科技住宅到底该怎么选？ / 四六文摘

上周发了一篇“识破科技住宅”的文章，引起不少粉丝的共鸣，市场上充斥的科技住宅真假难辨，确实给购房带来不少困扰。

其关键原因在于，作为新兴的住宅理念，大部分人接触不多，面对不少项目提出的眼花缭乱的科技系统，既没有亲身体验，也鲜见使用过甚至住过的朋友反馈感受。严重的信息不对称，让一部分浑水摸鱼的项目占了便宜。

在一个新事物刚刚被大众接受的时候，往往会呈现虚假繁荣的景象，但经历1—2年的周期之后，市场会自然地进行筛选和淘汰，留下来的必然是经受得住考验的品牌。

但大家不可能等那么久，如果现在就要一次买对，有没有什么好方法呢？

『地产营销人』建议可以从以下三个方面进行筛分——

1、有没有标准

首先是有没有第三方认证的标准，其次标准的严苛程度如何？

很多项目看似在科技住宅领域下了很大的功夫，但细看却在闭门造车，没有相应的“标准”背书，这样就增加了购房者辨别的难度。

就科技住宅而言，国内最高的行业标准是“绿建三星”建筑认证，这是建设部为“绿色建筑”所贴的权威标签。

按照《绿色建筑评价标准》规定，该认证分为三个等级 : 18项达标为绿色一星；27 项达标为绿色二星；35项达标为绿色三星，是中国绿色建筑评估标准中的最高级别。

目前国内绿色三星级别建筑项目屈指可数，因为如此级别的建筑不仅需要巨资打造，对技术的要求也相当严苛，如果放到住宅领域就更加稀少。

除了国内标准，国外对绿色建筑也有相应的标准，由于相对成熟，发达国家的绿建认证标准更加权威和细致，其中又以德国和美国为国际标杆。

没有标准；只有国内标准；拥有国内国外双重标准认证，如果三个选项摆在面前，作为购房者，你是不是就相对容易抉择了呢？

2、可不可运营

确切的说，上面提及的是设计标准，能做到已非常不易，但对于一个项目来说，最牛的是拿到绿建的运营标识。

设计在前，证明开发商有决心把科技住宅建好，但房子交付之后怎么办？这是很多人担心的问题。

科技住宅系统多且复杂，后期的维护运营相当重要，能否持之以恒的把绿建生活良好循环下去，就需要运营标识的认证获得。

可以说，敢于取得中国“绿建三星”运营标识的项目才是打心眼里最想做好科技住宅的表现，当然比起设计标识，能做到运营级别的项目就更凤毛麟角了。

3、是不是品牌

这里不是指科技系统的品牌，而是开发商的品牌。

有人说，科技住宅不过刚刚步入主流，品牌效应还未充分显现，是不是不必苛求。

『地产营销人』在这里想说的是，做科技住宅到底是基于单个项目，还是公司的全盘战略设定，着眼点很重要。

单个项目的科技住宅还是具有试水性质，甚至隐含了不少营销意味；而公司战略级的科技住宅方向，势必展现了一种对大势的判断，一个城市甚至全国的项目都会坚持这个标准，所有的资源因此而集中，由此便比较容易积累起品牌优势。

因此，敢于大声向市场公布科技住宅战略意图的房企，必然会更加爱惜羽毛，肩负责任把科技住宅理念贯彻下去，把品质做到位。

于是，『地产营销人』来到上海，见证了一家央企对科技地产从概念到落地的践行过程，深感科技住宅加速发展的步伐。

中国葛洲坝地产品牌发布会上海现场

9月4日，2017中国葛洲坝地产品牌发布会上海站启幕。备受关注的中国葛洲坝地产首个“5G科技”项目“葛洲坝・虹桥紫郡公馆”正式落地上海。

中国葛洲坝地产董事长何金钢，中国绿色建筑委员会主席王有为，德国可持续发展建筑委员会主席约翰内斯・克莱斯西，出席会议并分别致辞和发表主题演讲。

葛洲坝地产董事长何金钢与中国绿建委主席王有为

葛洲坝・虹桥紫郡公馆项目荣获了中国绿色建筑三星标识，并成为亚太首个德国绿色建筑标准DGNB预认证住宅项目。

两个顶级绿建标准的认证，已让葛洲坝地产首亮相的项目站到了科技地产最高的起点上。

发布会主持人蒋昌建

中国葛洲坝地产自主研发的“5G科技”产品体系主要包括五大系统，110余项先进技术，是对国家政策、产业升级、城市更新、消费升级进行的前瞻布局。

何金钢在发布会上表示：“我们致力于绿色、健康、智慧、环保产品发展理念，将‘5G科技’战略体系化、标准化、产品化，实现‘人无我有，人有我优’；我们秉承央企的责任和担当，发力供给端，当好引领者，推动中国房地产行业新的变革，推动现代城市文明新的演进。”

中国绿色建筑委员会主席王有为在演讲中风趣的提到：“当年主编《绿色建筑评价标准》的时候指导思想很明确，一星是放开门鼓励大家进来；二星是树上的苹果你要跳一跳才拿得到，三星就是对照整个中国的最高水平，要拿出去给人家看，国际上都要来比对。所以，虹桥紫郡公馆这个项目能够拿到我们中国政府认可的绿色建筑的三星说明它的份量。”

中国绿色建筑委员会主席王有为

『地产营销人』在倾听德国可持续发展建筑委员会主席约翰内斯・克莱斯西发言时，注意到：德国DGNB评估系统是适用于全球的认证标准，已在20个国家落地认证了超过2000个项目，其6大认证体系包括：生态质量、ECO经济质量、SOC社会文化功能质量、TEC技术质量、PRO过程质量、SIT场地质量。

DGNB评估系统以高度透明性、严格的德国标准、关注全生命周期的表现，包括对创新设计和产品的包容性，以及综合全面的评价，可视为世界范围内最权威的第三方品质背书。

约翰内斯・克莱斯西

葛洲坝地产虹桥紫郡公馆秉承了绿色、生态、低碳、智慧的先进理念，集成了八大科技系统、六大智能系统，得到了国内最高的“绿建三星”标识和全球至高的德国DGNB评价。

王有为表示：“该项目可以称之为中国住宅建筑高品质群体中的佼佼者，以人为本的技术理念，符合人居改善的要求，也是绿色建筑的重要发展方向。”

约翰内斯・克莱斯西在发言中同时表示：“亚太首个德国绿色建筑标准DGNB预认证的住宅项目彰显出葛洲坝・虹桥紫郡公馆，在设计规划上的超前理念和在生态、经济、社会文化功能上所达到的高标准。”

葛洲坝・虹桥紫郡公馆

本次发布会上，中国工程院院士、葛洲坝地产5G科技专家委员会首席科学家刘加平，中国建筑科学研究院副院长、5G科技专家委员会主任委员王清勤，5G科技专家委员会专家委员清华大学建筑学院院长庄惟敏、中国建筑科学研究院专业总工程师徐伟、北京市室内空气质量评价与控制重点实验室主任张寅平、清华大学建筑学院院长助理林波荣，更是通过采访视频的方式，介绍了国际国内绿色建筑发展趋势，对葛洲坝地产“5G科技”从产学研等方面给予了支持。

强大的专家团委员会也为葛洲坝地产“5G科技”战略提供了最高等级的技术后援和坚实保障。