西城金融街学区汇总 / 四六文摘

西城和海淀，一个稳妥一个激烈，一个“保守右派”一个“激进左派”，非要分出来个一二三四来，恐怕是难决高下，各有特点。西城学区更是成熟稳重，海淀学区则是多了点朝气蓬勃的意思。每次提起海淀，便是觉得高校云集的地方，后辈又是能差到哪去呢，仿佛空气里都是知识的味道，会很佩服海淀的家长，该是怎样教育出孩子既是同龄中的佼佼者又能扛得住各种压力呢。不过现在觉得做事情，既要有坚持到底的信念，亦要有重头再来的勇气，所以只能用“真正的勇士”来称赞海淀家长了。

（上文字太多，换换脑子，看看金融街的鲁迅中学图片，太美啦。）

当然，人生不只有勇往直前，还有脚踏实地，西城便是这样的存在了。“稳重”是我对西城的描述了，稳到什么地步呢？有了好的学区房，就能上一个优质小学，上了优质小学，恭喜，很轻松又可以上个优质初中，上了优质初中，比如三帆中学、比如十三中分校、比如八中、比如北师大附属实验，这些赫赫有名的中学，就是再差，也是“凤尾”，也是很多同龄人的天花板，所以，能差到哪去呢？西城学区，好像步步都保底了孩子的成绩，步步都兜底了孩子的未来。而这，应该就是父母哪怕倾其所有也要给孩子的礼物，是成长初期的铺垫，这个铺垫，让孩子站的比山高....所以说哪个好，其实都好。

话题回来，今天先谈谈

西城

一、西城731政策

731政策的要点也就是：

1、从单校划片到多校划片。

2、幼升小变成六年一学位，理论上六年内一个户籍只能提供一个入学名额。但是二胎不受六年一学位的限制。

（据推测，还是会就近入学，因为我国“就近入学”是写入宪法的，就近入学是第一原则。实际还需要看21年具体入学情况。）

所以下文的房源分类笔者还是根据小学来划分的小区。

二、西城学区包括

金融街学区、德胜学区、西长安街、什刹海、

月坛、广外、新街口、陶白、

展览路、广牛、大椿天

看下图

（下图是清晰的原图，大家可以点查看原图来参考实际地理位置）

三、西城牛小包括

四、西城区初中排名

五、西城小升初直升校包括

六、西城近半年均价走向

由下图可知，731政策虽然对西城房价有影响，但9月至今房价趋于稳定。

西城近半年成交居室占比

由下图可知，西城成交居室以一居室和两居室为主。

七、从最好的学区讲起——金融街学区。

初入金融街，着实气派，着实高端。印象最深刻的小区就是北京尊府，上奋斗小学，暂时无房源出售。可能因为均价太高，所以去看金融街的时候，站哪都觉得充满了18万一平的金钱气息，金光闪闪（看下图北京尊府）

1、先看近半年金融街房价走向

金融街5-11月成交均价趋势图

由下图可知，731政策对金融街房价是有影响的。

由下图可知，8月至今金融街成交数量较少。

由下图可知，金融街近半年成交居室以一居室和两居室为主。

2、近五年金融街成交小区套数排行榜

由下图可知，选择金融街直升校的最多，选择华嘉和涭水河分校看中金融街派位中学的次之。

3、金融街学区概况

（金融街学校分布图）

说是最好学区，当然是因为学校。毕竟全国最好的小学——实验二小和最强直升校——宏庙小学都在金融街了。奋斗小学也是超级牛小，硬件设施和教学质量都是很闻名的，关注度不高的西单小学也能直升北京八中/北师大附属实验（直升80%，再加上派位，所以会更高一些）。生说不好的点也就是有两个普通一些的小学，第二实验小学涭水河分校和华嘉小学，但是价格也是15万左右一平了，即使是去了这两个小学，大多数家长也是看中的金融街的派位中学，金融街的派位中学可以说是非常优秀的了。

