房屋建筑类型分类，了解后去买房，绝对不吃亏

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常见房屋建筑类型

板楼：是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。(板楼比较矮、比较长)

塔楼：主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。(塔楼比较高、比较方。)　

板塔结合：是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

独栋：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种。(私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质)　

联排：联排别墅发源于英国。高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。　

　
叠拼：由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

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按建筑层数分类

低层建筑：1-3层，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型办公楼、轻工业厂房等;

多层建筑：4—6层，多为一般住宅、写字楼等;

中高层建筑：7-9层，多为居民住宅楼、普通办公楼等;

高层建筑：10层以上，多为多功能的大厦(商住、写字楼等多功能大厦);

超高层建筑：房屋檐高超过100M的建筑。

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房屋结构：品字楼和工字楼

品字楼和工字楼都属于典型的塔式结构。是与板楼（或叫一字楼）相对应。

品字楼属于点式楼，标准写法是'典式楼'。这种楼盘的格局几乎都不标准,受朝向影响,很少有南北通透或东西通透的户型，标准写法是'典式楼'。与之相对的是板式楼。我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种。

品字楼优点：

1、节约土地资源，房价较低。

2、空间结构灵活，宜于改造。多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。

3、结构强度高，抗震性好。高耸的点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、居高望远，视野开阔。

品字楼缺点：

1、居住密度高 每层的住户多为6户以上，甚至高达12户。居住环境当然不如板楼优越。每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、面积使用率不高，存在灰色空间 点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

工字楼：对于买房者来说，几乎都是缺点。

工字楼楼体呈现工字或品字（甚至蝴蝶型）

这种设计使得户型必定存在多种朝向；

各单位肯定存在通风采光死角；

例如暗房、暗厨、暗卫等设计

生活品质大打折扣。工字楼，密度高；

为最大化建筑面积：多为2梯6户、2梯8户；人口密度高，私密性较低

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建筑物等级划分

建筑物的等级一般按耐久性、耐火性、设计等级进行划分。

1.按耐久性能划分：耐久等级耐久年限使用建筑物的重要性和规模大小：
（1）100年以上　适用于重要的建筑和高层建筑　
（2）50~100年　适用于一般性建筑　　
（3）25~50年　适用于次要的建筑　　
（4）15年以下　适用于临时性建筑

2.按耐火性能划分：
耐火等级：是衡量建筑物耐火程度的指标，它是由组成建筑物构件的燃烧性能和耐火极限的最低值所决定。　　
按耐火等级划分为四级，一级的耐火性能最好，四级最差。性能重要的或者规模宏大的或者具有代表性的建筑，通常按一、二级耐火等级进行设计；大量性的或一般性的建筑按二、三级耐火等级设计；次要的或者临时建筑按四级耐火等级设计。耐火等级按耐火极限和燃烧性能这两个因素确定。　　
燃烧性能：把构件的耐火性能分成非燃烧体、燃烧体、难燃烧体。　　
耐火极限：是指任一建筑构件在规定的耐火试验条件下，从受到火的作用时起，到失去支持能力；完整性被破坏；失去隔火作用时为止的这段时间，用小时表示

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