2019年，郑州楼市最值得关注的内容都在这儿了
新的一年，郑州建设国家中心城市的决心不减、步履不停，4大开发区均有不少新面市楼盘，郑州楼市维稳是大概率，心动者找机会行动吧。
■ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
一闪过年儿，郑州的各大售楼部里就热闹了起来，郑州又恢复往日热火朝天的建设局面。
近日，郑州市人民政府办公厅公布了2019年191个拟开工省市重点项目，此外郑州部分区域年度计划表也早已公之于众。
本次开工和拟开工建设涉及到郑州市区以及环郑区县的将近500个项目，包括产业转型发展、创新驱动、新型城镇化、生态环保、民生和社会事业等各个领域。
虽然每个项目都关乎民生，但有些项目与民众生活联系更紧密。
重点建设项目中，港区、高新区、郑东新区、经开区等4个开发区力度最大。
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郑东新区各片区各有发展
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郑东新区2019年发展目标明确，高铁片区、北龙湖、白沙定位精准。
高铁片区重点建设中原总部基地
中原总部基地位于郑州高铁站东广场商鼎路博学路西南角，是河南省投资过百亿、建筑面积百亿平方米的“双百”项目，由政府牵头，楷林置业和郑东建投强强联合开发。
©高铁东广场项目区位
中原总部基地业态为超高层办公楼宇、高端行政公寓，未来将引进多家知名金融机构、跨国公司、世界500强企业等高规格、高纳税额的龙头企业，以及定向引进中原地区龙头企业，建成后将成为全省总部经济新高地，标志着郑州由CBD中心向CAZ（中央活动区）中心的转变。
区域关注度高的是华润新时代广场、宝能郑州中心、星联中心等。东广场东侧新盘碧桂园天琴湾物业形态包含高层、小高层、洋房，整体定位改善，户型面积区间从139-235m²不等，释放价格15800-24000元/m²，预计近期会开盘，热度很高。
©郑州东广场航拍图
目前，星联中心·云顶公馆位于金水东路普天西路的售楼部已建成，华润和宝能的产品也相继面世，高铁东广场已经出现大量高端公寓同台竞争的局面。
未来，该区域的短兵相接现象会进一步明显。
北龙湖教育、商业步伐加快
2019年，清华附中预计年内竣工验收并顺利开学招生；外籍人员子女学校建设步伐将加快，也力争秋季实现招生；枫杨外国语中学将于2019年上半年落地；不过关注度最高的要数上海师范大学附属郑州滨沪学校的开建。
©北龙湖教育落地示意图
上海师范大学附属郑州滨沪学校是一所民办性质的十二年一贯制寄宿学校。由上海师范大学、郑州郑东新区管委会、河南广思实业有限公司合作办学，2018年已经签订过办学协议。
多所优质学校工程项目的加速建设使得北龙湖教育格局日渐清晰，也弥补了郑东乃至整个郑州的教育资源。
2019年下半年北龙湖商业有望等来龙湖里的开业，此外龙湖运河里、瑞安龙湖新天地等商业项目也将于下半年落地。
医疗方面，由北京大学、哈佛大学和马里兰大学共建的天润国际医学中心将于5月底前于龙湖壹号开诊；精品医养社区泰康之家·豫园将于2019年6月底前完成土地出让。
©北龙湖落地项目示意图
医学中心和医养社区不仅弥补了北龙湖高端人群的医疗资源，同时在河南民办医养方面也具有标杆意义。
2019年，北龙湖新盘不少。
正商丰华上境也就是正商北龙湖23号地，户型140-180，不过距郑大一附院较近是其劣势之一；正商祯瑞上境户型180-200定位更高端；康桥诸子庐和建业新摘的地块等，也都将在北龙湖展开角逐。
这里，将是土豪们的主战场。
中牟文旅定位高度契合
开工名单显示，中牟金世纪建国饭店、洲际酒店、中牟新区商贸中心、天泽城昇城生活广场等将在2019年开工建设。
©中牟县22个重点项目集中开工仪式
金世纪建国饭店目标是打造园区中式花园酒店，属于郑州国际文化创意产业园项目的一部分，预计于2020年开业；中牟与洲际酒店2017年就达成初步合作意向计划总投资32亿元，占地107亩，总建筑面积45.3万平方米。这2家酒店建成后，预计年接待游客量可达53万人次。
