过去五年，怀柔楼市一直没有什么存在感。其中既有政策原因，也有市场问题。但今年状况不同，怀柔迎来实质性改变，楼市表现一骑绝尘，业绩甚至超过不少主城区域。一个曾经以著名景区和历史古迹而闻名的区域，是如何一步步发展成为充满希望和前景的产业新城？今年楼市为何突然爆红，频频热销？到底是什么原因让怀柔火了起来？『地产营销人』认为，现象的背后，是“三足鼎立”的逻辑支撑。怀柔的出名，可追溯到1995年，那时联合国第四次世界妇女大会在怀柔举办，作为较早的国际知名论坛，全国无人不知。同时也让怀柔第一次在世界范围内声名远播。借此机会，怀柔大力发展旅游业，各项基础设施和配套迅速完善，逐步成为市民节假日最爱踏青休闲之地。不过，怀柔区域的真正蜕变和产业发力，是从五年前开始的。2014年5月4日，国家新闻出版广电总局批复同意设立中国(怀柔)影视产业示范区，成为北京唯一的影视功能区，也是北京“影视之都”的重要承载地。
2014年第22届亚太经济合作组织(APEC)领导人峰会在怀柔雁栖湖畔召开。让怀柔一跃成为国际会都，敞开了与世界交流的大门。怀柔的地位迅速攀升，差异化区域形象由此确立。
2018年，北京《新总规》提出发展科技创新中心，正式推出“三城一区”的规划，而怀柔科学城成为重要承载地之一，被赋予科技创新的重要产业使命。所以今天我们看到，怀柔正在由单一的生态涵养旅游区，向“十三五”规划构建的“一城两带三核”的总体产业格局迈进，并融入到京津冀协同发展中。新时期怀柔区的功能定位是：怀柔科学城、国际交往新区、影视产业示范区和生态宜居新典范，这将成为区域未来产业发展的主方向。怀柔产业动力的转换，发展前景的明确，城市功能的健全都适逢关键节点，众多利好兑现给予市场信心，并吸附了大量需求，为楼市爆发奠定了坚实基础。随着怀柔科学城、会议会展、影视产业、休闲旅游等四大产业快速发展，怀柔区常住人口已突破40万，人口增长随之而来的是住房问题，以当地居民的改善需求和落户怀柔科学院所的工作人员刚需置业较为凸显。
事实上，从2014年开始怀柔楼市供应就持续下滑。其中，2016至2018过去三年，怀柔一直未有新楼盘入市，供不应求的局面有所加剧。从成交量来看，2016年怀柔普宅成交931套，呈现一个周期性小高潮。其后在供应进一步减少的情况下，依然维持较高的成交套数。2018年普宅供应居然为“0”，即便如此也成交过百套，看出市场需求的旺盛。
再看存量，截止2018年底怀柔普宅存量面积仅为3.32万㎡，在北京各区中占比仅有0.48%。远低于北京其它区的库存，显示告急状态，说明怀柔已经到了无房可卖的境地。2019年，供应关口终于打开，长期压制、沉淀的需求得以充分释放，居住问题得到缓解，成交量迅速拉升。截止目前，区域普宅网签金额已破13亿。这是从市场端推导的怀柔楼市变火逻辑。不同于北京其他各区，过去怀柔楼市发展不连续，产品迭代不充分。区域内一直缺乏高品质住宅代表作。由于多数楼盘年代久远，其整体品质相对平庸，没有与区域发展形成同频节奏，因此也看不清产品迭代路线。今年怀柔楼市爆发，其中最大看点是，供应的新房项目让怀柔住宅品质大跨步前进，一下跃升至与主城区最新代际产品可比肩的水平。这些新盘呈现出的规划理念、建筑品质、户型格局、园林景观，以及科技元素，皆为怀柔楼市展开全新面貌，在刺激居住需求的同时，也把区域带入一个新的产品境界。