如果怕了这个市场，不如去看看写字楼
人人自危，前路不明，这个北京的冬天似乎比往年要阴冷一些。
如果说之前北京的住宅市场如同戴着镣铐在起舞，如今则像坐在电椅上准备随时被拉闸，保持沉默便能明哲保身，这个道理我们都懂。
既然大家都怕了住宅，咱们就说说写字楼吧。
今年，『地产营销人』极少提及写字楼。这跟个人喜好无关，而是此起彼伏的市场热点使然，由此说明，写字楼市场明显不如住宅市场受到的关注度高。
很多人认为实体经济仍在底部盘整，由此造成企业的投资意愿不高，进而会带来写字楼市场的低迷，但实际情况确实如此吗？
还是用数据说话比较可靠。
今年写字楼市场虽然没有住宅火爆，但也是呈现供不应求的状态，并不是想象中的冰火两重天的场景。
所以，并不是写字楼市场在保持沉寂，而是住宅市场过于喧嚣，牵动了大众的神经，引来了舆论的口诛笔伐，最终导致新政的达摩克里斯之剑落下，楼市便又回归平静。
在住宅市场去泡沫化的后新政时代，我们该如何看待写字楼市场？如何审视并寻找其中的机会？『地产营销人』有话想说。
因“坚守”而驶向蓝海
今天商住市场过火，大量的原本应作为商办物业投入市场的项目，在众所周知的原因下被变相规划为商住入市。
从开发商角度看，商住面对的市场空间大，利润高，回款快，又不受限购影响，自然更愿意在商住和写字楼两种产品中选择前者。
但站在政府角度，只有写字楼的兴盛才能换来产业的繁荣，其成交的意义不在于一次性收割，而是引入企业后带来的长远税收贡献，所以政府不喜欢也不鼓励商住开发。
在现实的利益导向下，能够主动坚持写字楼规划和开发的房企凤毛麟角，也难能可贵，我们应该对这类房企心怀敬意。
当然这种坚守也能换来另一种形式的馈赠。起码可以得到政府的信赖和垂青，从而获得更多的开发机会，没准另辟蹊径，建立起独特的企业发展模式。
后新政时代，写字楼作为一片“蓝海”市场，是否意味着新机会？
因“放下”而拥抱安全
新政之前的一段时间，住宅市场过热，急功近利的心态弥漫楼市，利用杠杆炒房的现象确实存在，这无异于刀口舔血。
放眼当下，投资应该考虑长久的安全性，毕竟房产变现周期长，踏浪踩点，绝非易事，稍不留意就会马失前蹄。
经济转型大潮涌动，创新创业型企业反而机会增多，无论对于个人开公司，还是投资获取稳定收益，写字楼都具有良好的前景和稳定的回报预期。
远离泡沫，放下纠结，转换心态，拥抱安全，实为上策。
因“填平”而享受升值
不知不觉，写字楼市场的“洼地效应”已十分明显。
以通州、大兴为代表，一些在售的写字楼与临近的住宅价格形成鲜明对照，价差甚至超过50%。
与住宅相比，写字楼的价值存在被低估的可能，洼地效应将引发市场的纠错功能，从而会逐步缩小两者的价格差距，填平便意味着升值。找寻机会的线索固然是第一步，但如何在处于底部阶段主动介入，赢得先机，更为重要。
让『地产营销人』印象深刻的是，经常在户外大牌看到的创意奇特的一个案例——枢密院·尖子班。
很多同业听说过枢密院，但并不知道这是一个正在崛起的以产业地产和商办物业开发为核心的充满个性的开发品牌。
闻名北京地产圈的揽胜广告为枢密院设定了充满个性的品牌形象，并通过大胆前卫的广告创意让该品牌跳出了写字楼惯有的冰冷平庸的气质，在市场中显得与众不同，逼格满满。
简单探究尖子班项目的母品牌“枢密院”，不难发现, 作为独栋生态办公商务园区，枢密院坚持原创模式，以较强的产品差异化满足了企业多方面、深层次的需求，使枢密院本身也成为颇具独立精神的地产企业。
说说枢密院·尖子班
枢密院·尖子班位于北京东南五环边，行政管辖权属于通州，隶属国家级产业园“中关村科技园”，是“中关村一区十六园”之一，可享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区的双重优惠政策。
项目周边有京沪高速、京津高速、京通快速路、广渠快速路等城市主干道，正在修建中的地铁17号线北神树站在项目周边。
枢密院·尖子班项目力图精工品质，获得北京市建设工程质量的最高荣誉奖——“长城杯公建工程”奖。建筑外立面“斜45度黑白条”的独特建筑表情，使项目拥有了自己独特的市场辨识度。
同时，项目精装材料均选用国际品牌，实景现房让一切真实可见。办公写字楼部分层高4.2米，面积区间100至150平米，整层面积1200平米。商业部分层高4.5米，面积区间200至550平米。
枢密院·尖子班实景
枢密院·尖子班样板间实景
枢密院·尖子班大堂实景
枢密院·尖子班车库实景
新政摁住了住宅市场，却预留出写字楼市场的巨大空间，当实体经济逐步企稳，换挡加速之刻，我们是不是也该御风而行，顺势而为呢？
怎么样，有收获吧。如果觉得好，请分享给其他小伙伴。如果感觉不过瘾，那还不赶快加关注？以后更精彩！地产营销人，有专业、有情怀、好人！欧耶~ 合作请直接给平台回复留言
推荐阅读：