重庆楼市大拐点来了！银行暂缓二手房放贷。
（图源网络）
前言
大消息！
重庆各大银行贷款放款时效延长至4-6个月！
（图源网络）
不仅重庆贷款放款延期、二手房贷款收紧，全国多地银行都已经暂停受理新房和二手房房贷业务！
（图源 财联社）
银行为什么会收紧或暂停贷款？我认为和上半年的房价上涨有紧密关联。
购房热情很难按住，但是按住资金端口还是很容易的。
就像重庆今年上半年二手市场受土拍和新房市场影响，整体非常火热。部分二手盘的涨幅已经高到了一定程度之后，银行开始收紧贷款。
01
二手房贷收紧一旦开始了，就像高速公路堵车。
打头阵的车紧急降速，那么后面的车为了不追尾，会跟着降速。一辆接一辆的降速，整条路就开始堵车。
哪怕第一辆车开始提速，传导到后面也需要一定的时间。
总体来看，这条路不能说完全堵死，但是龟速前进是必然的。
（图源网络）
以此类推，假设4月的贷款压到8月可以放款，但是每个月都有新贷款进入。银行的放款额度就那么多，那么8月的压11月，11月压次年的2月……
商贷很慢，公积金贷款更慢。
二手房卖家们为了能尽早拿到钱，会优先考虑全款买家。
矛盾来了：
有几个刚需能全款？能掏全款的人家为什么不买新房？
价格截流、客群截流、购房通道截流，二手房市场，被硬着陆了。
并且，如果银行贷款的政策一直如此，二手房的交易受阻可能就是一个长期的情况了。
（图源 凤凰网）
所有新房都会进入二手市场，二手交易受阻，楼市会被掐死么？
不会。
房地产仍然是经济的重要组成部分，直接掐死不大现实。
现在我们面临的是楼市的结构改革，主要任务是去金融化、去投机化。
二手房市场，则是楼市金融化、投机化的重灾区。
不信，我们来看看上半年重庆楼市经历了什么？
02
首先，重庆今年上半年二手市场涨了多少？
总体来说，重庆的二手房涨幅趋势波动不算太大。每个月都有小幅度的震荡，但是拉通来看，相对来说是在稳中小涨。
今年一月重庆的二手房成交均价为12600元/㎡左右，到了5月，成交均价攀升到了13000元/㎡左右。
（图源 锐理数据）
如果粗略估算，平均成交价格每平方米拉升了400元左右。
400元，对于整个市场来说，这只意味着一件事：
市场分化。
我们整理了一些典型代表盘，最高的涨幅达到了29%，最低的一点没涨，有的甚至在往下跌。跌幅超过了5%。
（自制 楼盘名已隐去）
（自制 楼盘名已隐去）
涨的仍然凶，跌的仍然跌跌不休。拉通来看，平均每平方的涨幅400块，这就是原因。
这次二手房上涨和之前不同。
之前普涨的时候，不管什么房子都能涨起来，哪怕老破大老破小，都能在行情周期的末尾被轮动到。
因为之前，新房价格因为便宜且供给的刚需高层偏多，所以被抢爆了。新房真无房的时候，二手房才有大量大量的需求去把价格抬起来。
今年情况完全不一样。
今年新房市场上有点房，只不过因为供应量低，开盘也要抢。但是，新房价格变得更高了。
（图源网络）
（图源网络）
前几年到现在的降容限高已经看到了结果。洋房业态大量占据市场，热门板块的好盘，单价超过了2万/㎡。
不仅单价高，户型整体还偏大，哪怕是90㎡以下的小户型，价格都得奔到180万左右。
三个字：买不起。
03
不过，这些买不起新房的剩余客群仍然没有像之前那样流进二手市场。
为什么？
不要忘记，房价已经在2016-2018涨过一波了。市场冷淡的几年，优质二手房也并没有跌回原形。原来8000元/㎡的地段在经历震荡后，也涨到了18000元/㎡。
（实拍）
你想买好房，就花大价钱去买好地段。没钱，偏一点的差地段也有便宜房子。
想花小钱买好地段，就别做梦了。曾经1万块钱的北滨路不买，现在就别指望它跌回这个价。
不过，在剩余客群中，仍然有一部分去买了二手。
由于4月土拍引导新房上涨，在新房买不了的时候，他们转头就冲进了二手市场。
他们买了哪里的二手？
买了两江四岸核心区商圈附近的、买了已经是价值高地的、有赶在教育政策变动之前买的、也有买428土拍之后热门地块周围的。
（图源 锐理数据）
并且，涨的还是这些板块中绝对优质二手、大盘、高配套盘。
剩下的房子，跟着行情涨了涨，现在也蹦跶不动了。
或者说，这一次二手房的涨幅直接把市场化了一条线——
涨的会继续有看头，不涨的就真的不涨了。
结语
总的来说，重庆楼市上半年，二手房涨价就是以热门板块的楼龄较新的大盘、好盘、热门刚需盘带起来，再影响到它们周围的房产。
受刚刚所说的客群截流、价格截流、政策截流等影响，下半年二手房大概率不会再有亮眼的起色。
说直白点，二手转稳了。
这种事儿刚刚开了头，短时间内大概率不会结束。
尤其是政策截流。
银行会优先服务大客户，也就是专注于新房市场的房企们。再加之428土拍这批新房下半年可能会集中上市，所以，二手凉了的时候，重庆的新房市场就有看头了。
抓住新房市场的机会，不要再错过了。
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