碧桂园狂飙河南样本 ：2018拿地27宗 交易金额40亿 3年增长18倍|清单

投实君按：一个月之内7条生命，将碧桂园的“快”，血淋林地晾晒了出来。

从“碧桂园平均摘牌到开盘时间不到5个月”，到碧桂园2018年上半年销售超过4000亿元，再到碧桂园的高负债和债券、中票市场上不断地负面新闻，碧桂园模式，几乎是360度无死角滴被同行和媒体剖析。

但很少有人注意到，号称“宇宙第一房企”的碧桂园，近年以来，在全国的“扫货式”拿地。投实APP，情报级金融信息终端

根据wind数据的不完全统计，在统计范围的市域里，碧桂园的拿地数从2015年178宗至2017年的530宗，增长了1.97倍；土地面积由1.46万亩增至4.5万亩，增长了2倍；2017年交易金额达2562亿元，较2015年增长5.46倍。

2018年以来，截至7月30日，碧桂园全国已拿地346宗，土地交易2.73万亩，交易金额达1070亿元。

如果把河南市场作为样本，碧桂园拿地速度的狂飙，就更为明显：

2013年入驻河南以来，共计拿地91宗，土地面积合计7138.5亩，金额约174.58亿元。

Wind数据显示，近三年，碧桂园在河南拿地宗数，从2015年6宗上升到2017年23宗，土地面积增了近6倍，拿地金额增了18倍。投实APP，情报级金融信息终端

而2018年半年左右，拿地27宗，土地交易面积1773.9亩，交易金额40亿元。

在wind统计的城市范围内，以拿地宗数计，居“2018年上半年碧桂园拿地榜上”的第二名。

2018年河南拿地数据中，碧桂园郑州拿地7宗，土地面积426.89亩，占郑州上半年非工业用地成交总量（5890亩）的7.2% ，交易金额20亿元，占5.3%。

疯狂拿地的后果是，碧桂园的债务飙升。

根据碧桂园年报显示，2017年公司总负债9330亿元，负债率达89%，且逐年增高。其中应付账款及票据1653亿元，短期借贷及长期借贷当期到期部分682.81亿元，长期借贷1464亿元。

还债高峰期、融资偏紧，再加房地产政策密集出台。无疑，未来几年，对于高负债、高杠杆、激进拿地的房企来说，将是痛苦的煎熬。投实APP，情报级金融信息终端

最终，工地坍塌、房子质量问题恰恰成了牺牲品。

本文关于碧桂园的土地交易数据来源于wind，wind数据来源为国土资源部、各地国土局或土地交易中心；2.城市仅包括北上广等37个城市；3.“企业拿地数据”来源于公司公告，拿地方式为招拍挂的土地，会根据各城市发布的土地出让与成交的原始公告进行补充与修正。4.因武汉、长春、唐山、济南官方公布的土地出让公告中起始价数据缺失较多，该 4城市起始楼面价、溢价率暂不做统计。

半年左右 碧桂园40亿元河南拿地1773亩

升至全国第二

从2013年，碧桂园在周口建设河南首盘，到安阳、洛阳、新乡、许昌、平顶山等多地开花，2014年，郑州碧桂园成立，再到如今郑州遍地碧桂园，颇有“农村包围城市”，星星之火可以燎原的味道。

根据wind数据显示，2013年以来，碧桂园在河南拿地91宗，土地面积合计475.9万平方米（约7138.5亩），交易金额174.58亿元。其中住宅67块，330.17万平方米（4952.55亩）；商服5宗，46.27万平方米（694.05亩）；商住两用19宗，99.47万平方米（1492.05亩）。

从拿地面积上看，近三年碧桂园在河南拿地面积明显增加，从2015年22.45万平米增至2017年156.3万平米（2344.5亩），增幅近6倍；交易金额从4.159亿元增至2017年82.25亿元，增长19倍。

截至2018年7月末，半年左右碧桂园在河南拿地已经达27块，全国排名第二，土地面积达118.26万平方米（1773.9亩），交易金额40亿元。

从2018年碧桂园在河南拿地具体城市上看，其中，在郑州拿地7宗，土地面积426.89亩，交易金额20亿元；其次为商丘市5宗，土地面积409.97亩，交易金额7.8亿元；驻马店5宗，土地面积285.26亩，交易金额5.54亿元。具体情况如下：

据郑州市房管局公布的《2017年1-12月郑州市房地产数据分析》显示，2017年全市商品房累计销售322107套（间），销售面积3196.67万平方米，累计销售均价8375元/平方米，按此计算，郑州市2017年商品房销售额约为2677.21亿元。（计算过程：8375元/平方米*3196.67万平方米=2677.21亿元 ）

内房股20强：销售增速出现分化

河南总可售建筑面积1389万平方米

据面包财经统计，2018年上半年，在港上市内房股TOP20实现合约销售金额总计2.24万亿，比上年同期的1.64万亿增加了0.6万亿元，增幅达到37.23%，总体增速仍比较快。

其中，碧桂园、万科与恒大仍然是销售额排行榜上的前三强，销售额均超过3000亿元。但三巨头的销售增速出现分化，碧桂园的半年销售额达到4124.9亿元，同比增长42.77%；而恒大和万科的增速，分别为24.62%和9.91%，均低于TOP20的平均增速。

据碧桂园年报显示，按省份╱地区划分中国大陆土地储备，全国总可售建筑面积4亿平方米。其中，仅河南总可售建筑面积1389万平方米，已竣工总可销售建筑面积12万平方米，已售出并交付总可销售建筑面积117万平方米；在建总可销售建筑面积601万平方米，已预售总可销售建筑面积262万平方米。

现金及现金等价物1370亿

负债率达89%

截至2017年报告期末，碧桂园总资产1万亿，其中现金及现金等价物1370亿元，应收款项合计2831亿元，其中应收账款及票据289亿元。

从负债端看，公司总负债9330.57亿元，其中，应付账款及票据1653亿元，短期借贷及长期借贷当期到期部分682.81亿元，长期借贷1464亿元。

2014年至2017年期间，负债率从76.3%上升到88.89%。投实APP，情报级金融信息终端

根据2017年报显示，碧桂园借贷净额663.62亿元，净借贷比56.9%，较2016年上升8个百分点。

从现金流上看，2017年融资活动产生现金流净额728亿元，较2016年同期274亿元，同比增长165.69%。其中，银行和其他借款所得871亿元，公司债发行106亿元。

本文关于碧桂园的土地交易数据来源于wind，wind数据来源为国土资源部、各地国土局或土地交易中心；2.城市仅包括北上广等37个城市；3.“企业拿地数据”来源于公司公告，拿地方式为招拍挂的土地，会根据各城市发布的土地出让与成交的原始公告进行补充与修正。4.因武汉、长春、唐山、济南官方公布的土地出让公告中起始价数据缺失较多，该 4城市起始楼面价、溢价率暂不做统计。