大家可以看下图，金融街的小学以及对应中学。

4、金融街各个小学及对应房价情况

第二实验小学

第二实验小学，说是全北京最好的小学，也是在众多排名表里看到的。究竟第一第二不重要，总归是个顶级牛小了。

1909年成立，百年名校，一流一类，科技教育示范校，毕竟在五四运动高举 “民主、科学”两大旗帜时，实验二小的前身就已经是普及近代科学的先锋了。更是在解放战争的时候，就意识到要注重对学生的全面教育，要促进学生全面而均衡的发展。这让我想起来了欧洲的启蒙运动，任何伟大的变革都源于思想上的进步，“人们处于黑暗之中，应该用理性之光驱散黑暗，把人们引向光明”。而这一教育理念延伸至今，就是，全校学生语文学科期末合格率为100%，数学学科合格率为99.95%，毕业考试双科合格率为100%，音乐学科合格率为100%，美术学科合格率为100%，体育学科合格率为100%。学生够全面了吧。

还要提一提实验二小校园环境建设了，不仅仅要教师教育，环境也要潜移默化的影响。实验二小的校园环境既连接了传统文化，又连接了现代信息，由古至今又到未来，可谓是心思缜密了。游泳馆，篮球馆，综合馆一应俱全，藏书十万册，笔者查了这么多学校资料，唯一一个能在百度百科的介绍里看到“备受党和国家领导关怀的学校”这句话的学校了。

实验二小的教学理念是“双主体育人”，教师主导，学生主体，从管理、教育、教学和家校协同等各方面促进学生的全面发展，综合发展。您看看您的孩子受到了几方关注。如果您对“双主体育人”这个理念有多超前没概念，我给您举例。“双主体育人”是1997年李烈校长提出来的（李烈校长简介笔者稍稍总结了下，看下图）在我刚刚出生没几年的时候，实验二小就已经开始了“双主体育人”的教学管理，而在我上初中的时候，这个理念才普及到全国，笔者有幸赶上了这样的教育理念，确实与传统的教学模式更能激发孩子在学习上的主动性，其他优点不多介绍，毕竟我接受的也可能是我们学校学了八手可能才学下来的，现在只觉得跟人差了一个时代。实验二小的校训是“酷爱读书、用于碳素、崇尚文明、追求健美”，在大多数学校还是应试教育的情况下，好像真不是一个年代了。颇有一种我们还是社会主义，而人家已经实现了共产主义的味道。

实验二小也是现如今国际交流的示范校，至今已与英、法、美、加、德等众多国家和地区的相关教育机构建立了友好的合作关系，是展示当代中国小学风采的窗口。就像班里第一的孩子经常被班主任拿出来给外人称赞的。名不虚传，名不虚传，是标杆，是旗帜啊。

虽然蒸包生多，近几年招生14-16个班，10个班左右为“蒸包生”，但是因为实验二小房源很少（看下图的划片范围），也是基本上一顺位稳妥，近几年都是有房有户口就能上。

太想硬推实验二小的房源了，但是数量太少,看下图。（注意，看招生简章就可以知道，新文化街只有几栋楼可以上实验二小的，其他的上的都是涭水河分校。因中介官网无法看到具体地址，所以只能汇总在一起。具体对应实验二小的几栋楼价格一定会高于对应涭水河的楼。）

奋斗小学

一流二类，老牌牛小。傅作义创办的奋斗小学，就是那个抗日名将，国民党司令。

每年10个班左右。

奋斗小学实力上是比宏庙小学和西单小学好的，但是碍于这两所小学是直升校，所以选择宏庙小学的会比奋斗小学的多一下。

奋斗小学，堪称西城硬件设施最好的学校了。说几个突出的教学设施吧。适宜不同学科特点的专用教室、导播演播室、配有大型密集式藏书柜的图书室、师生书报阅览室、游泳馆、篮球馆等等。完备且先进的教育教学条件，是如今西城区首屈一指的。

