郑州楼市扑朔迷离，这个项目如何在逆势中成为市场首选？
多变复杂的当下，认清形势多么重要，看准时机多么重要，选对项目和产品，多么重要。
■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》金牌撰稿人
春江水暖鸭先知。
初冬临近，楼市却出现难得的暖阳。长期游弋于楼市的购房者率先感知到了市场的变化，纷纷用实际行动来表达自己的立场。
他们也清楚的认识到了，再不下手就晚了。
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认清形势看准时机选对产品
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在最近的开盘呈报中可以看到，个别楼盘的去化率已经高达95%以上，充分说明购房者在混沌的市场预期中变得敏锐起来。
©近期郑州项目开盘情况一览
加之最近多种声音并现，想从中看清真相，着实不易。但市场就像一场战役，时机即战机，错过再无。
如果不是限购、限贷、限签等这些大棒挥向楼市，在白沙能以12000元/平方米的价格买到精装高层，怕是疾人说梦。
但这又是不争的事实。
郑地·美景东望的一骑绝尘恐令一些准备不足的项目追悔莫及，更是令一些没有抢到房子的购房者捶胸顿足。
谁让机会不等人呢。
最近，市场上的声音挺杂的。除了一些鼓吹即将解除限购的不实消息外，叫嚣着“消费降级”的也大有人在。这让一些刚刚看得三分明白的购房者眼前，又多了几道迷雾。
多变复杂的当下，认清形势多么重要，看准时机多么重要，选对项目和产品，多么重要。还要保持清醒冷静的大脑。
业界都在评论，说绿博是此番楼市降价的重灾区。
©郑州绿博国际文化新城示意图
一方面，说明了区域竞争激烈，另一方面，各大楼盘确实有跑量的压力。作为与绿博相邻的白沙，曾一度被认为会受到绿博降价的冲击，却被郑地·美景东望杀了个措手不及。
其实，机会永远都留给有准备的人。
面对市场的扑朔迷离，洞察力强的早就嗅到了机会。在没有对比就没有伤害的今天，那些品牌强、品质高、服务好的项目，早就被这些人视为囊中物。
事实上，随着中央关于新一轮房地产调控政策的一锤定音，楼市的走向便再清晰不过。而降价策略，只是一种以价换量的手段，解决不了所有问题。换句话说，买房者不会为了所谓的降价而购房。
©示意图
老老实实贴着备案价卖，已经成为大多数读懂当下形势的开发商的选择，同时做好楼盘的标准化配置。在符合国家政策的同时，不降标、不减配、不捆绑，才是良心企业，才是大家的首选。
这也是郑地·美景东望一枝独秀的根本原因所在。
早已划归为郑东新区的白沙组团，凭借其区位及配套优势，更具市场竞争力，更何况推出的有市场上愈发稀缺的洋房产品。
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大郑东的吸睛与吸金
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占据河南自贸区重要位置的大郑东的优势不用过多赘述，熠熠生辉的光环足以证明其拥有的价值，更是拥有北龙湖和白沙两大王牌片区，北龙湖金融岛与六合CBD交相辉映，代表着国际化的郑州。
前不久召开的“河南招才引智创新发展大会”上，世界再一次见证了郑东的风采。
©河南招才引智创新发展大会现场
西湖大学校长施一公在致辞时说，当前，河南进入了全方位提升发展的新阶段，提升经济发展质量和成效，核心在于广聚天下英才。要加强一流大学的建设，积极营造创新的文化氛围，为人才施展才华搭建创新载体和平台。
而这些优质资源，大多集中在郑东新区，无疑为片区提供源源不断的人才和管理。
在区域地位日益得到认可的同时，区位价值优势就愈发明显。
象湖为轴心的片区里，多种资源交汇，各种配套齐聚，甚至相关的职能部门和开发商。
作为省级行政服务中心，该区域众多省厅级单位相继入驻，市政、商业、教育、医疗等方面配套的投入逐步完善，不仅吸引了国内知名实力房企争先拿地，同时也吸引了大量的购房客户关注。
©象湖区域示意图
目前，区域已经成为新的生态宜居之城，越来越多的人正逐步移居于此。
传统意义上说的白沙，都是以象湖为中心的。
