参评的项目在一定程度上可以代表当下住宅产品的发展现状和未来趋势。另外，由于疫情的影响，不少参评项目还进行了产品升级迭代。通过分析归纳这些项目在户型空间、室内精装设计、归家路径与节点、社区空间与景观四个方面的亮点和特征，我们期待为行业住宅发展带来一些的借鉴和思考。从分布区域来看，参评的高端项目和品质项目均集中在长三角和中西部区域。
- 高端项目：长三角区域占比最大达39%，其次为中西部区域，占比为34%。
- 品质项目：中西部区域数量最多，占比超过四成，长三角区域占比达31%。
从城市能级来看，高端项目和品质项目二线城市参评最多，占比均超过50%，品质项目二线城市占比多达64%。
- 高端项目：二线城市重庆、南宁参评项目均超过25个。三四线城市无锡测评项目最多，达29个。
- 品质项目：重庆、昆明、南宁、福州、杭州、长沙6个二线城市参评项目均超过20个，重庆参评项目更是多达57个，成为本次测评项目参与最多的城市。三四线城市中，无锡仍是最多，有32个项目参与。
从参评项目房型结构可以看出，高端项目四房产品最多，占比超过50%，品质项目三房产品占比最大，达55%。
图：2020年产品测评高端和品质项目户型结构分布
近年来，越来越多的新建住宅告别毛坯房，住宅精装交付逐渐成为市场主流，也成为诸多房企提升产品溢价和竞争力的重要抓手。今年疫情导致消费者购房需求和关注度发生明显变化，购房者对居住安全、健康、舒适和功能性等的关注度大幅提升。更健康、更人性化的精装住宅受到消费者追捧。
从参评精装项目装修风格来看，现代风是绝对主流精装风格，占比高达87%。现代装修风格又有现代简约、现代轻奢、现代园林、现代雅奢、现代都会等多种类型。其次为融入东方文化设计理念的（新）中式风格，占比达7%。在装修标准方面，1000-3000元/㎡价格段参评项目最多，占比接近70%。其中，1000-2000元/㎡装修标准的项目占比多达42%。
图：2020年参评精装项目装修标准分布
对于品质项目而言，1000-2000元/㎡装修标准项目最多，占比接近50%。其次为2000-3000元/㎡和1000元/㎡以下装修标准，项目占比分别为27%和17%。而4000元/㎡以上装修标准的品质项目较小，占比不到2%。高端项目中，1000-2000元/㎡、2000-3000元/㎡装修标准的项目占比较多，合计占比超过60%。另外，4000-5000元/㎡装修标准的高端项目占比也超过10%。
图：2020年参评精装高端和品质项目装修标准分布
近七成项目装修售价比在5.0%-15.0%
30000元/㎡销售均价是分水岭
近七成参评精装项目装修售价比在5.0%-15.0%。其中，5.0%-10.0%装修售价比项目最多，占比达35%。10.0%-15.0%装修售价比项目占比紧随其后，达32.1%。另外，还有约17%的项目装修售价比在15.0%-20.0%。
图：2020年参评精装项目装修售价比分布
不同城市能级精装项目装修售价比分化明显。一线城市由于房价相对较高，成本主体在土地成本上，但精装成本与其他能级城市的差异并不明显，导致其装修售价比明显低于二线和三四线城市，处于10.0%以下。二线、三四线城市装修售价比均集中在5.0%-15.0%，占比分别达63%和80%。另外，二线和三四线城市中，分别有近20%和14.0%的项目装修售价比在15.0%-20.0%。
图：2020年参评精装项目不同城市能级装修售价比分布