奋斗小学有寄宿，看看寄宿学生的条件。在大多数还是木床板，六人间的学生宿舍，奋斗小学这设施称得上豪华了。可供寄宿学生使用的舒适美观的餐厅、游泳馆、室内综合运动馆。还有可容纳600多张床位的学生宿舍楼，有室内卫生间、网络接口，装有空调、电视机，是公寓式单间（贵族学习生涯了）。另外每层都配有学生综合活动室，西城区条件最好、规模最大的寄宿生活区，也就是奋斗小学了！！

这么豪气的基础设施，教学质量怎么会差呢。国内外都是享有盛誉的，师资力量也不比宏庙差。而且与美国教育机构有长期的交流与合作。相当不错的学校，牛小中的“中坚力量”。

注意:奋斗小学还有个银河校区，在展览路，目前中学都是各自派位的，也就是银河校区的不能到金融街参与派位。

奋斗小学房源少，一顺位稳，毕竟是天价。

731政策，并没影响到奋斗的价格，牛小就是牛小。

下面讲讲金融街的两所直升校。西城一共15所直升校。基本上都是都是普小搭配牛中的配置。唯一特殊的就是金融街的宏庙小学，牛小与直升完美组合，所以一直被称为“最强直升校”。

宏庙小学（直升校）

（由于笔者去拍照片的时候正好赶上下学时间，所以有这么多家长，宏庙小学在胡同里，本来觉得应该豪车云集，但是电动车自行车特别多，看来家长们为了孩子的教育也是很拼了）。

宏庙小学，清朝就有的小学，西城十五所直升校里唯一一所牛小，一流二类，直升北师大附属实验/八中，重点升重点、牛小升牛中的强强联合，在大多数普小搭配牛中直升的西城，还有比这更好的搭配吗？有一种“一房定终身”的感觉。

同样注重德智体美劳全面发展。把教学质量视为“立校之本”，所以教学质量能差吗？学生的学习成绩始终稳定在西城区较高水平。

每年8个班左右。

学校也十分重视对学生兴趣、特长的培养，开设了20多个课外活动小组，从小就能发现您孩子对什么感兴趣了！篮球和田径比较出名，篮球竞赛已保持了北京市“三连冠”；田径竞赛也始终保持在全区第二名。

宏庙小学也开办了“剑桥英语”、“数学奥校”，成绩都排在西城前列。

在每年的毕业生中，有30%以上的学生被认定为“西城区特长生”。在市区科技、文艺、体育的竞赛项目中，每年都有300人次以上的学生获奖，获奖总数也位居全区前列。

因此，在每年的毕业生中，有许多学生会被实验中学、三帆中学、8中、161中、13中、35中学提前录取。

同样是一顺位稳妥，目前在售房源虽然小区数量多一些，但是套数少而又少，而且高价位，让很多人望而却步。

同样，即使731政策以后，宏庙小学价格居高不下。

西单小学（直升校）

西单小学，同样直升北师大附属实验/八中，小学虽然受关注度并不高，可能是因为以上两所小学太过显眼。普小配牛中，但是西单小学也没有很普通，只是没有宏庙更好一些。

每年招生4个班左右。

而且毕竟直升的初中过于显眼，毕竟是八中和实验，初中都在西城前五，高中能在西城前三了吧，学生最后上985应该是没问题了的。

同样，西单小学划片也不大，房源也不多。（金融街的特点了，房源少）

看下图中海凯旋近半年的均价，果真豪宅就是豪宅。

华嘉小学

华嘉小学，一个大合并校，6年间先后通过合并容纳了原大水车小学、锦什坊街、太平桥、武定、按院、广宁伯街等几所小学的教师和学生。也算是资源整合，师资和配置都有了提升，教学质量也在逐渐提高，影响力也日渐扩大，一个在未来会很有发展的学校。虽然是个调剂校，但是小升初在金融街派位，能派位到金融街对应的这些优质中学，也算是优于很多学校了。所以家长选择的理由也更多是为了让孩子上一个优质初中了。

每年2-3个班左右。

房源数量同样不多，特别强调，西城晶华是个十分优质的商品房社区了。单价不低。同样一顺位稳。