重磅利好！东站正式动工、奥特莱斯开业、重庆楼市迎来新的爆发点！
近期，一大堆重磅消息让重庆楼市板块中的江南新城热了起来！
去年11月，东站开工仪式正式举行，东站终于成为板上钉钉的事，但实际上一直没有正式施工。而就在这几天，小草惊喜地发现，重庆东站终于动工了！
茶园东站正式动工了，在现场可以看到，挖掘机已经在正式平场，轰鸣声不断；
9月底，位于江南新城的首创奥特莱斯开业。开业当天客流量达11万，全天销售额近2000万元！无疑为这个板块的商业发展开了个好头。
奥特莱斯实拍图，小草发现即便是工作日的下午，人流也非常可观；
而今年10月，重庆住建委官网第二次公示了《重庆市城市轨道交通第四期第一批建设规划（2019-2024年）》相关信息，明确了未来五年计划新增建设9条轨道线路（包括延长线）；
仔细研究，其中有三条在江南新城！加上正在建设的6号线延长线，共有4条轨道线在重庆东站交汇，辐射周边区域。
截图自云轨图，四条轨道线在东站汇集；
10万方的奥特莱斯，4条轨道交汇、每年平均吞吐量6000万的东站等等，都是人流量集中的场所，未来虹吸能力不可估量。
而这仅仅是江南新城利好逐渐兑现的“冰山一角”。
01.中国智谷起点高
从城市发展来看，北部有“两江新区”，西部有“西部新城”，南部有“江南新城”，三驾马车共同拉动城市经济发展。江南新城主打的是“高铁经济+新产业”，也就是重庆东站+智谷。
中国智谷（重庆）科技园实景图，汇集阿里飞象、高通等一大批物联网企业；
对外作为重庆向南出海大通道的桥头堡，将连接广东、云南、贵州等省份；对内，重庆汽车东站、重庆高铁东站、重庆公路物流基地三大交通枢纽相继落地。江南新城的区位优势和万亿产业配置已具备成为重庆主城“第三增长极”的有力支撑。
通江大道两侧，大批高新技术企业兴起，图为RFID联合工程研究中心等实景图；
而未来江南新城势必需要承接起由交通和产业带来的大量高端住宅居住需求。而这里优越的生态环境、品质住房定位和齐全的配套设施成为江南新城强有力的支撑。
02.宜居生态城
江南新城是不可多得的宜居生态区，它被铜锣山、樵坪山、明月山团团包围，紧靠花溪河。片区拥有1800亩的公园资源，森林覆盖率高，含氧量在重庆各区域位居前列。
雨后的樵坪山实景图；
据近几年江南新城土地供应、成交来看，容积率集中在1.0—1.5，以洋房、别墅项目为主。而整个板块规划容积率在1.67，被定位为“江南宜居高端住宅聚集地”。
商业配套方面，除了已经开业的首创奥特莱斯，未来还将有一个约40万方的湖滨人文商业以及近6万方的协信星光商业体。
紧邻奥特莱斯的协信星光商业体，将共同形成奥特莱斯商圈；
教育和医疗方面，周边鱼洞实验二小、清华中学、树人小学、重庆市十一中、南坪实验小学等名校分校保障该区域的教育质量。周边还有重庆市东南医院、重庆医科大学附二院（茶园片区）、台湾长庚医院等一批知名医院。
重医大附属第二医院实景图，硬件设施一流；
目前，可通过轨道交通6号线换乘到主城各个区域，未来还有8号线、12号线，以及高铁枢纽站东站。交通可经过慈母山隧道、南山隧道、真武山隧道、江南隧道、鹿角隧道（规划中），快速连接主城核心区。
江南新城街景实拍图，这里已经人气十足；
看城市发展往往会套用一个逻辑：“短期看政策、中期看土地、长期看人口”。把这个理论用于判断区域有没有未来价值，则是需要看板块大环境，板块有没有政策支撑、有没有大兴土木、有没有产业引入，有没有人流量的汇集。
从这个角度讲，江南新城的价值未来可期！
03.纯洋房社区
在政府定位，主打低容积率、高绿化率的高端住宅板块，江南新城的高端产品不在少数，但金科美辰却能脱颖而出；有人说改善型产品不好卖，小草却发现售楼部里面人山人海！
