在郑州遇上气宇不凡的除霾住宅，人人都想加入购物车。
✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
市中心某大平层，1秒钟清空两栋楼的场面仍历历在目，南四环某项目首开488套，也取得骄人战绩。可见，不论市场处于什么周期，硬核板块的优质产品总能爆出好业绩。
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稳稳的滨河
长远来看，郑州楼市继续向上，是毋庸置疑的。
只不过，它已经告别荒蛮时代，过去那种随随便便推盘，就会有人买单的局面一去不复返。但如你所见，市场上的优质项目，从不缺客户，也能卖上好价钱。近来，滨河国际新城的推盘热情也很高涨，在这一轮市场行情中，滨河留下一个字：稳。
©滨河新界面如诗如画
不同于其他新区，滨河不曾出现过大范围的房价下跌，偶尔几套一层或顶层的特价房，也属于正常的营销手段。滨河的价格之所以稳，最主要原因是它的起点高、规划大手笔，以至于它“惊世骇俗”的崛起速度都令人惊叹。不过5年，就在郑州东南拔起一座国际之城。这些年，滨河从未在地产圈“热搜”榜中消失过，尽管褒贬不一，但滨河前进的脚步从未按下暂停键。如今，滨河核心区的土地供应接近尾声，仅剩蝶湖东侧康桥美庐湾南边极少的几块地。往后，你想在滨河买一套称心的新房，选择性越来越少。
©滨河土地供应进入稀缺阶段
三年后，滨河国际新城迎来大面积交房入住，地铁3号线二期通车运营，滨河会成为北龙湖外最优质的新区，有环境、有品质、有配套。滨河目前在售的楼盘，几乎成为绝版。一直以来，滨河始终在居住体验上被寄以厚望。冲着滨河高定位来的，首先要有双火眼金睛，在同质化的产品中，一眼辨别出真正的稀缺，其实是改善。青风公园、亚新海棠公馆、绿城明月滨河，以1.99的容积率位列滨河改善第一梯队。
©青风公园二期鸟瞰示意图
眼下，滨河早已禁止批高低配产品，后期成交的土地基本都是以高层为主。可见，低容积率的洋房，才是滨河“供需失衡”的稀缺产品。在一排排主流高层中，青风公园以大户型洋房、除霾住宅等标签脱颖而出，成为郑州中产心中的白月光。在寸土寸金的滨河，青风公园这批洋房，正在成为绝唱。
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不止除霾科技
一入冬，郑州就变成了“霾的天下”。
青风公园亮出的第一把剑，就是自带除霾科技的“进阶精装房”。在精装房里量身定制的除霾新风机，通过三重过滤，随时供应新鲜空气；且所有门窗都是定制系统门窗，密封性更好，将雾霾颗粒阻挡在外，让沉闷空气里有了独树一帜的一抹清新。
厉害的是，青风公园不止是除霾住宅，它用各种“黑科技”，diss一众4万+高端住宅。
©探索健康住宅新领域
在控制装修甲醛方面，青风公园从前期设计、材料采购，到后期施工，都严格按照绿色装修标准来控制室内甲醛含量。同时，公司自建实验室二次检测控制，在合格材料供应商中优中择优，打造了一条控甲醛、除霾、气密性设计的健康节能的闭环生态系统。
原以为，青风公园最震撼的就是这些高科技了。但是，它在细节上还藏着许多隐形的“小心机”。
比如，园区内的排水篦子、道路铺装上的隐形井盖一律采用不锈钢材质，同时做了防滑处理，坚固耐用。
©匠心入微铸就品质
让人惊呼的，还有它的高颜值，外立面延续沉稳、内敛、大气的“海马红”，外墙一至三层采用干挂天然石材，三层以上为仿小面砖真石漆，一眼望去，就是墙砖的效果。
千万别小瞧这样一个外墙工程，在满足“遮风挡雨、御寒、保暖”等基本功能外，掺杂着各种复杂工序。
每一格“墙砖”都需人工沿着刷好的分格颜色进行胶带粘贴，一条一条地粘，一格一格分贴，在做产品的细致程度这件事上，青风绝不亚于你听过的一切以细节著称的开发商。
©精细施工只为更好地呈现
很多精明世故的开发商，只会将成本砸在“肉眼可见”的地方。青风公园的“良心”在于，它关注居住体验的所有环节，巨细靡遗。