产业加持、市场助力、品质换新，让怀柔楼市在短时间内彻底激活。无论是本地，还是北京其他区域客群，都蜂拥而至，纷至沓来，制造了多年未见的连贯性开盘热销。其中，以北科建推出的两个新项目为主力，今年合力为怀柔贡献超20亿销售额，是当之无愧的旗舰项目，扮演了关键旗手角色。这两个项目分别是北科建·水岸雁栖和北科建·翡翠华庭。作为科技地产引领者，北科建集团搭建了以科技地产为特色，产业新城、产业园区、金融业务、住宅地产和轻资产运营相结合的“4+1”主营业务体系。成功运营了中关村核心区、中关村软件园、中关村生命科学园等为代表的全国十个城市十二个科技新城品牌项目。此次在怀柔的发力，也是厚积薄发、实至名归。北科建·水岸雁栖和北科建·翡翠华庭，两项目以不同区位优势、产城资源、社区形态，赢得了不同客群的喜爱，获得了购房者的持续追捧。
北科建·翡翠华庭开盘实景图
北科建·翡翠华庭上半年至今两次开盘，业绩都十分亮眼。4月14日项目首次开盘当天，三小时劲销12亿！9月4日，项目推出二期产品时再次以6亿元认购额红动京北楼市。
随后，北科建·水岸雁栖的入市，延续了北科建项目在怀柔的热销传奇！9月首度开盘，200多套房源几近售罄，后续加推，依然维持抢房态势，热销场面十分震撼。
北科建·水岸雁栖地处雁栖河与京密引水渠交汇点，紧邻国家4A级雁栖湖风景区，以及雁栖湖国际会展中心和北京日出东方凯宾斯基酒店这两大怀柔地标建筑。燕山余脉之下，享有12万平米的代征绿地，坐拥怀柔自然人文资源与产业发展主轴之上。
雁栖湖景区实景
依托“一高铁、两快线、三条对外干线公路”立体交通路网，北科建·水岸雁栖实现与首都机场、中心城区、城市副中心、北京新机场及“三城一区”快速切换与联系。
在稀缺环境资源之下，项目的规划容积率仅为1.2，面对如此先天禀赋，北科建以匹配怀柔高端居住需求的定位，将其打造为区域唯一的纯粹瞰景低密住区。
北科建·水岸雁栖效果图
由易兰国际园林大师亲手打造的北欧风情园林，将住宅融于风景，依托怀柔“一山二水八景”的自然人文资源，让生活回归自然，离尘不离城，自有一番独特的韵味。北科建·水岸雁栖萃聚欧式建筑文化的精髓，融入当代人居理念，创新规划设计，以北京首个BLOCK街区，围合北欧风情园林，以六大景点进行串联，极具诗情画意的风情感。BLOCK街区是一种全新的生活方式，把人们从传统的封闭围合式居家中引导出来，体现了居住与环境紧密结合的关系。约12m-18m的建筑高度，实现布局互不遮挡，楼间距宽绰，阳光充裕。社区配套的1.3万平米商业街区不仅给业主的日常生活带来便利，同时将居住与休闲、娱乐、商务等各种业态组合，创造出一种浪漫、活力、友善的国际化潮流居住方式，着重消费体验和互动交流，呈现慢节奏的生活状态。北科建·水岸雁栖有墅质洋房、叠拼别墅、亲水联排别墅三类产品，目前在推出的洋房为面积83㎡-152㎡的两居至四居，可以满足不同家庭的居住需求。由此看到，北科建打造的两个新项目，在区域崛起红利下，带领怀柔进入了新的人居时代，助力城市界面渐变，推动产城融合，放大区域价值，使楼市步入快轨道发展进程。而对于购房者来说，沉寂后的爆发，平地中的惊雷，似乎是再清晰不过的置业信号，在当下市场环境中，需要的是勇气和眼光。
9月别墅开盘，无喧嚣，见成色！
上周北京楼市成交排名
1—8月北京住宅均价细分排名
