2021年起，公摊面积全面取消？先买房的会退钱吗？住建部表态了【一点资讯】

文：Jarvan

对于现代人来说，买房就是人生首等大事，不管是结婚娶妻，还是孩子上学落户，都需要我们拥有一套自己的房子。然而楼市经历了长期繁荣，现在的房价早已超出了人们的购买力。买房压力非常大。

中国的高房价被不少人诟病，然而除了房价，买房时自带的公摊面积也是众人讨伐的对象。公摊面积对于业主来说几乎就是白白付出的钱，而且现在的楼房公摊面积越来越大，买一百平的房子实用面积只有70平的情况比比皆是。

人们非常痛恨公摊面积，尚未买房者自然希望可以取消它。让人振奋的是，有消息称在2021年，公摊面积将会完全取消。这到底是什么回事？

李嘉诚发明了公摊面积

在这里我先跟大家普及一下买房面积的各种说法，我们买房主要关注实际使用面积，即套内面积，但是我们买房的时候却不单单是为套内面积付款，开发商往往会把公摊面积加在里面，也就是我们常说的建筑面积。如果离开中国去其他国家买房的话，会发现好像并不存在公摊面积这种说法。

那么所谓的公摊面积从何而来？为啥有人说是李嘉诚发明了它？这需要从20多年前中国房地产开始市场化说起。当时中国的房地产市场主要由新加坡和香港研究。香港地产大亨李嘉诚于1958年将香槟酒屋(通过公共契约)出售，这就是所谓“公摊面积”的起源。正因为如此，大家才将共享区域的发明“归功于”李嘉诚。

公摊面积是否会取消？

在这里我先跟大家解释一个动词，取消并非是完全剔除，这只不过是人们一种习惯的称呼。本质上是指“规范因公摊面积带来的各项问题”，并非真的去除公摊，毕竟公摊是房地产客观附属物。我们说的取消，实际上是对公摊的一种规范。

官媒之前就曾提到过，公摊面积的存在会损害市场经济的公平和正义，损害普通民众的利益。

官媒发声也被很多人视为“取消公摊面积”的信号，越来越多的人呼吁“取消公摊面积”。毕竟由于公摊面积的存在不仅仅意味着居住空间变小，一些按面积计算的费用，比如取暖费、物业费等等，也会更贵。

所以很多人都认为，取消公摊后，可以省下很多取暖费、物业管理费，房子也会便宜很多。这对于没买房的人来说是好事，但对于那些已经买了房的人难免有些不公平。

如果公摊取消，先前买房的业主是否会有相应的补偿？

其实早有人给出了答案，即便把公摊面积缩小，房价也不会直接降低。因为无论按规定内面积计算还是建筑面积计算，开发商都会想办法保持房子的总价格不变。

这也说明，已经买了房子的业主不会得到补偿，试想一下我们也能明白，如果真的要补偿，按照每平米补偿1万块的话，20平米的公摊就要补偿20万，对于开发商来说，你们觉得会答应吗？

住建部表态

在住房和城乡建设部发布的《住宅项目管理规范(征求意见稿)》明确表示：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”！虽然这只是一个征求意见的草稿，但也表明了官方对共享空间的立场是站在老百姓一边的。

但问题的关键是，为什么住建部会规定房产交易要按建成区面积计价？这跟之前有什么区别吗？

其实出发点不难分析，一定是想让房地产市场交易更加规范和透明。有些人可能会说，这只是一种形式。毕竟房地产市场是比较复杂的，其实关于这一点购房者也不必太过担心。因为房地产市场变得更加透明，买家也有了良好的条件。

假如这样的方案真的能够实施，在过渡时期购房的人对套内面积的单价就会更加注重。以前建筑面积相同的房子这样，谁的公摊面积更大，谁就有可能出现降价的举动。而这个意见稿最后制约的还是工程建设这一方面，假如真的能落地，那么还需要很多法律进行规范。当然，由于我国的公摊面积由来已久，想要立马取消也不太现实，至于政策何时落地，我们还需要静静等待。

你是否支持取消公摊？