正如青风公园在售的二期产品，为了提升居住品质，将楼间距最大扩至96.6米，面积最小把控在123m²，还舍弃大把面积利润，把高层层高做到3.05米，洋房层高3.15米，虽然只是10公分的高度，但装了地暖依旧通透，自然的采光效果大幅提升。
©精心设计定义舒适人居
小区内，是精心打造的4500m²的中央景观公园。去掉一栋楼王位置，把整个中腹地块，全部留给了中心园林，搭配上各类灌木乔木，仿佛置身于一处自然公园。
仅是这些，青风公园就值得对生活品质有追求的人选择。而更多细节也让人感叹，她是一位懂生活的“处女座”。
©改善社区让居住更纯粹
青风公园从设计之初，刻意采用嵌入式灭火器，低调隐身于公区之中，美观度比大多数楼盘都要好上一大截。
青风公园精装房里采用壁挂式马桶，底部悬空便于打扫。水箱为同层排水，有效消除水流撞击管壁声及对下层住户的噪音，保证居所安静，给生活一个好睡眠。
©精装人性化设计让居住更美好
此外，保温、节能、隔热、隔音等林林总总的生活细节，青风置业都在反复推敲之后，一一周全，给足了诚意。
这一层层幽微的人性化细节，让这套房子拥有了表情、品位和温度。这样的园区品质，在整个滨河都是佼佼者，也奠定了板块最纯正改善盘的地位，将来也一定是二手市场最有利的竞争者之一。
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细节决定成败
青风公园的圈粉指数，还在不断攀升中。
二期交付前，家门口的地铁3号线已经在等候你上车了；11、14号线（规划）也贯穿附近，直达高铁站、CBD，既可悠然而居，繁华亦触手可及。滨河离所有配套最近的楼盘，当属青风公园。正在建设中的蝶湖商业带，以及荷湖商业街就在一期北边；商业街建成后，荷湖水系两侧将成为滨河最繁华的地带，逛街、消费绰绰有余。
©荷湖商业街效果示意
虎爸虎妈们最关心的教育资源，青风公园也占尽优势。出门即是滨河二小，旁边还分布着建好的滨河一小，郑州一中经开实验学校，经开外国语等，这些优质教育资源令青风公园小业主们拥有近水楼台先得月的机会。在滨河，如此丰富的海量配套，也让青风公园手握大把追逐者。
©丰富配套让生活无忧
这几年，随着外来房企涌入郑州，各种“翻车事件”屡见不鲜，反而是永威的精细化、普罗在配套上的浓墨重彩，青风置业的恪守品质，保证了业主的资产增值，撑起郑州房地产的牌面。青风置业尤其是一个特别的存在。虽然历经十余年发展，作品却屈指可数，它从不追求走得快，但求走得远。所以，这些年它一直不声不响、埋头苦干地做产品，一点都没有着急的样子，默默地做自己想做的事，然后再把产品交到客户手上。
©青风公园二期景观效果
也因此，无论是见证郑东新区十年发展的海马公园、建业海马九如府，还是河南首家系统性除霾住宅青风公园、北龙湖顶级的青风院子，每一个产品都掷地有声、技惊四座。当然，市场也因此记住了青风置业。就像北龙湖青风院子，越来越多媒体、大咖渴望前往一探那传世豪宅的真容；亦如海马公园，即便遇上郑州二手房普降的不争事实，但仍未能封印它那才气横溢的产品力，二手房以高于周围楼盘5000元的姿态傲视群雄。
©海马公园B6一期实景
当然，这也离不开交付十多年来，物业不间断地对设备设施方方面面的悉心养护。在海马公园一些被“踩秃”的草坪上，行人独自开辟出一条人行道来，开发商没有忽视不见，而是补上绿化、用精美的石子重新出铺设出一条道路来；更多品质提升一直在进行。
©历久弥新的海马公园实景
这不是一家房企的分内事，却是海马愿意践行的事。正如海马一直对内强调的那样：“看得见的是质量，看不见的是品质”。在前途一片光明的滨河，更需要这样优秀选手的助攻。青风公园抛出的除霾科技，不仅展示了开发商的高眼界，它扎实做产品的可贵品质，也让它成为板块内当之无愧的标杆。即将交付的青风公园一期，已经实景呈现了完美的景观绿化和建筑细节。真正的品质盘，经得住时间和市场的考验。
©青风公园一期实景盛现
这样一款稀缺的改善社区，无论大格局还是小细节，都挑不出短板。它的升值能力也会随时间的推移逐步放大。一套青风公园的房子，几乎安放下生活的所有美好，这就是当下人生的小确幸。对全城的购房者来说，这样的产品，真正值得为它备好一张房票。
