人气其实还不错，沙盘上一排排红色的“售罄”更是亮眼；
楼盘周边规划了小学和商业用地，离在建的自贸区直线距离约300米；
置业顾问告诉我，目前一二号地块基本都卖完了，现在在售的三号地块只剩下大户型；
套内约106平，建面约126平的板式四房；
新开的仕贤园组团则推出了比较稀缺的小户型；
套内约80平、建面约96平的小三房，三房两卫还带双阳台，总价约130万可谓是麻雀虽小五脏俱全；
再来体验一下这个户型的样板间嘛，户型格局确实还比较合理；
都说这是一个看颜值的时代，我把这个楼盘的买家秀和卖家秀都翻了出来，结果似乎实景还更好看点唉？
连小区大门的造型，都像竖琴一样设计了琴弦，还真的是少见；
这个传说中带江南风情的洋房到底是哪个小区呢？
相信很多粉丝已经猜出来了，这就是蔡家的神盘—融创溪山春晓；
截图自铭腾数据；
根据铭腾数据显示，溪山春晓是今年整个蔡家洋房组团的销冠，看来还是深得购房者的欢迎；
06.蔡家与西永
谁更有戏？
经常有粉丝在后台问：到底西永好还是蔡家好、两边谁更有前途、谁的升值空间更大……
严格来说，这些问题并没有标准答案，毕竟板块内每个楼盘的情况不一样，每个人的需求也不一样，我们只能作一些简单的探讨；
从地图上来看，蔡家到解放碑的距离约为17公里，而西永到解放碑的距离超过20公里，中间还隔了一座歌乐山；因此从板块属性来看，蔡家属于中部槽谷的城市连绵带，而西永更像一个城市副中心；
歌乐山实景；
蔡家目前通了6号线，可以直接连通主城光电园、江北嘴、解放碑等城市就业中心，获得大量城市外溢人群，离礼嘉、中央公园、照母山等新兴城市中心也非常近；
而西永的1号线主要连通大坪和解放碑两个城市中心，更多依赖本地就业人群，因此板块内产业的发展对区域楼市影响更大；
从科学城的落地速度来看，仍处在基础设施完善阶段，科学大道、科学公园、科学礼堂等刚刚才推出规划，大规模的产业入驻仍然为时尚早；
西永有科学城，蔡家搬出自贸区，两个热门板块的龙争虎斗才刚刚开始！
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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