项目销售均价越高，装修售价比越低。这主要是因为高价项目多位于热点一二线城市，土地成本占比较大，同时由于限价政策影响，同时一定程度上会减少房企精装投入。另外，30000元/㎡销售均价是精装项目装修售价比的分水岭。当项目销售均价超过30000元/㎡后，10%以下装修售价比项目占比开始超过50%，且5.0%-10.0%装修售价比逐渐成为主流，占比持续增加。
图：2020年参评精装项目各销售单价段装修售价比分布
新冠疫情让居家空气、用水健康成为人们关注的热点，利用新风系统、净水系统改善优化室内空气质量、用水安全成为当下诸多住宅精装设计的宣传亮点。今年，不少房企产品升级上强化了新风系统设计。如2月绿地推出的“健康宅2.0”所有户型均标配霍尼韦尔全热交换新风机，保证居住环境舒适安全。
今年不少参评项目如天津美的云熙府、杭州滨江御潮府、石家庄当代府MOMΛ、青岛中南紫云集、上海东原璞阅等配置新风系统改善室内空气，提升居住舒适性和安全性。石家庄当代府MOMΛ PM2.5 CO2监测系统实时动态监控着室内的空气质量，一旦出现数据异常，新风机就会将室内空气进行过滤置换。再如天津美的云熙府客厅内还设置了环境质量探测器，实时监测室内温度、PM2.5等环境信息，根据检测的数据自动调节新风系统的工作状态，使室内一直保持舒适宜居的状态。
图：石家庄当代府MOMΛ 空气监测设备、被动房新风空调机组
图：扬州绿地健康城新风系统示意
为了保证用水健康，越来越多的房企住宅开始采用全屋净水为业主提供健康安全的生活及饮用水。全屋净水系统是解决家庭“饮、食、洗、浴”全方面用水需求，保护及延长全屋涉水家电寿命的一个系统性的净水方案，通过对不同功能的净水设备进行科学合理的组合，从而达到按需提供不同品质水源的目的。一般包含前置过滤器、中央净水机、软水机、纯水机、饮水机等净水产品。如深圳远洋天著华府、上海绿地海珀外滩、西安中国铁建西派时代、长沙美的麓府、绍兴阳光城碧桂园玺园等采用全屋净水系统，去除水中细菌、杂质、余氯产物及三氯甲烷等挥发性有机物，保障日常用水健康安全。
图：上海绿地海珀外滩全屋净水系统
图：深圳远洋天著华府三重净水系统
图：重庆阳光城未来悦前末端净水
疫情的爆发，让多成员长时间宅家生活，暴露了很多室内精装设计的缺点和问题，尤其是一些室内细节设计。房企和消费者开始更加关注人性化细节打造。从入户到室内，通过人性化设计最大化提升客户居住舒适性和便捷性是房企精装设计的重要研究课题。目前，房企住宅人性化设计主要集中应用在入户玄关、厨房和卫生间等公共功能区。
入户玄关人性化设计主要是设置挂钩、感应灯、插座、智能控制面板、穿衣镜、换鞋凳等优化业主归家体验。如西安中南春风南岸、合肥华宇锦绣龙川、常州美的世茂云筑等项目入户大门旁均设有入户挂钩，方便业主入户物品放置。
图：合肥华宇锦绣龙川入户挂钩
石家庄当代府MOMΛ玄关鞋柜下悬空设计，且设置了通风口，减少鞋柜异味。中山海伦堡玖悦府玄关柜设有雨具收纳专位，底部有金属托盘盛水，可防止柜体受潮霉变。
图：石家庄当代府MOMΛ鞋柜通风设计
图：中山海伦堡玖悦府雨具收纳专位
厨房作为日常烹饪空间，人性化设计主要包含水槽内嵌、台面止水设计、吊柜升降拉篮、可伸缩龙头、移门上轨道、冰箱后插座内凹、厨房烟雾探测器、橱柜合理收纳、吊柜感应灯带照明、凉霸、开关插座、预留净水器或厨余粉碎机点位等。如绍兴阳光城碧桂园玺园厨房吊柜内安装镜子，方便查看柜内物品。冰箱后插座内凹设计，便于冰箱靠墙，节省空间。且配置磁吸电力轨道插座，解决插座不够用的烦恼。