资料显示，象湖占地3200亩，其中水域面积1800亩，除了象背上为省级单位留地外，围绕象湖周围还将配建博物馆、图书馆、体育中心、市民活动中心等公共配套，象湖是郑东新区政府的形象工程。
目前，蓄水后的象湖已大美呈现。
©大美象湖实景图
未来北侧规划的还有象山公园，象山主峰与白沙组团城市设计的城市中轴线呼应，象湖北侧规划的科学大道科学谷，南侧规划的象湖南岸公园。
这何尝不是郑州东区的CCD？
在与之相邻的绿博文化创意产业园区，还有有方特欢乐世界、绿博园，以及郑汴万亩中央湿地公园，电影小镇，王潮歌导演的《只有河南》文旅项目等，都为片区内的居民提供了休闲娱乐的好去处。
©郑州国际文化创意产业园主题公园布局
进入2018年，白沙绿博组团的发展更是像郑汴轻轨一样进入快车道。
郑州中华复兴之路项目、海昌极地海洋公园、河南省奥林匹克公园、韩国文化创意产业园等百亿项目的相继签约或启动建设工作，适宜的距离也让这些文化娱乐场所成为大郑东的后花园。
此外，集公路，地铁，轻轨，航空多维度交通于一体的网状交通体系，又将成为各种资源源源不断汇聚的主动脉。
©区域交通示意图
在医疗配套方面，象湖西侧的华中阜外心血管医院已经于2017年12月正式开诊（国家心血管病中心华中分中心，是国家心血管病中心的唯一分中心，也是河南省目前唯一的“省部共建”的大型医院），河南中医药大学附属医院、郑大三附院（省妇幼保健院）、河南省肿瘤医院等医院已经于2017年奠基，绿博大道南侧规划有近1300亩的集中医疗用地。
©规划医疗用地示意图
白沙片区，丹尼斯百货、新田印象的国贸360商业项目，金水东路两侧已经营业的有海宁皮革城、杉杉·奥特莱斯等大型商业消费中心，可充分满足片区内居民的生活购物需求。
这是看得见摸得着的保障，假以时日，更是不可限量。
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考验的是眼光
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了解郑东的基本面，自然就理解选择白沙的购房者的心情。除了上面咱们谈到的优势，更多的是产品层面的吸引，或者也是消费升级的驱使。
直观的讲，伴随着消费升级而来的，就是居住环境的改善。日趋稀缺的洋房产品，已逐渐成为抢手的香饽饽。
©郑地·美景东望洋房效果图
郑州洋房扎推的区域，郑东就有两个。一个是万人迷北龙湖，一个是小可爱白沙。
北龙湖的壕气自不多表，无法企及的高度，普通老百姓仰望几眼就是了。倒是这白沙区域，才是与我们该去追求的，也是最具居住舒适度和最具升值空间的。
郑地·美景东望的洋房遭遇市场哄抢，也带动了高层产品的热销。
©郑地·美景东望二期鸟瞰效果图
与一期别墅对称相邻的这部分洋房，也能享受别墅级的品质和生活，尤其是用造别墅的理念来精研洋房的产品，这是美景产品美学的一部分，伴随着业主们的朝夕生活。
潜心建筑的二期洋房，延续一期别墅建筑的坡屋顶设计元素，金属与石材的轻奢搭配，呈现墅级建筑，造就墅质生活。
其中，项目以以“宽”内涵的人居典范，承载中国文化“宽”境界，透过宽的生活场景与宽的人生格局，传达出中国时代精英对于生活的品质追求。
©郑地·美景东望二期洋房7.8米面宽示意图
这些建筑面积约145-185m²墅级洋房，建筑面积约105-147m²雅宽高层，客厅最大可实现7.8米开间，可以直接媲美北龙湖那些豪宅产品。
©郑地·美景东望建面约145m²四室两厅墅级洋房户型图
甚至在社区内，宽居的理念也得到进一步的展示和应用。
甄选的特色苗木簇拥着满庭芳华，考究的石材铺就了林间幽径，都在细节之处营造着悠闲、舒缓的生活情调，更是中国当代风雅居住意境。
©效果图
通过这些空间尺度的打造和智能化系统的应用，将居住舒适度发挥到了极致，营造真正的“宽文化”生活。
城市的方向，揭开时代向上的序幕。
郑地·美景东望二期，在郑东新区这个极为稀缺的土地板块中，以仅为2.1的容积率，让这片土地的价值更加升华。
©郑地·美景东望样板间实景图
而“宽居雅筑”似乎是当下所有人不谋而合的理想栖息地， “宽居”不仅代表了更舒适、阔绰的居住空间，更是一种骨子里的品味和没有炫耀的实在！这两方面也是深得购房者垂青而促成热销局面的所在。
在市场变得愈发扑塑迷离的当下，大家一约而同的选择郑地·美景东望，这样的一致性其实是对自己眼光的考验，更是对产品的认可。