2019年商品房卖了近16亿元，但销售面积却是5年来首降

1月17日上午，国家统计局官网发布了2019年全国房地产开发投资和销售情况，两项数据较上年分别增长9.9%和6.5%，总体呈现平稳增长态势。

开发投资增幅或将持续收窄

统计局数据显示，2019年全年，房地产开发总投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比前11月回落0.3个百分点，比上年微增0.4个百分点。其中，住宅投资增长13.9%至97071亿元，比上年加快0.5个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者分析称，客观来看，在所有宏观经济指标中，房地产开发投资同比增幅数据接近10%，依然体现了其宏观经济和固定资产领域的压舱石作用，预计到了2020年，此类指标的增幅或会有所收窄，但绝不会下跌。尤其是在基建投资发力的情况下，开发投资数据的同比增幅和占比会弱于2019年。

值得注意的是，2019年，房企公开拿地的成交金额及成交面积均有较大幅度下滑。其中，土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比前11月收窄2.8个百分点；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1-11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。

对此，严跃进分析认为，2019年全国房企土地购置面积和金额下跌已经持续11个月之久，这是土地市场降温的表现，和销售市场的表现以及房企的融资环境息息相关。

不过，严跃进预测，2020年的土地市场不会太悲观，特别是一二线城市。因为2020年1月份的土地市场已经出现了一些高溢价率的土地交易情况，最高甚至超过150%，尤其是部分总价5亿元左右的地块，更容易出现高溢价现象。这也说明，随着2020年融资环境的改善，房企拿地的积极性会进一步增加，这也有助于影响后续的开工和销售端等数据。

销售面积5年来首降

统计局数据显示，2019年全国商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，前11月为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比前11月回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。

严跃进向记者分析称，首先，房屋销售面积在连续4年保持正增长的情况下，2019年重新回跌，这和整个宏观经济基本面以及楼市基本面等密切相关；其次，此类销售数据的跌幅非常小，这说明全国房屋销售市场具有韧劲，即市场不会大幅度降温。

不过，在严跃进看来，2020年的销售数据能够很容易走出2019年的下降态势，继续保持正增长，“尤其是近期一些补契税购房政策的出台，客观上可以刺激购房需求”。

此外，根据统计局1月16日早间发布的住宅销售价格变动情况，2019年12月全国房价的涨跌仍保持在极其细微的范围之内。例如4个一线城市，新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析称，12月份，各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产市场保持总体稳定，这是导致一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落的主要原因。

记者 张志峰

编辑 沈玉洁