图：绍兴阳光城碧桂园玺园厨房人性化设计
张家港金茂智慧科学城厨房配有抽拉式水龙头、调味拉篮、吊柜底灯、水槽洗碗机等，更有效地将物品分类，让厨房生活更加轻松便捷。
图：张家港金茂智慧科学城厨房人性化设计
长沙东原麓印长江厨房设有大吸力油烟机、烟道止逆阀、防逆流烟道三重防护避免油烟倒灌。
图：长沙东原麓印长江三重防护避免油烟倒灌
卫生间人性化设计的功能主要以防滑、防潮、减少细菌污染、易于清理等为主。常见的有防滑地面石材、干湿分区挡水条、隐藏式条形地漏、门槛石无极差设计、助力扶手、紧急报警按钮、感应小夜灯、防溅插座、电热毛巾杆、防雾镜与镜前灯设计等。如张家港金茂智慧科学城卫生间台盆台下安装不破坏台面平整，便于清洁。淋浴间大理石挡水条可有效防止洗浴时水外泄，保持与室内干燥。马桶边防臭地漏方便清理，无异味。防溅插座使用更安全。
图：张家港金茂智慧科学城卫生间人性化设计
再如深圳远洋天著卫生间淋浴选用恒温花洒，时刻保持健康水温。淋浴间设置防滑扶手，防止老人淋浴时摔倒。地漏根据区域采用不同的出水方式。
图：深圳远洋天著卫生间人性化设计
西安龙湖春江天序卫生间收纳柜挑空设计，方便清洁打扫，可放置体重秤、洗脚盆等。贴心厕纸架可放置纸巾和手机、眼镜等。门套落到过门石上，可有效避免泡水、门套受潮变形问题。
图：西安龙湖春江天序卫生间人性化设计
另外，不少项目还在过道、客厅、餐厅和卧室等设置感应小夜灯、USB插座、无主灯设计、一键报警按钮等人性化设计方便业主日常生活。
▼ 杭州新希望华发锦粼云荟小夜灯
购房主力年轻化，爱囤、爱买特征明显，居家收纳在住宅设计中的重要性与日俱增。越来越多的房企开始强化居家人性化收纳设计，增强居家舒适性和便捷性。涵盖玄关、客餐厅、卧室、厨房、卫生间甚至过道的全屋收纳系统打造成为当下不少房企项目精装设计不可缺少的一部分。
如常州美的世茂云筑、沈阳美的君兰江山、银川中房东方赋、无锡融创运河映、上海瑞安蟠龙天地、卓越融信云门望谷、厦门建发养云等参评项目均在全屋收纳系统上做了诸多设计。常州美的世茂云筑设有含玄关收纳体系、中厨收纳体系、主卫收纳体系、次卫收纳体系、主卧收纳体系、次卧收纳体系、飘窗收纳体系、阳台家政柜收纳体系八重收纳体系满足多样收纳储物需求。如其入户玄关收纳容量达1715L，设有穿衣镜、换鞋凳、活动鞋柜收纳板、USB插座等，方便归家物品归置。
图：常州美的世茂云筑玄关收纳
银川中房东方赋143㎡户型入户门处设置独立储藏间，容积达到4300L。全屋总收纳量达到约40300L，相当于1180个20寸拉杆箱大小。
图：银川中房东方赋143㎡全屋收纳
图：银川中房东方赋厨房收纳
沈阳美的君兰江山打造了玄关收纳、厨房收纳、卫浴收纳、衣柜收纳（卧室）和家政收纳的五大收纳系统，优化了多项细节配置，满足不同物品、多层次空间大收纳需求。
图：沈阳美的君兰江山玄关、厨房、卫生间收纳
厦门建发养云合理规划了收纳空间，最大化提升室内空间利用率，形成了玄关系统、厨房系统、家政系统、衣帽间系统、卫浴系统和阳台系统的六重智慧收纳系统。如衣帽间柜体内部充分考虑了被褥区、挂长衣区、挂短衣区、叠放区、保险抽屉柜、裤架等功能。
图：厦门建发养云衣帽间收纳
另外，对于住宅中常见的浪费区域，一些项目还会在过道、转角等预留或者设置收纳空间，进一步提升空间利用率。如厦门国贸天成过道利用墙体空间，打造了嵌入式收纳柜，增加户型储物能力。
图：厦门国贸天成137㎡四房两厅两卫
