刚改置业首选管南，还有多少人不服气？
眼下的郑州楼市，除了不断上浮的房贷利率，购房者还面临着选择越来越少的购房问题。
这一切似乎都在昭示着，买房只会越来越难。
■ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
在给很多人置业建议的时候，总是会谨慎推荐，但往往有一句正确的废话：刚需刚改上车不必等。
不言自明的是，只要是自住，任何时候都是好时机。这是很正确的废话。但是，这是一个战略性的正确，无法解决不了你的微观操作问题。
大部分买房的纠结，可以归纳为【3W】：何时买（When），买哪里（Where），买什么楼盘（What）。我们似乎总是止不住问：什么时候才是买房的好时机？房价上涨过后的当下还能买吗？当下置业，首选哪些区域？
1
数据说话
郑州楼市需求稳增
▽
其实，作为郑州购房者还算是相对幸福的。
同样是热点城市的成都、武汉、杭州的楼市还处于“大爆炸”的时期：疯狂摇号，甚至1万人摇300套房源，人人处在抢房、摇号、彻夜排队、找关系的亢奋状态……
©杭州首现“万人摇”楼盘
而郑州市场随着2016年7月郑纺机地王拍出掀起了一波暴涨，后来由于9月底开始调控，市场逐渐趋于冷静。到了2017年3月，因为库存紧缩，又迎来了一小波上涨现象。
在经历了两波上涨行情之后，郑州房地产市场迎来了短期稳定，长期慢牛的市场行情。
至于说什么时候买的问题，只能说现在就是购房的好时机。但需要注意的是这样的窗口期应该不会太久。
眼下，以南京、武汉、杭州、成都为代表的二线四小虎城市处于疯狂状态，甚至三四线城市棚改都热火朝天涨声一片，郑州还能平静多久？
整个上半年，其实郑州楼市一直是表面风平浪静，实则暗流涌动，尤其是随着二线城市无底线抢人大战爆发，郑州也在蠢蠢欲动。
通过一组数据统计，来看看6月份的市场情况：
©6月份开盘项目统计
可以看出，整个6月份郑州共计48个项目开盘，首开项目有14个。备受市场关注的正弘府、泰山誉景、瀚海尔湾、万科紫台等项目相继开盘，价格夯实，去化表现都相当不错。
甚至，部分热门楼盘开盘即出现售罄，这就是一种市场信号，意味着一波行情正在酝酿之中。
而接下来即将开盘的项目，似乎在预示着不一定的市场定位：
©近期即将开盘项目统计
从中，你看出了什么？
滨河、白绿、还有北区供货很多，而这些区域，大多数项目都定位改善，从项目定位到产品面积，无不瞄准了大批改善人群。
这些现状明显在传递着一个信号，那就是：未来，买房只会越来越难。
对大多数购房者而言，这个时候更要认清现实，不要被一些伪改善区域、项目所迷惑，买下一个近五年配套都不会完善的区域，甚至需要5-8年时间去慢慢熟化、完善配套的区域。
因此，购房者一定要认准自己对楼盘接地气、性价比高、交通便利、配套成熟的需求之后，抓紧时间上车。
2
大牌云集
管南市场风云再起
▽
郑州是一个新区遍地开花的城市，选房首先要瞄准区域。
在经过2016年的市场爆发后，郑州房地产市场大水漫灌，已经几乎没有什么价格洼地，说起刚需上车、刚改换房的首选区域，公认的就是管南片区。
管南在地铁2号线通车，郑州中心东移之后，凭借着离CBD近距离的优势，已经被购房者认定为颇具性价比的购房区域，也是最接地气的区域。
©5月份郑州房价地图
对比郑州目前各个区域的房价，想留在郑州市区，不被赶到荥阳南龙湖的刚需和刚改置业，还是首选管南。
管南区域将要迎来一个新的机遇，就是商都新区的即将集中发力，商都新区在交通、教育、医疗、生态等方面都将发生明显的变化。
随着《郑州市组团新区建设专项工作方案》公布，商都新区43个重点建设项目，在各大新区中尤其突出。
©管城商都新区组团
这43个重点建设项目包括郑州市第十人民医院迁建，漓江路小学建设；南三环中水公园建设，潮河上游综合治理；续建23条道路，少林·开元盛世文化产业园等等。
这些重点项目，涵盖基础设施、公共服务、生态建设，还包括引进配套产业。
而且，从市场角度来说，有多家大牌开发商已经在这个区域布局。包括碧桂园、绿地、融创等外来房企都有意向地块或在售项目。大多数地块的体量都较大，未来，商都新区将有多个大盘入市。
©商都新区各家房企布局
市场纷争再起，将助推这里成为郑州房地产市场又一个大盘云集的区域市场。
在芸芸众多的项目中，本土老牌房企振兴房地产旗下富田九鼎公馆项目，尤其值得重点关注。
