【同策监测】上海楼市15周快报：本周受停供影响，成交规模大幅下降
△上海楼市15周 2021.4.05- 2021.4.11
一周楼市热点
政策热点
一周数据快报
本周商品住宅市场停止供应，成交规模环比大幅下跌，跌至历史较低水平；价格方面，商品住宅市场成交价格受区域性影响环比大幅上升；商业市场停止供应，成交规模环比小幅上升，均价受区域影响小幅上涨；写字楼本月停止供应，成交大幅下降，均价受区域影响环比小幅下降。进入“银四”，市场成交规模受供应影响减少，由于无新盘入市，市场需求集中在存量房和二手房进行释放，去化周期下降明显。
市场预期指数
本周，同策代理楼盘来访指数环比下降20.4%。
商品住宅市场
商品住宅市场情况
本周，商品住宅停止供应，成交规模下降至10.45万平米，处于历史较低水平，环比下降52%，均价为64312元/平米，受区域结构性影响环比上升27%；从本周成交户型来看，户型面积中90平米以下的商品住宅成交占比最大；从总价上看，总价300至500万的住宅本周成交占比增加至29%；均价3至5万的住宅依旧占比最大，但占总量比例环比下跌34% 。
成交区域结构
本周奉贤区蝉联区域销售面积冠军，成交面积大幅领先，为1.70万平米，成交均价为34834元/平米，成交主力为金汇板块的龙湖春江天越项目；浦东新区获得区域销售金额冠军，成交金额为87541.38元，成交均价为88177元/平米，成交主力为洋泾板块的浦发壹滨江项目。
公寓市场情况
本周公寓市场持续停止供应，成交量下跌至8.47万平米，环比下跌48%，成交主力为黄浦区老西门板块的老西门新苑项目；均价受区域结构性影响大幅上升至66397元/平米。
公寓>>楼盘排名
别墅市场情况
本周为别墅市场停止供应，成交规模大幅下跌至1.98万平米，成交主力为嘉定区嘉定北部板块的莫里斯花源项目；均价受区域性影响小幅上升至55409元/平米，较上月小幅上升0.16%。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场没有供应，成交小幅上涨至1.55万平米，主要来自青浦区青浦新城板块的怀盛399生活广场项目，均价受区域结构性影响小幅上升至38433元/平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场没有供应，成交量持续下跌至1.32万平米，主要成交来源于青浦区徐泾板块的虹泾商务中心项目，均价受区域结构性影响有所回升至34586元/平米。
办公>>楼盘排名
—本篇作者—
—观看同策研究院最新视频—
—点击下方名片—