羽化成蝶，郑州东南的又一个片区要崛起！
人世间，或许你本是烙在他心头的一颗朱砂，最后却成了一朵让他望而不可及的彼岸花。
不知是光阴的交错还是轮回的因果，有种爱，永远只离你一转身的距离，一旦开始永无结束。
■ 撰文 | 马万里 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
大水漫灌之后，所有人都在寻找价值洼地。但又有几人，能穿过迷之表象，看透郑州房地产的乱局。
一路之隔，房价能相差成千上万；百步之内，楼盘可造就云泥之别。若不潜心研究，便挥斥方遒，指点楼市江山，岂不惹人笑谈？
郑州的哪里是高高山岗，哪里又是价值洼地，千百人有千百人的判断，但在行内人看来，这里必是洼地之一。
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郑州未来发展
一路向南
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管南片区与惠济区相比区域不同，但对郑州而言，地位却是相似，一个郑南，一个郑北。
1、交通优势明显。
尽管惠济区的生态条件要好点，距离北龙湖近一点，但管南优势也不少，距离港区、火车站、会展中心、高铁站统统更近。
▲管南区位图
从紫荆山南路与南三环交叉口出发，到会展中心是12公里，到高铁东站16公里。从惠济区文化路英才街到会展中心是15公里，到高铁东站是22公里，都比管南片区更远。到机场和火车站的距离就不用对比了，惠济区远的不止一点。
如果是坐地铁，从南三环与四环之间的站马屯站出发，到CBD一共是9站，平均每站是3分钟，也就是27分钟。到高铁东站是13站，大约需要40分钟。所以，在区位上来看，管南片区还是略占上风。
2、无论是未来的规划，还是发展的现状，郑州东南飞，都是一个不争的事实。从去年发布的《郑州市城市总体规划》来看就非常明显。
▲郑州市城市总体规划
东南、东南、东南。
钱是最聪明的东西，它往哪流，人就往哪走，哪里就能得到更好的发展。为何东南发展的比西边和北边好，因为钱流进去了呗！
当机场和高铁南站落地的一刹那，郑州这个城市的发展趋势，就已经成了定数，短短几十年之内，无法改变。
3、房价便宜
三环附近13800元/m²的价格，现在郑州的哪个区域还有？
常西湖新区的华瑞紫韵城只能算半个，距离西三环4公里，挨着西四环了，并且它距离东区更远，远没管南片区占优势。
从这点看，管南片区的房价是非常夯实，没有任何泡沫的。
去年，惠济区的房价涨到了17000元/m²以上，明显虚高。现在每平降了1000-2000元/m²，在15000-16000元/m²之间，页算是挤压了点泡沫，但依然比管南片区高了近2000元/m²。至于性价比到底怎样不知道，但肯定不是价值洼地。
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占位比管南更靠东
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其实与传统的管南片区相比，还有一个区域具有管南片区的所有优势，甚至优势更大，但是房价同样是13800元/m²。这就是管城的东南——金岱产业集聚区。
▲金岱产业聚集区
也许是以前管南被关注的太多，造成了灯下黑，金岱产业集聚区没被注意，但它的位置真的比管南更好。
它位于南三环、南四环、机场高速、十八里河合围的区域。北部为三环内成熟片区，有橡树玫瑰城、正商华钻等小区；西部为管南正商、永威、绿都、鑫苑等楼盘；东部为金沙湖片区；南部为绿地公园城、南曹乡改造项目。
▲金岱区位图
整个区域比管南片区更靠东，距离会展中心只有5站地铁，距高铁东站只有8站，比管南片区更有区位优势。
以前，我们没有推荐这个区域，是因为区域内有太多工厂和物流园，环境比较嘈杂。但是，如今它已今非昔比，原因有三：
1、未来更宜居。
最近郑州市出台了金岱产业集聚区规划，未来几年，工厂、物流园都将外迁，区域将升级改造为易居、商务区域。
▲金岱产业聚集区最新规划
如图所示，黄色为住宅、红色为商业，粉红色为教育、灰色为工业、绿色为公园或绿化。整个区域90%以上都是住宅、商业和教育用地，东边还有大面积的绿化，应该是一个超大的公园。
虽然区域边缘还有两块工业用地，但毫无疑问，在稠密的住宅区，工业用地要么是高新技术，要么是物流，不可能存在污染的企业。
2、交通更加便利。