3
大盘领衔
改写管南片区形象
▽
说起富田九鼎公馆，很多人不约而同的会想起富田系标杆产品。
早期北区的富田丽景花园，南区的富田太阳城，经开区的富田九鼎世家，南龙湖的富田兴和湾，还有航空港区的富田兴和苑等。大家熟悉惯了富田，却对开发者振兴地产不甚了解。
©富田九鼎世家实拍
这是一个产品系名气大于企业品牌的低调房企。振兴地产，成立于1993年，迄今已经有25年的历史。
振兴地产是最早在商都新区拿地的房企，即将入市的富田九鼎公馆东侧比邻经开滨河新城，北侧对望郑东新区。
©富田九鼎公馆鸟瞰图
作为商都新区的桥头堡，城市东南板块的形象界面，不但在品质上传承“九鼎系”的优越品质，更是在建标、景观、智能化、生活服务、装饰装修等多维度进行升级。
业态产品非常丰富，涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等业态，更将文化、艺术、商业、兴趣与生活进行多元融合，形成工作和生活的交互，让一切美好触手可及、开放精彩空间。
项目体量大，多做一些配套，既有生活保障，又有商业价值。对于将来在这里居住的人们来讲，更多的是生活的便捷性。
真好。
4
千人到访
神盘风姿初现
▽
6月30日，项目的营销中心开放活动居然引来千人到访，一度成为当天业界热议的话题。甚至现场听到有人说，这样的盛景已经有多年不曾见过了。
话不多说，先上现场图片感受一下：
©富田九鼎公馆开放实拍
的确是人声鼎沸的摩肩接踵，看得出人们对这个楼盘的喜爱发自内心。
郑州房产市场从来不缺爆款，但真正的神盘却寥寥无几。
而富田九鼎公馆依托南三环和正在修建的四环高架，东连机场高速，直达东三环；西接中州大道、京广快速路；横穿项目的鼎瑞街与经开三大街、黄河南路相连，直通CBD腹地，交通非常便利。
据实测，从项目至高铁东站，直接上南三环转东三环，不足15分钟即可到达。
项目东侧与高规格的滨河新城仅一路之隔，但与滨河新城还需逐步兑现蓝图不同，商都新区整体发展更快，现行配套更完善，最主要的是离市区更近且更具价格优势。
值得一提的是，富田九鼎公馆紧邻4条地铁线（4号线在建、12、14、16号线规划中），其中地铁4号线是通往北龙湖的地铁线，未来将与北龙湖、东区CBD可以无缝对接，还能与多条线路实现换乘，通往高铁站、火车站、常西湖、绿博等城市主要区域。
©富田九鼎公馆区位图
地铁4号线总共有26个站点，在九鼎公馆周边就3个地铁口（太白路站、星火站、河西北路站）。一个小区，占据3个地铁口，这在郑州主城区还是超级罕见的，从当前居住角度，满足出行便利，从后期升值角度，3个地铁口能带动租金和房价的保值、升值。
在当下，任何一个有地铁的物业都将成为抢手货。
九鼎公馆周边的生态也较为密集，水系十分优越。东侧紧邻1.7公里十七里河岸，沿河打造50米宽运动休闲主题公园。公园里会设有慢跑道、阳光草坡、篮球场、音乐广场等，可以满足一家人的休闲活动。
©富田九鼎公馆效果图
项目西邻十八里河湿地廊道，南侧便是南水北调水域200米的保护性绿化景观带，实现真正的三河环绕，这些都是区域的天然氧吧，极大改善小区的空气质量。
在主城区住宅土地日益稀缺的情况下，能临湖、临河等自然资源不论是从当前居住角度还是后期置换角度，都是一个加分项。
九鼎公馆沿河而建，将满足中原人“临河而居”的诉求，也是主城区稀缺的临河观景房。
价值连城啊。
©富田九鼎公馆效果图
无论是改善住宅还是刚需盘，产品都是其致胜的法宝，也是一个项目的灵魂。
九鼎公馆首批房源户型有约89平方、约105平方、约125方三房和约142平米四房。这些户型既能满足大多数人对居住功能性的要求，还能满足改善需求对功能性和舒适性的双重需求。
©面积约89m²三室两厅C户型
©面积约142m²四室两厅F户型
这是富田系产品的升级，更是振兴品牌的蜕变。
扎根管南，兴许成为振兴品牌二次腾飞的起点。通过项目的高品质所呈现出来的气质，代表了振兴对管南的尊重，更是对广大购房者的尊重。
在浮躁的时代，在浮躁的行业，振兴所坚持和追求的，正是基于广大业主二十余年的信任与追逐，理解与支持，就显得更加的难能可贵。
管南是一个神奇的区域，曾造就过好几个神盘，也成就了更多人的梦想居所，更聚居地。
富田·九鼎公馆管南东侧，衔接滨河和东区，下一个网红神盘，还有多少人不服？
不服来战。