办理二手房过户手续请做好这5件“小事”，否则容易过户失败！

熬过严寒酷暑，经过千挑万选，终于买到了心仪的二手房。但是，在办理二手房过户手续时，却频频出现了麻烦，最终导致自己竹篮打水一场空，真是太悲剧了！那么问题来了，怎么才能尽量避免纠纷呢？对此，小编要说的是，办理二手房过户手续请做好以下这5件“小事”，否则容易过户失败！

1.福利住房要合法

一般来说，像房改房、经济适用房等福利性住房，在土地性质、房屋所有权上会有一定的国家规定，在转让时也会有一定的限制，就比如经适房只有年满5年后，才可上市交易。所以，大家在买福利住房时一定要避免购房合同与国家法律冲突。

2.合同约定要明确

与新房相比，签订二手房购房合同所要注意的事情更多，尤其是一些细节问题，就比如交易方式、迁出户口时间等，如果细节不到位，那就会出现许多问题。所以，大家在签订购房合同时一定要全面考虑各种问题。

3.房屋手续要齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4.中介服务要合规

为了尽快拿到中介费，有些中介公司就会提供违规的中介服务，就比如帮助购房者签订阴阳合同，协助购房者取得购房贷款。购房者自以为这样做可以占大便宜，殊不知，签订阴阳合同根本不受法律保护，违规获得房贷可是涉嫌骗贷的！

5.土地情况要清楚

对于划拨的土地，一般可是无偿使用，政府也可以无偿收回。而出让的土地，一般都是已交过土地出让金的，购房者对于房屋享有完整的权利。所以，大家在买二手房一定要注意房屋所在土地的情况。此外，土地的使用年限也是一个大问题，有的房屋产权仅有40年，购房者有要注意了！

从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，它才真正属于你！如果你所买的二手房迟迟无法完成过户手续，那风险可就会越来越多了！所以，小编提醒大家，办理二手房过户手续请做好以上这5件“小事”，否则容易过户失败！