省级重点文化项目河南省中原文化博物馆已于2018年8月动工，2019年加紧建设，预计2021年5月建成。根据计划，建成后年游客量将达到120万人次。
©中牟产业布局示意图
酒店、博物馆等文旅项目的推进与中牟文旅产业定位高度契合。
位于贾鲁河轻轨站南侧的中州东昇中心翡翠华府是新盘，户型有104、133、180等面积段，一梯两户，预计2019年6月开售。
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其他3开发区主抓产业
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从开工项目来看，2019年经开区、高新区、港区等3大开发区产业发展后劲充足、区域生活配套日臻完善。
经开区
2018年经开区汽车及零部件产业以及现代物流业持续向好，2019年依然以产业转型发展为主，海尔、宇通等依然是区域重点项目。
©经开区双十工程情况介绍
民生工程方面，以医院、商业为主。
郑州市第七人民医院滨河院区和郑州大学第二附属医院新院都是2019年经开区加快推进的项目。位于第十五大街经南十二路的郑州市第七人民医院滨河院区，规划床位 1000 张；位于经开物流园区美辰路金沙大街的郑州大学第二附属医院新院规划床位 1500 张；这两所医院建成后将有效缓解经开区的就医难题。
商业方面丹尼斯航海路店、恒大都市广场、万锦城也正在建设，2019年期待开业。
©经开区重点项目开工动员会现场
郑州外国语学校（集团）经开校区2018年年底正式开工奠基，2019年将迎来正式建设期，进展如何可以持续关注。
经开区新盘电建泷悦华庭规划4栋小高层7栋高层，目前售楼部即将建成；中海天悦府10栋89-142高层加部分商墅，整体偏改善；康桥美庐湾规划全是180-230的大平层，定位高端，2019年应该会面市；金辉滨河云筑，叠墅加高层；就目前的市场行情和经开区楼盘情况来看，2019年去化压力依然很大。
高新区
2019年高新区重点工程以科技园、项目基地为主，民生方面有河南省中医院高新院区、高新第二水厂开建。
2019年高新区莲花街第二小学、锦和苑小学开工建设，由于郑州中学、枫杨外国语等人气、口碑已成熟，高新区知名学校布局已成，这两所学校主要是缓解安置村民子女就学压力。
©高新区中小学分布图
2018年公园茂开业成为高新区商业一大盛事，2019年高新区有望迎来谦祥万和城、高新万科广场的开业，届时高新区将成为商圈新秀。
商业、教育等配套的完善正在使得高新区朝着更宜居的方向挺进。
接下来，高新区的房地产开发主要以双湖科技城为主，目前片区已吸引了中海、万科、中建、华润、美的、金辉、正商等国内知名房企入驻。预计，2019年美的、金辉、正商的项目相继面市后，这里将会热闹非凡。
©双湖科技城效果图
此外，高新区新盘还有公园世家，位置好但苦于小开发商，小体量，只有2栋住宅，3栋公寓，住宅面积在78-132m²左右，典型的刚需盘。购房者可以根据需求选择。
港区
开工名单显示，2019年港区物流、医药、新型材料等产业布局占比较大，产业发展强劲。
港区受关注民生项目有郑州中医骨伤病医院、丹尼斯购物中心、绿地兴港中央广场等。
2019年，港区大项目高铁南站预计9月建成；郑州新国际会展中心一期预计投入使用。
©港区重点落地项目示意图
2019年港区新项目不多，北港的兴港和昌云著主力户型86，97，109m²，刚需为主；豫发中心和白鹭园春晓十六号院项目也在首批名单之列，是港区产业转型发展的载体。
南港双鹤湖壹号主推公寓，中能荣府规划14栋多层住宅，定位偏改善。
港区发展是个长线过程，购房者需要做好心理预期。
©航空港区产业布局示意图
2019年，郑州整体产业转型指向明显，4大开发区热度不减，郑东新区民生性利好较多，其他开发区产业项目占比大，各个区域医院、学校、商业等生活配套设施日趋完善。
新的一年，郑州建设国家中心城市的决心不减、步履不停，4大开发区均有不少新面市楼盘。
春江水暖鸭先知。
购房者已经GET到市场的变化，何时动手，已勿须多言。