问问律师 || 长辈过世了，立下遗嘱，房产就能直接过户吗？
房产继承问题：
在中国家庭中，一般没有立遗嘱的习惯，因此，经常会有兄弟姐妹为了争父母留下来的房产而闹上法庭的事情。但是在西方，立遗嘱却是很普遍的事情，其实不管从哪方面来说，立遗嘱都是有一定好处的，可以免去很多麻烦，尤其是在子女不止一个的家庭中，如果老人有遗嘱在先，也可免去兄弟姐妹因为争夺家产闹得不可开交甚至走上法庭的情况。下面湖南江海洋律师事务所小编跟大家聊聊关于遗嘱房产过户的问题。
有遗嘱公证不可以直接过户。
原因如下：
1、遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。
2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。
3、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。
有遗嘱房产过户时间有限制，规定是死者死亡两个月以内，由指定继承人拿着遗嘱到公证处，办理继承公证，得到公证书，到房管，办理继承过户，继承房产过户的流程是：
找房屋评估部门对房屋评估
继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
到公证处做继承公证
房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。
随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
其他情况的处理
很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。
在大多数人的认知里，独生子女是最省事的了，直接全额继承父母的房产那是天经地义，理所应当的事，但其实在法律面前，并不是这样。独生子女在父母过世后，不管有没有遗嘱，都是需要及时办理过户手续的，首先一点，如果不过户，那么继承人对这套房产只享有使用权，却不具有产权，换句话说，继承者只能居住，如果想要进行买卖或是出租，是不可以的。另一方面，如果日后房子要涉及拆迁等事宜，由于房产证上还是已故父母的名字，所以继承人是得不到任何拆迁补偿的。最后大家需要了解的一点是，房屋的继承也是有年限的，一般情况下是父母去世后的20年，如果在这个期限内，继承者没有在相应的时间办理好过户等事宜，房屋可能会被政府或国家收回，到时候就算你肠子悔青了都没用。
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