项目售楼部内人声鼎沸，看来优质板块的房源依然受到购房者的欢迎；
早期洋房产品，是改善市场上的绝对主力，之后大平层产品的出现，使他沉寂了一段时间。主要原因是市面上的不少洋房产品定位混乱、品质低、管理差；
比如有的洋房组团里配高层产品或别墅产品，组团之间界限不明确，缺乏固定的圈层和组团品质；洋房产品按高配版公寓标准，楼间距小、组团公共区域简陋等。使洋房处于高不成低不就的状态。
（项目效果图）
但其实，品质高的洋房优势是显而易见的。作为洋房，容积率低和建筑矮，使得同一面积上居住的人少，能更好地享受到景观、园林、电梯等资源。一般，洋房的总价比别墅低，公摊面积小、得房率高，性价比高。而真正理想的好洋房就是将这些优点极致的放大。
项目实拍图；
金科美辰，则打造了一个典型的洋房低密社区，组团的纯粹性也保证了购买产品客户圈层的纯粹。
04.周边公园围绕
金科美辰小区总占地54亩，容积率为1.5，总共布置了9栋板式洋房；
沙盘实景图，左侧为长生河湿地公园，前面为400亩的湖滨公园；
组团内建筑密度低，楼间距宽，使得组团宽阔大气。洋房采用板式结构，南北通透，采光通风效果好。同时每家每户都能享受到足够的景观资源条件，还能规避邻里间的隐私。
洋房建筑立面实景图，外观淡雅耐看，视野开阔。；
项目周边有3个公园环绕，自带约1万平的美辰公园，对面约400亩的湖滨亲子公园，左侧长生河湿地公园。
高空航拍图，400亩湖滨亲子公园已经开始动工修建；
小区园林设计了金科独有的九重园林景观，绿化率达35%，多个城市会客厅，休闲长廊，枯山水等精致的园林景点。依山傍水，无遮挡视野，让金科美辰拥有纯粹的景观资源。
示范区园林实景图；
组团打造为智慧社区，有24小时无人值守便利店（使用二维码扫描，可以微信支付，快速购买商品），健康小屋(三甲医院医生24小时在线咨询，可以24小时购买家庭的一些常备应急药品，简单快捷) ；
人脸识别系统（小区大门，单元入户门以及车库入户门），访客轨迹追踪（陌生人以及访客进入小区，可以通过监控系统）等等。社区与智能结合，使得小区安全性更高。
05.周边配套齐全
在教育、交通等配套方面，金科美辰其实也颇有亮点；
鱼洞二小和重庆清华中学实景图，这两所学校都是巴南区比较优质的学校；
金科美辰的业主可就读附近的清华中学与鱼洞二小，周边还有树人小学、宏帆八中、文德中学等名校可选择。让家庭教育的道路上没有后顾之忧。
公交站在小区出口100米处，未来两轨交汇的鹿角北站离小区仅600米；
而刚开业的首创奥特莱斯，离小区更只有600米的距离，步行只要10分钟！
06.户型介绍
目前项目在售的是7号楼洋房，1梯2户，总高6-9层。一楼带有私家花园，面积在40平米左右。价格在129-165万左右。其余标准楼层的价格在130万左右。
套内83平的户型图；
户型主打三室两厅两卫，套内面积83平米左右。产品兼顾了家庭全周期成长的需求。每个户型都面向中庭，景观阳台尺度大，连接了客厅和书房，使家庭闲暇时光都可以被极佳的视野包围，这样的设置增加了居住的幸福感。
样板间实景图；
金科美辰是一个各方面更纯粹的洋房，从产品设计到产品定位，都依托于鹿角板块的低密生活圈来打造，成为市面上少见的纯洋房产品；这样的优势对追求更高生活舒适度的购房者来说极具吸引力。
更有意思的是，售楼部还开了一家美辰超市，看盘的购房者拥有一元秒杀的超级福利！
不必逃离城市太远，理想中的生活就在身边！
本文为商业评论。
走遍城市的每一个角落：小草
北区楼盘：
奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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