金岱产业集聚区本身交通就非常便捷，区域内最中心的位置距离郑新快速路、南三环、南四环、机场高速都不超过3公里。
▲金岱产业园交通图
等地铁4、5号线全部运营后，该区域的交通将更加便捷。从地铁四号线终点站到4、5号线换乘站不过4站路。届时，从这里到会展中心和高铁东站将会更加便捷。
3、区域房价相对便宜。
▲区域房价
南三环以北，二手房价格目前大概为15000-19000元/m²。比如紧临南三环的橡树玫瑰园就是15000元/m²。但是，金岱产业集聚区里面的新房，却只是13800元/m²，比如中岳俪景湾。
一路之隔，新房比二手房便宜1200元/m²，是不太合理的。
未来金岱产业集聚区里的工厂、物流园迁出以后，或地铁4号线修通以后，这种差价肯定会缩小至500元/m²左右，甚至价格持平。参考管南片区的绿都澜湾和鑫苑国际新城，三环内和三环外只有500元/m²差价。
所以，这1200-500=700元的差价，就是事实中的价格洼地。
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金岱产业聚集区
有哪些项目
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金岱产业集聚区目前住宅项目比较少，只有中岳俪景湾、富田九鼎公馆、融创大王庄项目，然而后面两个现在还没开盘，所以只能介绍下中岳俪景湾。
▲中岳丽景湾区位图示
中岳俪景湾的开发商是河南中岳秀峰房地产有限公司，创立于1992年，是郑州成立最早的房地产开发公司之一，属于本土开发商。
从官网可以看到，中岳集团目前在河南、贵州、福建、青海、湖北、江苏、澳大利亚等地拥有多家子公司，现有集团员工1000余人，总资产近五十亿元。
在郑州开发的项目有翠和园、郑州新天地、七里香堤、安徐庄公馆等房产项目。目前在售项目有2个，在建项目4个，在河南、江苏、贵州等拥有土地储备3000多亩。属于典型的专而精，或者说是闷声发大财的开发商！
在中岳俪景湾西北方向5公里处，就是中岳开发的七里香堤，目前已经交房，品质和环境还挺不错。
借用网友对七里香堤的评论：
小区绿化和景观看着还可以，地面铺装基本也是石材。
一楼入户大堂地面定制 LOGO，电梯厅墙砖，有吊顶，甚至电梯还贴了石材门头。每层的电梯厅和走廊也是墙砖。
从老业主点评来看，开发商还是很靠谱的。
▲中岳俪景湾
中岳俪景湾位于郑州市南三环与文治路交会东南角，总建筑面积约20万㎡，容积率3.5，绿化率35%。
项目分为两期开发，其中，一期约10万方，包括5栋高层、2栋商业、1栋12班幼儿园，面积涵盖75-120㎡的2房-4房。
建筑风格为现代简约，整体俊朗挺拔中彰显清新典雅的别致。小区紧邻绿地市政公园。小区内实行人车分流，地面不能停车，全地下停车的管理方式，充分保障未来业主的居住舒适性和安全性。
项目最大的优势还是交通便利。距离中州大道、南三环、陇海快速路、机场高速、南四环都不算远。而且，距离地铁4号线星火站只有600米左右，属于标准的地铁盘。
其次，是工程质量较好，由世界500强建设单位，南通二建施工（可以百度下，是一个非常牛的国有企业）。虽然是毛坯，但交付时已经做好地暖，此处应该点赞。
孩子上学也不必担心，项目自配一所12班幼儿园，周边还有阳光艺术幼儿园。小中学有管城区第二实验小学、管城区综慧双语学校、嵩阳小学/中学、郑州市第十一中学等九年义务教育学校。
总体而言，中岳俪景湾没有什么短板，是一个比较靠谱的楼盘，适合刚需或者投资客。
关于眼下买房的几点建议：
1、郑州的价值洼地越来越少，如果有，管南和金岱产业集聚区肯定都在其中，毫无疑问，更无需怀疑。
2、郑州不可能允许金岱产业集聚区那么好的位置，全是工厂和物流园。
郑州四环内东南方向，能卖得上价的好地没多少了。所以，这些工厂和物流园外迁是毫无疑问的。
3、由于目前的限价政策，郑州所有区域的房价基本都已夯实，所以一路之隔1000元/m²的差价，已经不少了，别再指望太多。
4、对于投资客而言，现在郑州限售3年，如果是购买期房基本都是6年以后才能销售。以郑州的发展速度，6年后，金岱产业集聚区肯定早已是宜居之地了，到时房价洼地肯定早被填平，没有机会了。
5、要积极的向前看，相信郑州的发展速度，还会像过去一样创造奇迹。一个拥有1亿人口的河南，有足够的人力、物力、财力支持郑州再扩大一圈。
6、没有十全十美的楼盘，只有合不合适的房子。经济实力决定上层建筑，认准现实，不必埋怨，继续前行才是买房的王道。